发展我国住宅二级市场的思考

我国住宅二级市场处于起步阶段,政策的出台并没有完全奏效,需要研究更有效的措施刺激二级市场的发展,以促进这个住宅消费市场的发展。作者对发展我国住宅二级市场的现实意义、制约因素进行了分析,从销售措施、租赁措施两个方面提出了促进我国住宅二级市场发展的建议。

关于启动江西住宅二级市场的思考

国家已经明确规定，全国所有城市都要相继开放住宅二级市场。当前，开放住宅二级市场。有利于扩大住房有效需求，有利于合理配置住房结构，也有利于激活整个房地产市场。我省住宅二级市场的启动和开放也势在必行。但从已经开放了住宅二级市场的省、市实际运行情况来看，距期望目标还有很大的差距。较为普遍地存在着买多卖少、卖多买少或买卖均少的现象。

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 。

住宅二级市场略论

我国的房地产业特别是住宅产业近年来是以超常规的速度在拓展,住宅商品化、社会化作为城镇住房制度改革的一个基本方向,已不再是一个口号,而已具有了广泛的市场化操作基础.

推动住宅二级市场的发育

目前,经过中央和各级政府的努力,广大群众的大力支持,我国的住房改革取得了很大的进展。但是,由于住宅市场尤其是二级市场的发育滞后,加上租赁市场规则不明确,行为不规范,管理不到位,法制不健全,致使租赁市场出现不少不容忽视的问题,在一定程度上影响乃至阻碍住房改革的健康深入。因此,应把发展二级市场提到议事日程上来,采取有力措施,加快住宅二级市场尤其是租赁市场的发展步伐。 从目前的情况看,在发育、整顿和规范住宅二级市场中,需要做好以下几项工作: 一是要明确市场交易的主体和客体。一般来说。

发展住宅二级市场势在必行

我国房地产业中的住房二级市场没有得到足够的重视和发展,这从一个侧面体现出我国房地产市场发育仍然处于较低的水平。而在现实经济生活中,缺乏规范、活跃的房地产二级市场特别是公房二级市场,对于加快房改步伐和方便消费者购房都会产生严重阻碍。

开放住房二级市场促进住宅产业发展

当前,启动住宅市场,拓展住宅有效需求,以住宅产业带动相关产业发展问题,越来越得到社会各界的关注。加强住宅作为新的经济增长点和消费热点的培育,必须考虑住宅市场的系统化、规范化建设,其中开发住宅二级市场(又称存量住宅市场)已是势在必行的市场规律。

美国住宅抵押二级市场及其启示

住宅抵押二级市场是住宅抵押贷款债权形成后,转移、流通这些已形成的抵押贷款债权的市场。对我国而言,作为住宅业将成为新的消费热点和经济增长点的现实需要,拓展融资渠道,开辟抵押贷款二级市场是一种必然趋势。本文就是基于这种趋势,而对当今世界发展最为成熟的美国住宅抵押二级市场进行研究,深入探讨它的发展历程、运作内容、方式和特点,并结合我国国情,提出可行的发展战略及相应的具体措施。

成都开放二级住宅市场

根据国家关于加快城镇住宅建设步伐,进一步加快和发展住宅二级市场的精神,把住宅业培养成新的消费热点和新的经济增长点的要求,促进存量住房的流通,满足人民群众改善居住条件的需要,成都市政府于目前批准《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》开始实施。 实施意见首先规定,职工购买的完全产权房改房、安居房、解困房(以下简称已购政策性住房),自取得房屋所有权证之日起,允许上市交易(包括买卖。

浅析住宅市场实行房屋安全认证准入制度

"九五"规划实施以来,住宅产业的迅猛发展为住宅二级市场备足了充裕的增量和存量房屋资源,如何确保这些房屋资源安全的问题,成为管理层和住房消费者倍加关注的焦点。为保护和培育住宅二级市场的健康、规范发展,确保交易房屋的安全,切实维护住房消费者的合法权益,提出了在住宅二级市场实行房屋安全认证准入制度。阐述了二级市场住宅实行房屋安全认证准入制度是房屋安全管理中必不可少的工作环节和内容,是强化二级市场住宅安全监管的有效措施。

湖南住房二级市场发展制约因素分析

随着实物分房的终止,住宅货币化的实行,购房主体由集体已转为个体,目前在大多数人受经济收入水平限制、市民对存量住房需求不断扩大的情况下,如何通过进一步开放和激活住房二级市场,促进市民以旧换新,以小换大,多层次实现改善居住条件的愿望,是盘活和发展住房存量市场,拉动住房有效需求,活跃整个房地产大市场的关键。 一、湖南住房二级市场发展现状。 1999年,建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

当前城市住宅供需分析

一、房地产业现状我国的房地产业起步晚,但发展很快。最近三、四年,每年完成的房地产开发投资均超过3000亿元,占全社会固定资产投资12.5%以上;商品房施工面积超过4.5亿平方米,竣工面积1.5亿多平方米。房地产业呈现出以下几个特点:(一)我国经济发展的内在需要给住宅业带来新的机遇由于宏观调控的惯性作用。

让住宅产业顺利起飞

一、影响住宅业成为消费热点的原因 按照国家确定的到2000年城镇人均居住面积达到9平方米,2010年达到12平万米的目标,要满足城镇居民对住宅的旺盛需求,就需要城镇住宅建设在目前每年竣工3亿平万米的基础上进一步加快。虽然住宅产业成为经济增长点的需求具有其客观必然性,但也存在一些制约其发展的因素。

成都房地产市场继续向好

成都市目前房地产市场形势见好,据统计1998年1—10月房地产开发完成投资39.81亿元,较1997年同期增长27.69％;施工面积880.2万平方米,较上年同期增长18.4％;竣工面积153.78万平方米,比1997年同期减少6.3％。资料表明投资规模增加,投资信心增强,销售面积继续攀升。主要表现在以下方面: ——住宅市场方面,完成投资28.78亿元,施工面积584.9万平方米,新开工面积274.4万平方米,分别比97年同期增长34.8％、5.9％、78.3％。由于《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》等相关政策的出台,在一定程度上刺激了消费市场,使销售面积、销售额均有大幅度的增长,销售面积173.71万平方米,销售额28.39亿元,分别比上年同期增长128％、164％,住宅销售面积古总销售面积的93.06％,继续保持了销售旺势。

我国将加快住宅消费综合服务体系建设

从在贵阳市召开的全国首届房屋置换经验交流展示会上获悉,我国一批大中城市率先建立住宅消费综合服务体系,启动了一个新的市场。 随着人民生活水平的提高,卖旧换新的“二次置业”浪潮在许多城市悄然兴起。传统房屋租售中介部门服务单一,缺乏创新,已不适应要求。针对新的市场需求,一批大中城市积极探索建立住宅消费综合服务体系,为市民提供从办理产权、评估、贷款、保险、公证。

论房改对住房消费的影响

本文对建立多层次的住房供应体系，开放住宅二级市场。

加入WTO对中国房地产业的影响

加入世界贸易组织 ,将对我国房地产业产生多方面的影响 ,会引致我国房地产投资在数量和结构上的重大变化 ,会促进房地产服务和房地产金融保险方面的逐步完善。面对加入WTO对房地产的机遇和挑战 ,我们应健全房地产投资法规 ,鼓励和引导房地产业的投资主体多元化 。