企业动产动态质押的体系化释论

企业动产动态质押质物的流动性与设立方式的特殊性,有效平衡了企业经营自由与融资担保的双重需求。在质押期间,担保存货实体特定与价值特定呈现动态匹配关系。与浮动抵押相比,动产动态质押具有其独特价值,实为功能化的动产质押。动产动态质押权设立的判断标准应为监管人实际控制质物,其公示方式应为“占有”而非“登记”。“占有”包括质物处于第三人仓库①内时质权人和出质人共同间接占有质物、质物处于出质人仓库内时监管人与出质人共同直接占有质物两种模式。此类占有能够起到质权公示作用,提示潜在再融资债权人以及交易第三人。即使监管人未做到质权公示,也可适用善意取得制度。质权人所受损失可通过其与监管人的协议寻求内部救济。

引入动产抵押 构建中小企业融资新平台

中小企业是我国经济社会发展的重要生力军。然而,资金短缺一直是制约中小企业可持续发展的瓶颈。引入动产抵押,拓展中小企业新的融资新渠道,无疑具有重要的理论和现实意义。从我国引入动产抵押融资形式的紧迫性分析入手,阐述了创建动产抵押融资制度面临的种种困难与制肘,并就如何解决这些问题提出了相关的具体对策。

银行在企业动产抵押贷 款中所面临的法律风险

[案情] 1999年2月,A公司与某银行签订抵押合同,抵押物为价值3000万元的影视器材。3月,工商局根据A公司提供的申请和有关证明材料为其办理了企业动产抵押登记手续,并颁发了登记证。银行凭此抵押登记证,向A公司发放抵押贷款3000万元。

企业动产抵押登记管辖的法律适用探讨

企业动产抵押登记的地域管辖问题在理论和实践中存在一定的争议。我国立法对这一问题的规定虽然具有一定的现实合理性,但从整个动产抵押登记制度来看,现行法律体系内存在着冲突。本文由境外企业以其境内动产设定抵押但却遭遇无法登记的情况着手,分析企业动产抵押登记的现状和立法冲突,认为单一动产抵押登记地管辖规则是引发企业动产抵押登记管辖法律适用冲突的主要原因。并提出理清动产抵押登记和查询之间的关系、构建全国统一动产抵押登记查询系统以化解冲突。

“营改增”企业有形动产处置思考

随着社会经济不断发展和税费改革不断深化,我国税种正在逐渐发生着变化。"营改增"是税费制度改革中一项重要内容,随着时间推移,"营改增"这种税费改革渐渐突显出了它的效果和价值,因此,这项税费改革措施将会扩大实行范围,更好地发挥作用。本文就企业发展需要,对"营改增"企业有形动产处置进行了研究分析,目的是在保证税费改革有序进行过程中,让企业在未来发展中获得更多经济利益。

大智移云时代下不动产租赁企业业财一体化的几点思考

进入大智移云时代,随着互联网的深度普及与应用,不动产租赁企业发展面临着新环境,尤其是企业财务管理工作如何适应并支持业务发展新需求,如何从价值核算向价值创造转变,实现业财高度融合,这些已经成为了财务专业领域中一个非常值得关注和思考的问题。文章结合不动产租赁企业自身发展特色,探讨大智移云时代实现业财一体化的几点思考,助力同行业拓展财务管理新思路。

我国不动产评估企业品牌定位影响因素探析

由于不动产评估企业服务的差异化不强,品牌的知名度是市场竞争的关键。如何成功构建不动产评估企业品牌并实现品牌运营之路成为不动产评估企业所面临的重要而迫切的问题,本文从我国不动产评估企业品牌内涵和特征出发,分析不动产企业品牌定位的影响因素,从而为顺利实现不动产企业品牌构建提供思路。

企业不动产管理及新技术的应用

企业不动产在存量不动产中占有很大的比例,尤其是存量非住宅不动产中占比更高。企业不动产的运营管理效率不但影响企业自身资产的管理效果,也对整个社会资源的有效利用有很大影响。基于此,分析了企业不动产的特点,探讨了企业不动产管理的思路和方向,并针对企业不动产管理中的价值管理、信息化管理所需要的技术手段进行了研究与分析,提出了批量评估技术与地理信息技术的应用思路,以期对企业不动产管理水平的提升有所助益。

论“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响

"营改增"大背景下,不动产租赁企业,不仅是部分税种的变更,更是一种在利好环境下,质的飞跃,我们积极研究和探讨新形势下"营改增"对不动产租赁企业纳税筹划关系,寻找适合本行业特色的新思路及方法,然而当前企业纳税筹划中存在诸多问题和薄弱环节,如何科学运用针对"营改增"行业税制的改革方案对不动产租赁企业进行纳税,对整个不动产租赁企业和国家税法改革的长远发展有着影响深远的积极意义,因此,我们应当以发展的眼光看待"营改增"行业税收改革任务的重要性,努力完善修正一切不合理因素,从而促进整个不动产租赁行业的健康运行和发展。

不动产租赁企业成本管理存在的问题及对策研究

随着时代发展,成本管理对企业日常经营起到越来越重要的作用。为了在市场上有一立足之地,在激烈竞争中站稳脚跟,企业必须做好成本管理。如何做好成本管理,将是不动产租赁企业提高利润、保障现金流的重要课题。本文对不动产租赁企业在成本管理中存在的问题进行了一定研究,发现不动产租赁企业目前存在:缺乏成本管理专业人员、成本控制相关工作尚待改进、成本核算方法尚待改良、人工成本控制失当、添购资产重购置成本轻维护成本等问题。提出:培养高素质专业成本管理人才、完善成本控制相关工作、优化现有成本核算方法、提高人工成本使用效率、全方位考量资产添购合理性等对策建议。以求对不动产租赁企业改进成本管理工作提供思路。

有形动产租赁服务企业“营改增”税收筹划浅谈

随着“营改增”试点范围和行业还将扩大，抵扣链条将逐步完善，进项抵扣也将更加充分。加之试点企业业务范围开拓和有关配套措施逐步到位，“营改增”试点企业减税效果将进一步显现。如何顺应政策的改革方向，充分享受税制改革后减税效果，是我们财务人员理应认真思考探索的课题。

基于logistic模型的我国不动产企业信用风险研究

本文基于logistic模型原理,选取106家不动产上市企业数据,从财务指标和非财务指标两个方面构建模型,对我国不动产企业的信用风险进行实证研究。结果显示:净资产收益率和营业收入增长率是影响不动产企业违约概率的主要因素,并且模型的预警准确率较高,达到98.1%。

地方公共债务与企业不动产投资:效应与机制

中国经济发展呈现出地方政府公共债务规模持续走高的同时,非房地产企业不动产投资也在不断扩大的典型特征,而鲜有研究对此进行相应解释。本文结合2007—2018年上市公司数据,分析了地方公共债务对企业不动产投资的效应与机制。研究结果表明,地方公共债务扩张显著推高了企业的不动产投资倾向,其背后的影响机制是地方公共债务扩张挤占了信贷资源,从而加剧了企业间的融资竞争,为了获得更有利的融资地位,企业被迫增加不动产投资以提高融资所需的抵押品。异质性分析发现,地方公共债务扩张主要影响了成长期后的企业和制造业企业的不动产投资。本文的研究对于建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制具有重要的现实启示。

不动产投资开发中房地产售价预测方法分析

商品房售价预测是不动产开发企业对拟开发区的可行性分析及前景预测报告的重要组成部分,是不动产企业投资决策的重要文件之一。本文分析了商品房售价预测方法中的两种系统模型方法及其应用。

基于实证调查的不动产咨询评估企业知识管理成熟度研究

近年来,我国不动产咨询评估企业在发展中暴露出日益严重的管理问题。从培育企业核心竞争力、促进企业规范化管理、提高企业创新能力等角度探讨了知识管理对于我国不动产咨询评估企业可持续发展的重要意义,在访谈、问卷调查、定点调查等实证调查基础上对该类企业知识管理的成熟度及亟待解决的问题进行了深入分析。