生态-经济竞合下低效建设用地再开发空间重构--以湛江市中心城区为例

研究目的:基于生态位,量化低效建设用地上的物质与生态空间的竞合关系,用以均衡再开发时地块内部"社会经济功能用地"和"生态功能用地"的结构和格局,从规划用途管制的视角,重构低效建设用地的物质和生态空间。研究方法:"绝对面—相对面"辨识体系、生态位测度、线性规划等模型的应用等。研究结果:(1)靠近生态"扩张源"及城市边缘的低效建设用地,应优先再开发为生态功能用地以形成局部生态屏障;(2)均衡后,从中心至边缘,低效建设用地内部用地功能的布局形式,主要呈现从"开发主导"过渡为"生态主导";(3)依据生态—经济竞合的结果实施再开发,可合理拓宽局部的生态空间,并缩减早期物质空间过渡占据的社会经济功能用地。研究结论:通过研究生态—经济的竞合关系,来调整土地资源的流向,有利于实现局部低效建设用地内部物质和生态空间的"重生"与"共生"。

低效建设用地减量化对乡村转型发展的影响研究——基于上海市的扎根理论分析

研究目的:以上海市青浦区、浦东新区和金山区为例,剖析减量化对乡村转型发展的影响效果及机理,探索减量化实施对乡村转型发展的推动作用。研究方法:采用扎根理论的质性研究方法,通过深度访谈收集原始资料,经过三级编码过程,提炼总结减量化对乡村转型发展的影响。研究结果:资源配置是减量化对乡村转型发展的核心影响,产业发展和生态保护是减量化对乡村转型发展的直接影响,社会治理、民生保障和文化传承是减量化对乡村转型发展的间接影响。研究结论:注重减量化的规划引导,依托减量化政策大力推动产业升级、转移和生态文明战略的实施,完善落实减量化配套政策,构建合理的减量化指标使用方和供给方之间的增值收益补偿机制,以及合理保障村民和村集体的基本权益是实现减量化推进乡村转型发展目标的有效路径。

浅议城镇低效建设用地开发再利用路径

城镇低效建设用地开发再利用作为盘活存量用地的重要手段已受到广泛重视,成为保障未来用地供应的重要途径。本文以合肥市低效建设用地再开发的探索实践为例,在分析低效建设用地产生原因的基础上,提出了进一步开展低效建设用地开发再利用的有效路径和方法。

建成区内低效建设用地辨识及其形成机制——以湛江市中心城区为例

研究目的:尝试在辨识低效建设用地空间格局的基础上,掌握各种影响土地利用效率的因素和低效建设用地的成因。研究方法:"双面判别"辨识体系、标准差椭圆分析、核密度估算、空间自相关模型、二元逻辑回归模型、演绎推理等。研究结果:"相对不合理的经济发展方式和城镇化模式使当前土地利用结构在短期内难以达到经济转型的新预期"是建成区低效建设用地的形成机制,有必要从规划和规范两方面慎重审视每宗建设用地的开发和低效建设用地的再开发和社会经济预期的匹配度。研究结论:认识建成区低效建设用地的形成机制,进而规避低效建设用地的"负外部性",对预防低效建设用地的再次形成、贯彻落实"质量第一、效益优先"的发展方略有重要意义。

基于“绝对面-相对面”指标体系中心城区低效建设用地识别研究

在界定中心城区概念的基础上,根据土地用途将呼和浩特市中心城区划分为居住、商业等6类功能区,并通过建立“绝对面—相对面”指标体系对各类用地进行识别,从而构建出了呼和浩特市中心城区低效建设用地格局,并提出了具有针对性的提升建议。

提高低效建设用地使用效率探索与实践——以浙江省嘉兴市“两退两进”为例

为了提高低效建设用地的利用效率,有效解决当前建设用地严重不足的现实问题,浙江省嘉兴市正在开展"两退两进"工作。全市各级政府必须统一思想,从加强政策宣传力度、强化现有倒逼机制、完善考核激励机制和细化各项操作标准等方面入手,以正确的思想认识、科学的工作方法,扎实地推进"两退两进"工作的开展。

天津经济技术开发区低效用地现状与再开发对策研究

低效用地再开发是当前城市形象提升和企业转型升级的迫切需要,是传统产业去产能、僵尸企业清理以及引导调控城市规模、优化城市空间布局的主要发力点。本文通过调查和数据资料统计分析,针对天津经济技术开发区东区的发展现状,总结其低效用地利用现状及存在的问题,并结合国内外相关经验借鉴,提出相应的低效建设用地再开发利用对策和建议,以期为相关管理部门提供参考。

上海建设用地减量化的利益再分配机制研究

一、概念界定(一)减量化减量化是指通过土地综合整治,将城市开发边界(最初为集中建设区,以下简称“集建区”)外的现状低效建设用地整理复垦、生态修复成生态用地,调整用地结构,优化空间布局,重构城市空间。

城市群国土空间利用综合效率及整治路径

由于我国城市群区域发展差异显著,国土综合整治需分类有序推进。立足于地域系统理论采用熵值法、关联性分析等方法,从建设用地投入、利用强度、产出水平、利用品质等维度构建了度量城市群国土空间综合利用效率的指标体系和计量模型,划分了国土综合利用效率分区,从国土综合整治角度明确了整治路径。结果表明:我国城市群综合发展指数区域差异显著,呈现东部沿海高,中西部地区低的区域特征;全国城市群空间利用综合效率可以划分为3个综合指数区和12个整治提升区,不同类型区特点鲜明,城市群分区的差异是资源禀赋、地理区位、政策制度倾向、产业结构等众因素交叉作用的综合体现。通过对城市群国土空间利用效率的特征及分异机制的研究,不仅为国土空间综合整治途径提供了理论基础,并且能为国土空间规划服务。

基于上海郊野单元规划实践的土地集约利用模式研究初探

郊野单元规划是上海探索土地综合整治,实现低效现状建设用地"减量化",提升经济、社会和生态环境效益的规划技术途径之一。郊野单元规划的产生与上海城市转型发展背景、土地利用低效的现状,以及"规土合一"的制度与技术基础密不可分;以郊野单元规划统筹引导土地集约利用的做法符合上海实际,富有上海特色。通过当前的实践观察与理论分析,可初步将基于郊野单元规划实践的土地集约利用模式概括为3方面:一是政府主导低效现状建设用地"减量化",同时发挥基层责任主体的积极性;二是"规土合一"体制提供技术支撑与政策保障;三是利益分配机制作为规划实施的核心关键。

对遥感在城市更新监测应用中的认知和思考

对城市更新改造的监测是目前较新的遥感应用领域。鉴于当前城市更新领域有关的遥感监测研究现状,对城市更新中遥感监测的概念、涉及方法以及与业务应用关系等方面进行了介绍,通过简要综述城市遥感监测的研究进展,分析适用于城市更新中的遥感数据类型,给出遥感在城市更新中的应用实例,尝试论证遥感在城市更新改造中的价值和作用,填补该领域遥感应用认知上的空缺,提出遥感在该领域工作可能的发展方向和研究思路。