以多数决出卖共有不动产时他共有人之先买权——以该先买权的有无与标的为中心

先买权的制度运作是实务上的重要问题,不过,既有相关学说研究仍有不足。例如"部分共有人以多数决出卖不动产时,他共有人之先买权"的议题,即有许多争议待厘清,且台湾地区"内政部"目前研商的"土地法"部分条文修正草案中,该先买权规定是修正的重点之一。本文先厘清"土地法"第3 4条之1第1项及第4项的规范意旨,再依序探讨部分共有人以多数决出卖不动产时,他共有人之先买权赋予的理由及标的。本文着重于不动产的有效利用与相关当事人的利益衡量、成本效益分析,就既有的学说、实务见解及修正草案予以回应,并提出解释论与立法论上的建议。本文以为,部分共有人以多数决出卖共有不动产时,他共有人有先买权,其先买权的标的为同意出卖之共有人的应有部分;在部分共有人以客观上显不相当对价而多数决出卖不动产的情形,如他共有人死亡,继承人有无不明,则他共有人的遗产管理人得主张先买权。

海峡两岸空间权与地上权之比较与研究

中国大陆于2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议决议通过《物权法》,并自同年10月1日起施行。在《物权法》起草之初即有部分学者着眼于现代社会现象,参照世界各国对于物权的界定及种类,对传统物权法所规定的物权项目或原则有着不同的主张,例如"物权法定主义"的存废。台湾地区于2010年2月3日公布增订"民法物权篇"有关区分地上权的第841之1至之6条文,承认土地上下一定空间范围内设定地上权之必要,明显受到中国大陆《物权法》中第136条空间权立法之影响。