从低房租到低房价——“后路”述评

一、“后路”依然据报导,全国有数千万平方米的商品房(住宅)滞销,压占的资金以千亿元计.这成了当前社会经济生活中的一大问题,引起了人们的关注,不少专家、学者及业内人士,对商品房的这种“空置”状况作了分析.虽然对“空置”的成因,尤其对其化解,还可以作进一步的研讨,但成因中有一条却是众口一词的.这就是,自1980年推行住宅商品化的政策以来,虽然也有很大成效,但是,原来在计划经济体制下,把住宅当作社会福利,以行政手段,近乎无偿分配的那套老办法,迄今依然如故.这就是当前人们在分析“空置”成因时所说的“福利分房的后路不断”.

低房租探源

目前,公有房屋的房租偏低,仍是严酷的客观事实,尤以公有出租的居住房房租为甚.房租,原应包含租税(地租和国税)、建筑资本的利息、管理费、修缮费、保险费和折旧等因素组成,而现行的房租标准,与此距离还很远,即使要达到成本租金,也有一大段道路要走.低房租决不是一朝一夕形成的.以上海为例:自从封建自然经济逐渐解体、城市手工业、商业日趋发展,房屋租金受供求规律的影响,一直保持着上升的势头,尽管中间曾因政治动乱而出现短期的曲折.在1843年清皇朝于鸦片战争中战败、辟上海为商埠以前,南市旧城区小东门外的商市已很繁荣,沿浦一带,以银两计租的市房房租之高,令人咋舌.后因太平天国小刀会起义的影响,上海租界才得以独特的政治条件,取代了小东门的繁华.外国冒险家从北美运来的廉价木材建成的名为“本格罗”木屋。

改革低房租制,实行累进房租制

建筑业应当是物质生产部门，建筑业所生产的产品即住宅应当是商品。它可以出售，也可以出租。要使住宅真正成为商品，我们认为，目前要首先解决房租的合理计价问题。因为，我国实行的是低房租制。低房租制如不改变，便无法实行住宅商品化，也不利于住宅问题的解决。

2016年实体店到底该怎么活

2016年1月4日,在位于郑州英协路和商城路交叉口的唐人街文化广场,商户们罢市游行,抗议市场方无视市场环境低迷,执意上涨房租的行为。商户们在市场大门前举着写有＂降低房租,共渡难关＂字样的横幅,抗议涨价,希望市场能体谅商户的不易,降低房租。新年伊始,实体店真就不能活了吗？事实上,＂降租＂早已是贯穿2015年全年的关键词。在百度新闻上搜索＂降租＂一词,发现关于＂降租＂的新闻报道竟高达17,100篇,范围涉及全国各地,基本上都是商户打条幅要求卖场降房租,

英国的国有住宅制度改革

二战结束时，英政府修建大批住宅，以优惠价格租出，以解决战争带来的困难。70年代末英约有600万套国有住宅。低房租和维修费用见涨，使国有住宅成为财政上的一个包袱。撒切尔夫人执政的第2年，便推行国有住宅改革，其核心是私有化，主要内容是：一、以优惠价格鼓励居民购买其所居住的国有住宅。

杭州租房宝：全国房东的POS机

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