住宅供给过剩,还是短缺?——论住宅供求关系新格局及政策取向

中国房地产市场萌芽于住宅供给严重短缺的70、80年代之交。经历了20年突飞猛进的发展,城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米跃进到1997年底的8.8平方米,广东城镇达到11.9平方米,提前实现中国政府在80年代提出的2000年小康居住目标。 这20年来,不但居住状况,而且人民的整体生活质量有了根本的改变。联合国粮农组织用食品占家庭开支的比例（恩格尔系数）确定一国居民家庭生活水平。见下表。

淮安市住宅市场问题分析及对策研究

在今天的市场环境下，全面科学的了解住宅市场需求，合理引导住房供给，对住房市场进行科学的宏观调控，已成为我国政府的重要任务。淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题，本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上，深入分析淮安住宅市场存在的问题，并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策。