住宅专项维修资金管理“杭州经验”分析

本文通过对“杭州经验”的基本做法、存在问题进行分析,并提出对策建议,以期推动城镇住房可持续维修改造,加快形成制度化的资金投入机制。随着城市步入存量发展的新时期,存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出,传统的住宅专项维修资金难以满足日益增长的住房维修改造需求。

山西省人民政府办公厅关于印发山西省住宅专项维修资金管理暂行办法的通知(晋政办发〔2023〕94号)

各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:《山西省住宅专项维修资金管理暂行办法》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2023年12月28日(此件公开发布)山西省住宅专项维修资金管理暂行办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)管理,保障住宅共有部位、共有设施设备的正常使用和维修,维护资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山西省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章,结合本省实际,制定本办法。

住宅专项维修资金管理现状与对策分析

当今社会,住宅专项维修资金的管理备受关注。随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进,住宅小区的数量不断增加,规模持续扩大,维修管理问题越来越复杂和突出。住宅专项维修资金管理直接关系千家万户的生活质量和安全,如何高效、规范地管理专项维修资金成为亟待解决的难题。文章从住宅专项维修资金管理的现状入手,分析问题产生的原因,并提出相应的对策和建议,旨在为住宅专项维修资金的有效管理提供参考和借鉴。

海南省住房和城乡建设厅关于印发《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》的通知

琼建规【2023】7号各市、县、自治县住建局(房管局):现将《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。

论住宅专项维修资金管理中的政府管理与公民自治

住宅专项维修资金作为社会保障体系的一部分,涉及的利益关系复杂,关系到业主、开发建设单位、物业服务公司、使用人等多方主体的利益。对该笔资金的管理,从本质上讲虽然属于业主自治的范畴,但我国目前的社会治理结构中公民自治并不成熟,没有政府的有力介入,局面会混乱不堪。所以,该笔资金的管理需要有效结合政府管理与业主自治,即在政府的监管下,需要业主自治组织的成熟与发展,需要专业社会组织的帮助。

沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。

住宅专项维修资金管理模式探析

住宅专项维修资金是房地产行业健康发展的重要保障,根据管理主体的不同,住宅专项维修资金管理模式可分为:业主自治模式、物业公司管理模式和行政机关管理模式三种。我国采用的政府主导下的业主自治模式尽管符合现阶段各地区发展不平衡的实际情况,但仍需要从确保物业得到及时充分维修,以及实现专项维修资金的保值增值两个方面进行完善。

住宅专项维修资金管理中引入保险机制的探讨

住宅专项维修资金涉及到千万栋物业的"养老",关系每一位业主的合法权益。目前在维修资金管理和使用中存在严重的挪用和使用困难及保值增值压力的问题。据此,提出发挥保险精算、资金管理、社会管理的功能,在住宅专项维修资金管理中引入保险机制。

住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是房屋的"养老金",事关百姓的安居乐业和社会的稳定。但现行《住宅专项维修资金管理办法》依然存在"缴钱容易,使用难"、"监管严格、效率低"等诸多的隐患和漏洞,迫切需要在配套管理制度、办法的修订和运行模式等方面有所突破,从而使该项资金对保障住宅安全使用、构建和谐社会发挥更大的作用。

关于地方《住宅专项维修资金管理办法》修订的几点思考

随着《中华人民共和国民法典》的颁布与实施,许多城市开始修订《住宅专项维修资金管理办法》。基于此,本文根据地方《住宅专项维修资金管理办法》修订工作的要求,梳理了目前住宅专项维修资金管理中亟待解决的一些问题,并且从多个角度出发,为地方《住宅专项维修资金管理办法》修订提出了一些建议,以期提高住宅专项维修资金的使用效益。

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策

我国在专项维修基金的立法上有了很大的进步,却在筹集使用、财务核算方法以及后期管理上存在薄弱环节,本文针对住宅专项维修资金的实际使用情况,核算、管理中的弊端,探讨住宅专项维修资金管理,以及会计核算中存在的问题与对策。

浅谈住宅专项维修资金管理的制度化、规范化与专业化

随着时代的进步与建筑行业的发展,住宅专项维修资金逐渐成为当代社会各界普遍关注的重要话题,它与人们居住环境安全有着紧密联系。不过,该资金的使用及管理还存在一定问题与缺陷,从而对住宅安全及建筑保护造成了影响,必须尽快对其管理工作进行全面改善。本文简单分析住宅专项维修资金管理存在的问题,并就如何实现其制度化、规范化与专业化展开探讨。

基于系统论的住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,确保物业的保值增值,维护维修资金所有者的合法权益理应起到重要作用。但目前我国住宅专项维修资金普遍存在归集、资金使用及监管困难等多方面的问题,影响物业的保值增值,损害业主的利益。运用系统理论分析问题原因,明确维修资金主体的职责分工,完善相关制度,以期解决维修资金存在的问题。

关于住宅专项维修资金管理工作的困难及对策建议

住宅专项维修资金主要应用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、改造、更新。随着住宅使用时限的不断延长,其中出现问题的几率越来越高,也就需要合理应用住宅专项维修资金,由此,提升相关管理工作的水平,并保障资金得到合理应用十分重要。所以,需要针对住宅专项维修资金管理工作中的难点进行明确,并提出合理的对策建议,以供参考。

住宅专项维修资金管理探讨

住宅专项维修资金,指的是对住宅的公共设施以及公用部分,在保修期满之后给予的维修和改造的资金。这项公共资金的管理和使用对于保护城市居民的生活,改善他们的福利以及维持社会秩序的稳定具有至关重要的意义。如何对房屋进行连续维修,建立科学合理的上门维修资金制度,切实发挥维修资金作用等问题愈发引起人们的关注,保障业主权益,有利于稳定住房,有利于社会的和谐发展。

住宅专项维修资金管理中的问题

住宅专项维修资金是指用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。本文分析住宅专项维修资金在筹集、使用以及监管方面存在的问题,并提出相应对策。

对实施《住宅专项维修资金管理办法》若干建议

如果物业服务费标准成本审批核算时考虑到以共用部位收入来弥补的话,应按审批权限调整或与业主委员会签订《物业服务合同》的补充协议,重新审批或约定物业服务费标准,不宜将两者混在一起。

汶川地震引发《住宅专项维修资金管理办法》相关讨论

2008年5月12日14时28分，四川汶川发生8级大地震，受地震影响，许多住宅遭到了不同程度的损坏。各地房地产主管部门在第一时间纷纷下文，要求各物业管理区域的物业服务企业按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关紧急维修程序，及时采取有效措施，对受损房屋和设备设施进行维修，避免灾害损失的扩大。由此，灾后重建引发了极其复杂的法律争议，涉及的不是一个人、一个县市的问题，也给物业管理行业带来了新的课题。

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在问题与对策

近年来住房专项维修资金制度得到了很大程度的完善,但在归集使用、会计核算及后续管理等方面仍存在诸多的问题,本文结合2008年2月起实施的《住宅专项维修资金管理办法》推进的效果,就目前在实践中对住宅专项维修资金的使用、核算及管理等方面存在的问题以及如何促进业主委员会真正发挥作用、加强相关单位的财务核算管理、进一步提高财务人员的专业水平和综合素质等展开讨论并提出建议。

完善法规文本 充分发挥效力——《北京市住宅专项维修资金管理办法》的修订建议

2009年12月1日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号，以下简称《办法》）正式施行。该《办法》进一步细化了建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，其明确性、操作性颇强。但是，笔者认为《办法》对专项维修资金（以下简称专项资金）在使用程序中的部分规定不够明确、有失妥当，不利于指导实践，仍须完善.