BIM在房地产成本法实时估价中的应用

在传统的房地产成本法估价中,存在着工作量大、效率低、受估价师主观影响大等问题。有鉴于此,将BIM技术应用到成本法估价中,在房地产成本构成分析和房地产估价的基础上,构建了实时估价操作流程,通过向BIM模型中注入大量的非几何信息,对建筑物的工程量进行快速精确的统计分析,同时对建筑物使用期间各构件的折旧信息进行高效管理,并结合估价时点对应的建筑市场工料机价格信息,实现了智能化与实时化的房地产成本法评估,并以深圳市某办公楼为例论证了此方法的合理性和有效性。

基于数据可靠性的建设项目生命周期成本估价模型选择方法研究

建设项目生命周期成本估价模型存在许多不确定性,是因为估价模型所采用的数据存在不确定性.历史数据的搜集、处理过程将影响到估价模型所使用数据质量的高低.文章从提高历史数据的质量出发,论述了数据搜集、处理方法和过程,并依据不同的数据质量提出了一个集成的估价模型选择框架.

成本估价法应用中的若干问题探讨

本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述 :一是新建房地产下成本估价法应注意的问题 ;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题 ;

营改增背景下成本估价法的机遇与挑战

通过对我国建筑业营改增的SWOT分析,指出完善增值税抵扣链是关键路径之一;分析国外的先进做法,提出对我国营改增宜采用单一税率的建议;从精准核算成本帮助增值税进项税额抵扣的角度出发,提出将房地产成本法用于营改增完善增值税抵扣链的新思路,并分析营改增背景下成本法的机遇与挑战,以期为我国建筑业顺利实施营改增提供参考。

无形资产估价中的重置成本法的研究

无形资产估价中的重置成本法的研究张训苏一、正视无形资产估价在经济核算中的地位在近几年经济改革的实践中，无形资产的价值已逐渐被人们所认识．我国在新国民经济核算体系设计上已将无形资产作为“其他金融资产”项目列入资产负债表，在新财会制度中已把“无形资产”作...

关于成本估价法理论依据的再认识——兼与柴强博士商榷

关于成本估价法理论依据的再认识———兼与柴强博士商榷□郭春显房地产估价师资格考试的开展，对我国房地产中介服务水平的提高起到了积极的推动作用。但是，由于我国在房地产估价理论研究方面起动较晚，许多问题未能得以深入地探讨。如成本的理论依据问题。房地产估价师...

江汉油田房地产估价中成本估价法刍议

在房地产市场发育程度较低的地域,成本法是房地产估价的重要方法,但在现实操作中,估价师对成本法的使用经常出现难以把握的情况,导致估价结果有所偏差。为此,在立足《房地产估价规范》的基础上,结合江汉油田实际,尝试着对成本估价方法进行了剖析与认识,以便正确的掌握成本估价法。

浅谈对房地产估价中成本法估价的再认识

在房地产估价实践中,成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑,使其难于被人们接受,但是,有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价,在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。

浅论房地产估价中的成本法估价

在房地产估价实践中,成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑,使其难于被人们接受,但是,有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价,在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。

成本估价法在工程造价编制的应用和探讨

随着工程施工设备制造水平的提高,施工工法、施工效率发生了很大变化;融资租赁等金融模式的兴起,施工企业的资产结构也有向轻资产结构转变的迹象;带有计划经济色彩的设计院,逐步向咨询公司转型,意味着除了要承担技术责任外,还要承担因投资估算准确度不够,给雇主造成的相应损失的责任。造价工程师们发现,沿用若干年的概预算定额,越来越难以满足工程造价编制的要求,成本估价法是解决上述问题的有效途径。

关于“营改增”背景下房地产开发成本估价的探讨

"营改增"为我国税制改革推进过程中的一大重要举措,2015年年底,房地产行业基本完成"营改增",而房地产开发成本具有比较高的复杂性,其中包含众多的成本类型,在"营改增"背景下,深入理解房地产价格中成本构成内容及内涵实质,对房地产开发成本估价和核算越精准,降低增值税负越有利。本文分析"营改增"背景下的房地产开发成本估价将会面临的机遇与挑战,旨在为成本法更好的应用于房地产行业提供建议。

对成本法估价的一点思考

在任何市场上，建筑物的价值都与其成本相关。当市场交易活动的缺少限制了市场比较法的应用时，如独户住宅、大量的工业厂房，不能采用收益法进行估价时，成本法就显得尤为重要。因此成本法的适用性在今天仍具有广泛的应用价值。

浅析成本法估价

成本法是房地产价格评估的基本方法之一，特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产。如学校、图书馆、政府办公楼、体育馆、医院，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独设计或只针对个别用户的特殊需要而开发的房地产。单纯建筑物的估价通常也是采用成本法。另外成本法也适用于估价市场不完善或无法运用市场法估价的房地产。

成本法估价中建筑物成新确定见解

成本法是房地产估价三大方法之一，是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前房地产市场正常交易案例难以取得、房屋租金调查资料不全等环境下对办公楼、学校、医院等房地产进行估价的主要方法，也是适合小型估价项目多，要求快速估价的主要方法。

科学技术成果估价系统的功能分析

本文在科技成果估价方法体系[1 ] 的基础上 ,分析与设计了科技成果估价的软件系统 :成本法估价及其参数测定子系统 ,市场法估价及其参数测定子系统 ,收益法估价及其参数测定子系统 ,以及其它辅助子系统等。

城市房地产价值理论与房地产估价

目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)

城市基础设施估价的理论与方法

按同一价格对城市基础设施进行重估价是科学地研究城市基础设施建设与城市经济发展关系的依据,同时,也是对城市基础设施进行科学管理的依据。 一、估价的意义 城市基础设施是既为物质生产又为人民生活提供一般条件的公共设施,是城市赖以生存和发展的基础。它包括六大系统的设施:1.能源系统设施;2.水资源及供、排水系统设施;3.交通系统设施;4.邮电、信息系统设施;5.环境系统设施;6.防灾系统设施。这些设施的价值是城市资产存量价值的重要内容。但由于现存的城市基础设施是随着城市的发展而不断地通过基础设施投资建设而形成的,因此。

房屋拆迁估价采用评估方法遇到的尴尬与对策

城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比，委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额。