国土空间规划下产业转移园区低效用地再开发格局重构——以广州(梅州)产业转移园区为例

在致力于空间发展和空间治理的新一轮国土空间规划背景下,探讨产业优选与产业布局双重路径下低效产业用地集约利用机制,进而以广州(梅州)产业转移园区为例,识别园区低效用地,运用多目标加权法,实现产业转移园区低效用地再开发格局重构。结果表明:(1)广梅产业园低效用地布局呈现一定空间特征;(2)广梅产业园低效用地再开发格局重构以生产性服务业带动园区产业升级优化,以电子设备制造业、纺织服装制造业和交通运输设备制造业的产业优势为主形成集聚区。以"产业优选与产业布局"双重路径的思路指导产业转移园区低效用地再开发格局重构,有利于产业转移园区产业集聚、新旧动能转换和提升园区综合效益,可为产业转移园区控制性详细规划的编制提供科学依据。

传统产业园区的转型困局与更新模式研究

传统产业园区不仅是增量拓展时代发展最为迅速粗放的地区,也是存量提质时代最具更新潜力的地区。然而,现有更新机制的不完善导致产业用地转型提升效率低缓,难以支持园区存量再开发的迫切需求,导致园区产业用地面临更新困局。借鉴国内多个典型城市产业园区更新经验,文中首先梳理了传统产业园区的更新逻辑,然后以天津东丽经济技术开发区为例,从退出机制、实施主体、规划引导、监管机制四个方面,剖析了传统产业园区的转型困境。最后,构建强化评估、利益平衡、弹性更新、供后监管四个具体方面的更新模式,为其他地区传统产业园区的低效产业用地更新提升提供借鉴。