浅析商品房预售合同的登记备案

商品房预售合同是预售方(房地产开发公司)与预购方就商品房预售交易达成的明确相互权利与义务关系的协议.《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第四十四条第二款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.”对于预售合同的登记备案,无论理论上还是实践中均有不同的认识,有必要对其予以深入探讨.一、商品房预售合同登记备案的职能商品房预售合同的登记备案与商品房预售交易的特殊性相适应.是房地产市场运行机制的客观要求.具体言之。