试析居住权登记制度的建构

居住权制度在我国经历一波三折之后,终于在2020年生效施行的《民法典》中得以确立下来,但居住权制度内在缺陷颇多,在法律上确立时间不长,有待完善。在登记方面客体上的居住权数量、登记中伴随债之关系的缺失、登记审查标准模糊不清等问题陷入争议,需要立法进一步明确和解决。在登记行为的效力方面,合同型居住权和遗嘱型居住权应当分别采用登记生效主义和登记对抗主义,当所有权与居住权发生纠纷时,由于居住权制度承担着特殊的时代使命,不仅要适用物权变动的有关规定,还要兼顾这一特殊因素。针对居住权登记审查之困境,我国法律应当在明确部分住宅登记问题、强化登记簿相关内容、确立登记审查标准和审查权限三个方面进一步完善弥补漏洞。