企业房地产投资对技术创新的影响及其异质性研究

当前,在产能过剩和消费不足的双重挤压下,企业实体业务利润空间持续收窄,众多企业开始调整资金投资方向。其中,以企业投资房地产领域最为突出,“脱实向虚”的现象初现端倪。本文针对“企业房地产投资—技术创新”的框架进行研究,得出如下结论:从整体上来看,企业的房地产投资行为的确对技术创新活动起到了明显的抑制作用,且具有明显的动态叠加特征。进一步地,企业的房地产投资具有明显的差异化特征。当前针对企业房地产投资行为的治理,应遵循差异化的政策路线,才可以起到良好的实践结果。

破产企业房地产处理及其有关问题的探讨

破产企业房地产处理及其有关问题的探讨钱卫清，郭玉元本文拟就破产企业房地产权属的特征，是否属破产财产范围的认定及相关问题作一粗浅的论述。一、破产企业房地产权属的特征（一）权属的特殊性。房地产是一种财产权益，包括房产和地产两部分。房产是指国家、集体、个人...

房地产开发企业房地产转换的会计核算

一、房地产转换的界定 房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“新准则”）的规定，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。由于房地产开发的自身特点以及经营战略的考虑，许多房地产开发企业在近几年囤积了大量的房地产，包括待价销售的商品房以及为了持续经营或增值而储备的土地等。这些房地产在企业的用途显然存在实质性差异。

破产企业房地产的处理及有关问题的探讨

破产企业房地产的处理及有关问题的探讨钱卫清，郭玉元随着社会主义市场经济的建立，公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成，企业破产案不断增多，如何处理破产企业拥有的房地产不仅是个实践问题，也是一个理论问题。由于立权法上不够完善和理论上缺乏深入的研究，破产企...

企业房地产信息系统建设要点分析

现阶段,随着社会经济发展水平的不断提高,我国信息化建设事业的发展也取得了突破式的发展。企业房地产信息系统的建设与发展,是企业发展过程中企业信息化发展成果的具体表现。因此,在企业的经营活动中,重视信息系统的建设,成为企业提升自身实力以及竞争力的重要经营策略。本文将简要分析,企业房地产信息系统建设要点分析方面的相关内容,旨在促进企业房地产信息系统工作水平的进一步提高。

破产企业房地产评估

通过对破产企业房地产的特殊性的分析,采取清算价格标准对破产企业房地产在估价时点的客观、合理价格进行估算和判定,为破产企业实行破产清算提供房地产价值参考。

沈阳:42家欠税企业房地产开发商占26家

沈阳市地方税务局9月3日发布欠税公告，40余家欠税企业单位欠缴地方税款合计约3．58亿元。据了解，此次公告的欠税户是截至今年8月28日欠缴地方税收200万元以上的企业单位，42家欠税企业中房地产开发商高达26家，占总数的6成多，继续成为欠税行业大户。排在欠税榜前10位的企业中，有7家是房地产开发公司，欠缴税款总额1．5亿元。事实上，全国各地的拖欠税款“黑名单”中，房地产开发企业都是大户。有资料表明，部分地区90％的房地产商存在着涉税问题。

房地产企业流动性风险的成因与治理路径研究——基于恒大集团债务违约事件

2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研究对象,全面梳理恒大集团债务违约背景、债务违约过程以及事件的影响;之后,从外部环境和内部因素两方面分析我国房地产企业流动性风险成因及其影响机理;最后,针对性提出房地产企业应集中精力发展核心业务、完善融资风险管理、健全公司运行制度和监管机构应加强市场风险监测等治理对策。研究对我国监管机构和房地产企业发展具有理论参考意义和实践借鉴价值。

房地产企业资本化利息披露存在的问题与改进建议

房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期资本化利息总额、利息支出总额,披露形式和用词不规范、误导,甚至隐藏真实融资成本等问题,并对规范、准确披露资本化利息提出改进建议。

房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响

在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现:中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。

基于熵权-TOPSIS模型的房地产企业绿色发展评价研究——以HR公司为例

中国经济持续快速发展所引发的环境问题使得国内房地产企业面临着前所未有的绿色发展机遇。以房地产行业内追求绿色发展的HR公司为研究对象,从绿色效益、绿色科技、绿色建造、绿色采购、绿色能源、绿色管理及绿色营销7个方面选取了22个指标,将熵权法与TOPSIS模型结合形成了熵权-TOPSIS模型,以此构建了房地产企业绿色发展评价体系。结果表明:2016-2021年HR公司的绿色发展水平整体呈上升趋势;其在不同方面的绿色发展水平存在明显差异,绿色发展重点集中在绿色建造、绿色科技、绿色管理及绿色能源方面。

房地产企业参与城市更新思路探索——以沈阳QCC项目为例

分析房地产企业参与城市更新的机遇及优势,指出当前城市更新项目难以吸引房企广泛参与的根本原因,继而以沈阳QCC项目为例,结合项目调研,讨论QCC项目参建企业在解决城市更新项目盈利难、盈利慢等问题上的措施探索。

限购政策对我国房地产上市企业杠杆率的影响

完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要而深远的影响.利用2008—2013年与2015—2021年上市房地产上市企业的相关数据,通过构建强度双重差分模型实证分析了两轮限购政策对房地产上市企业杠杆率的影响及其作用路径.结果表明:限购政策显著降低了房地产上市企业的杠杆率,但第二轮限购政策的效果不显著;对债务期限结构进行区分后,发现第一轮限购政策对房地产上市企业短期杠杆率的抑制作用更加明显;异质性分析表明:限购政策显著降低了行政级别最高的直辖市房地产上市企业的杠杆率,且对非国有房地产上市企业的影响更为显著;经济后果检验表明:限购政策推动了房地产上市企业去杠杆的同时,也抑制了房地产上市企业“脱实向虚”,降低了房地产上市企业的债务违约风险.

融资能力、偿债能力与房地产企业违约风险--基于房企实际违约事件的实证分析

试从投资者的角度出发,使用2017年以来房地产行业的实际违约信息,以2017—2022年A股及港股上市的139家房地产公司为研究样本,研究企业融资能力、偿债能力对房地产企业违约风险的影响。实证研究发现,企业的融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力对房企违约风险具有显著影响。具体地,反映融资能力的综合融资成本上升会显著增加房地产企业违约风险,短期偿债能力与长期偿债能力的提升则有利于降低违约风险。此外,非国有企业对融资能力和短期偿债能力更为敏感。希望能够对投资者的决策选择,房地产金融风险调控的政策选择以及评级机构的模型选择提供新视角和实证证据。

房地产企业债务危机的成因与对策建议

近两年,房地产企业频繁发生债务危机,其中不乏名声在外、规模巨大、具有广泛影响力的行业龙头。这不仅引起了社会广泛关注,而且影响到整个房地产行业持续健康发展。本文在概述房地产企业深陷债务危机之现状的基础上,对部分房企深陷债务危机的原因进行了全面、系统的剖析,力图探讨其背后的规律,进而提出相关对策建议,以期为相关房企乃至行业的健康发展提供参考。

财务大运营视角下房地产企业财务管理探讨

改革开放以来,房地产企业作为国民经济发展的重要促进力量发挥着压舱石的作用,房地产企业的财务管理也一直为各界关注。近年来,国家对房地产市场的监管越来越严格,政策不断调整,对房地产企业的经营管理提出了更高的要求。而国内经济增长放缓,金融环境趋紧,融资难度加大,资金成本也在上升,房地产市场面临着较大的压力。在此背景下,财务大运营理念为房地产企业提供了一个新的思路,即以财务管理促进房地产企业的运营改善,帮助企业更好地掌握市场动态。文章旨在探讨财务大运营视角下房地产企业的财务管理及管理过程中出现的问题提供解决思路,以期为广大房地产企业增加组织活力,改进经营方法,从而快速走出低谷期,重新获得市场竞争力提供一些思路。

财务风险管理在房地产企业中的应用与优化路径研究

文章深入研究了房地产企业面临的主要财务风险,包括资金风险、利率风险和汇率风险。文章首先分析了财务风险管理在房地产企业中的应用情况,着重于风险的识别、评估以及防范和控制策略。随后,文章提出了优化财务风险管理、提高房地产企业运营效率的路径,包括构建风险预警机制、合理运用金融工具规避风险以及建立科学的投资决策模式。文章旨在为房地产企业提供系统的财务风险管理框架和实用的优化建议,以应对日益复杂的市场环境。

价值链背景下房地产企业营运资金管理存在的问题

在当前经济发展形势下,房地产企业面临着越来越多的挑战和机遇。企业要实现可持续发展,需要加强价值链管理,注重合理规划和资金的运用。企业只有通过降低风险和提高效率,才能在市场中获取更多的机会,实现高质量发展。然而当前房地产企业的营运资金管理工作面临较大的困境,容易受到多种要素的影响,不利于企业实现经营目标,最终将会阻碍其长远发展。基于此,文章提出加强采购环节的监督与管理、注重企业生产环节的优化、在销售环节开展高质量管理、适当储配供应商团队、积极拓宽销售渠道等应对措施,以期为房地产企业营运资金管理提供理论借鉴,促进企业高质量发展,在市场竞争中得到更多机会。

房地产企业土地增值税纳税筹划探索

房地产企业是推动经济发展的重要助力,其发展能同时带动上下游产业。但近几年我国的房地产企业发展状况不容乐观。除市场竞争压力大、法律限制等因素外,土地增值税征收政策及其相关实践存在从严趋向,导致房地产企业面临高税负。为降低土地增值税纳税成本,房地产企业可以合理、合规地开展土地增值税纳税筹划。基于此,文章首先阐述房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性,然后分析房地产企业土地增值税纳税筹划的基本原则与方法,最后论述房地产企业土地增值税纳税筹划的具体路径,以期帮助房地产企业降本增效。