GIS在房地产估价业务中的应用

房地产估价是知识型、信息密集型的业务。为落实“公平、公正合理地评估房地产价格”这一基本原则，本文以在GIS软件平台上开发的“嘉定区房地产估价管理信息系统”为例，运用系统理论分析了房地产估价信息的特征，并介绍了计算机技术在房地产估价中的具体应用。

试析动拆迁类估价业务中房地产使用期限的问题

一、引言根据相关法律法规的规定，在房地产动拆迁补偿过程中，房地产估价是不可或缺的法定环节．房地产估价机构承担着法定的职责和相应的法律责任。国务院法制办2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》第20条规定：

房地产租赁估价业务的要求与实践探索

近年来,伴随着政府对保障性租赁住房建设工作的大力推进和国有资产监管制度的逐步完善,租赁估价业务迎来良好的发展机遇。本文通过归纳各类型房地产租赁估价业务的特点,以探讨房地产租赁估价业务当前面临的机遇与挑战,并提出相应的对策。

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中，嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起，评估价值近30亿元，评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加，要查阅的资料数量和品种不断扩大，资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高，无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性，又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。

深入研究征收条例 巩固拓展估价业务

1月21日，国务院总理温家宝签署第590号国务院令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》），自公布之日起施行。

商业银行发展贷款抵押物估价业务的思考

近年来,随着商业银行风险意识的加强,抵押贷款的比重逐年提高,这就为贷款抵押物估价业务提供了广阔的前景。然而,经过几年的摸索。

新形势下审价估价业务的发展对策探讨

在国务院清理整顿中介机构的过程中,经过建行总行的多方努力,建设部同意保留我行各省级工程咨询机构的资质,人民银行也同意建设银行将工程造价咨询业务列入营业范围。使我行的这项业务再次获得新生。这既是机遇,

集俥土地入市带来估价业务创新的思考与实践

一、新政策(一)集体土地入市的政策演变过程第一阶段:入市发源。2004年,我国积极探索集体非农建设用地进入市场,成为入市的“发源点”,开始做理论思考、理论探索;2010年,我国首次提出“修改土地管理法”,从立法角度把集体土地入市工作确定下来。

把握机遇，拓展估价业务新领域

一、房地产税制的改革，为估价行业带来了新的发展机遇（一）拓展新的业务领域是行业发展的当务之急房地产估价机构在这十几年的发展中，虽然是从无到有、从小到大，但是长期以来，以抵押、交易、征收、司法鉴定等为目的的估价业务，仍是大多数估价机构的生存基础。据了解，

2007年度一级资质房产估价机构估价业务统计排名

根据2007年12月31日之前取得一级资质的房地产估价机构上报的2007年各季度信用档案信息，我会对2007年度一级资质房地产估价机构估价业务进行了统计。其中，按项目总价值排序，前十名为：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司、成都精至诚房地产评估有限责任公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司、

人民防空工程估价业务拓展与实践

人防工程属于在地下设立的建设用地使用权,可利用部分的地下人防空间主要用于商业、停车场、文化娱乐、仓储等方面,其所发挥的经济效益和社会效益日趋显著,尤其是在一线城市诞生了一批专门从事地下人防工程运营商,这种公司专门寻找闲置的地下人防工程整体租赁再进行投资包装进行商业运营,人防工程估价业务也应运而生。

美国估价业务的独立性（声明）

货币监理署(Office of the Comptroller of the Currency，OCC)、联邦储蓄委员会(Board of Governors of the Federal Reserve System，FRB)、联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corporation，FDIC)、储蓄机构监管署(Office of Thrift Supervision，OTS)，国家信贷联盟管理署(National Credit Union Administration，NCUA)(下文简称“上述部门”)联合就业务检查中关于抵押评估过程独立性的问题发布本声明。本声明适用于受监管金融机构所有与房地产相关的金融交易，

企业注册资本中的房地产估价业务探讨

一、引言 2006年1月1日，修订后的《公司法》开始实施。修订后的公司法坚持了在公司中实行注册资本制度，而未采用西方国家的授仅资本制度。西方国家的信用保障制度相对完善，因此普遍采用授权资本制度，企业可通过向管理部门呈报项目的可行性方案而取得公司注册资格，对注册资本也无限制，因此在西方的法律和估价准则中，

浅论房地产估价业务的发展与创新——暨建设房地产中个业务全产业链

十八大以来，我国的经济体制改革进入了深水区，各类经济活动愈加频繁，新的经济行为不断涌现，市场上对于房地产中介服务需求的深度和广度正在增加，客观上要求我们的房地产估价机构在原有估价业务的基础上，向客户提供更多有价值的延伸服务。从估价机构自身经营的角度，借鉴国际大型房地产中介公司的发展经验，无不是在估价业务的基础上，大力发展咨询类、经纪类等房地产中介业务，甚者包括物业管理、财务顾问等其他相关业务，最终形成一整套房地产中介业务服务链条。从宏观角度，整个房地产中介行业在国民经济中的地位和影响力得到了提高，从微观层面，机构获得了更可观的收益，得到了可持续发展的空间。

交易房地产估价信息系统分析与设计

房地产,是一种稀缺资源,重要的生产要素和人们生活的必需品;在市场经济中,房地产又是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式.因此,如何管理好、用好房地产资源是十分重要的,而房地产管理中重要而基本的一环就是房地产估价.所谓房地产估价,是指房地产估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照特定的估价程序,采用科学的估价方法,并结合经济与对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能的价格作出推测与判断.几年以来,我国在经济体制上进行了一些重大的变革.在新形式下,出现了各类房地产交易;出现了房地产的抵押典当业务;还出现了随企业进行合资、合作、兼并、承包经营、租赁等而发生的房地产产权更迭变化.这些也迫切需要房地产估价等基础性准备工作.由上可见,房地产估价工作将随着市场经济的推进而变得越来越重要.

房地产估价行业不正当竞争行为及其对策

目前很多房地产估价业务均由委托方指定估价机构进行估价．估价机构常以回扣、手续费等形式返点给相关人员。例如：拆迁业务尽管采用较为公平公正公开的招投标形式进行估价方选取，但之前会指定一定数量估价机构参与招投标，为取得投标机会，估价机构会对相关人员进行商业贿赂。抵押评估中，银行一般会指定合作估价机构．为取得业务，估价机构同样也会以回扣等各种形式进行贿赂。

论中国房地产估价行业存在的问题及应对措施

随着经济的发展,国际、国内的大环境对房地产估价行业服务质量提出了更高的要求,由于房地产市场发展迅速,估价机构和从业人员素质还不能完全适应社会的需要,立法滞后更是制约着房地产估价市场的发展,制定切实可行的解决对策,使房地产估价行业健康发展成为当前迫切需要解决的课题。

加强房地产估价工作三点意见

一、贯彻土地利用最有效原则,房地产价格评估与城市规划紧密结合 房地产价格评估基于未来期望的预测,要以城市规划所确定的土地最有效利用程度为依据。城市土地的不同区位、不同功能组合、不同的资本积累,产生出不同的级差地租。市场经济中众多投资主体对土地开发效益的追求。