上海工程质量潜在缺陷保险住宅项目建安工程造价影响因素分析

目前,保险公司工程质量潜在缺陷保险(Inherent Defects Insurance,IDI)业务的取费均以工程建安造价为基数计取一定比例,但是由于目前项目决算价不对外公开,保险公司只能以统一红线造价提取保费,保费充足度受到影响。对2021年1月—2023年5月上海地区住宅项目实际造价数据进行分析,提取住宅项目工程建安造价影响因素,并且确定其重要程度排序,旨在指导现阶段IDI保险取费时工程造价红线数据的异常判别和针对性的修正提示,为今后同类IDI保险业务工程建安造价的准确计取方法提供研究基础和参考。

构建我国住宅质量保证保险体系

住宅质量对于房地产业发展的重要性是不言而喻的,然而当前我国商品住宅质量问题已成为全社会关注的焦点。如何建立一套完善的住宅质量保证体系是解决住宅质量问题、规范建筑市场的关键。住宅质量保证保险是一种国际上流行的解决当前问题的有效途径。阐述我国住宅质量现状及传统的住宅质量保证机制,并深入分析传统的住宅质量保证机制存在的弊端及其问题根源;基于利用经济和法律手段解决住宅质量问题、顺应房地产市场经济发展趋势的思想,构建我国住宅质量保证保险体系,并对住宅质量保险责任界定、保险主体职责及其相互关系、效果进行分析;提出建立诚信体系、成立质量检验中介机构、完善法律制度、住宅质量标准认定等保证我国住宅质量保险顺利运行的措施。

对发展我国住宅地震保险产品的思考

我国是世界上地震活动最强烈和地质灾害最严重的国家之一。在历次地震发生后,灾后房屋重建主要依靠政府救济。保险公司在历次地震后对居民住宅损失的有限赔付显示,在社会风险转移上,保险公司尚未起到其应有的作用。发展和完善我国住宅地震保险产品,对灾后重建、转移社会风险和为弱势群体提供相应的保障等有着重要的意义。

住宅质量责任保险——以施工企业投保为例

当前我国住宅质量缺陷责任承担和维修赔偿问题已成为社会关注的焦点,而如何构建一套完善的住宅质量责任承担和维修赔偿体系是解决该问题的关键。质量责任保险是明确质量缺陷法律责任,维护业主利益的一种经济手段。在阐述我国住宅质量缺陷和质量责任保险现状的基础上,分析我国住宅质量保险试行特点和问题。结合国情,依据法律法规提出住宅质量责任保险的设计方案,初步构建住宅质量责任保险的责任体系、风险控制体系和维修赔偿体系。利用经济学分析施工企业在项目启动时就投保,实施风险控制的重要性,引入工程质量安全风险管理机构对质量缺陷风险进行全过程监控。最后,针对健全住宅质量责任保险体系提出相关建议,为我国开展住宅质量责任保险提供启示。

全面推进我国住宅质量保证保险制度的途径探讨

住宅质量保证保险制度有助于缓解我国严峻的住宅质量问题,但缺乏完善的风险控制体系、高素质人才短缺、短期性思维严重及外部环境不宽松等因素还长期困扰着我国住宅质量保证保险制度的发展。为此,需要完善风险控制体系、加强人才队伍建设、试行强制性保险并切实优化经营环境。

论我国住宅地震保险基金的建立

我国是世界上地震灾害最严重的地区之一,但与此同时,并未建成相应的住宅地震保险基金,导致地震发生时,民众住宅无法得到保障,生活和生产受到影响。本文从地震的可保性出发,在借鉴了美国、日本以及我国台湾地区建立住宅地震保险基金上的经验后,得到若干建立中国住宅地震保险基金的启示。

我国住宅质量保证保险与住宅性能认定制度研究

一、住宅质量保证保险与住宅性能认定制度 住宅质量保证保险在国际上已经是一种成熟的制度，法国是最早开展这项保险的国家之一，主要承保竣工验收之日起十年之内，住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给消费者造成的损失。之后，该保险运作机制逐步被英国、日本、新加坡等国引入，部分国家和地区如意大利、芬兰、印度尼西亚、西班牙、瑞典、突尼斯甚至实行了强制保险。2002年我国也在全国A级住宅项目中推行住宅质量保证保险。保险公司对承保项目的建筑质量进行跟踪和监督，保险费由开发商支付，购房者在购买房屋的同时获得保单。

我国住宅质量保险现状及发展对策

住宅质量保证保险即“潜在缺陷保险”，又称“建筑物十年期责任保险”，主要承保竣工验收之日起十年之内，住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给购房者造成的损失。保险公司先负责赔偿，再由保险公司和其他相关机构对缺陷原因进行分析，找出责任方，并由保险公司代为向其追偿。

商业保险在住宅发展中的作用初探

住宅(即住房)是人们赖以生存的主要据点,是组成人类住区最重要的要素之一,它和人类生活质量关系十分密切,是生态环境中最为活跃的组成部分。在市场经济条件下,住宅又是一种特殊的商品,购买的价格昂贵和使用的相对稳定构成了它的主要特点。随着住房制度改革的深化,货币化分房已经势在必行,“福利房”行将成为历史。在这样的形势下,思考上海住宅的发展,必须形成一种新的理念,要从住宅的两重性出发,研究它从建设、销售到物业管理全过程的控制手段,而在诸多的手段中,引入商业保险机制,充分发挥它在住宅商品形成、销售和使用各个阶段中的保证作用,不仅是一个全新的课题,而且会成为促进住宅发展的一种创意。

住宅质量保证保险问题解决措施

改革开放以来，中国房地产得到了迅速发展。但是在住宅投资不断增加的同时，随之而来的却是住宅质量投诉的增加，2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起，较2003年同比略微上升1％。统计显示，去年全年受理的商品房投诉中，因住宅质量引发投诉10599件，因合同争议引发投诉3644件，在计量方面出现问题而引发的投诉案例共917件，因价格和广告争议引发的投诉案例分别为1230件和597件。可以说，长期以来，住宅质量投诉一直是投诉的焦点。尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度，但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任。

我国台湾地区住宅地震保险制度研究

我国台湾地区1999年"9.21"南投地震后,组织多方力量着手建立住宅地震保险制度,并于2002年4月正式启动实施。该制度建立了以住宅地震保险基金为核心的运作模式和"两层、五级"的风险分散机制,对居民住宅因地震导致的全损提供保障。制度运行十余年来,地震保险的覆盖面投保率逐年增加,地震保障逐步提高,各项地震准备金逐年增长,同时保险费率和民众负担却有所降低,取得了社会、政府、保险业等多方满意的良好效果。大陆与台湾地区同宗同源,通过对台湾地区有关经验的研究借鉴,对大陆地区地震保险制度建设具有重要的理论和实践价值。

法国住宅质量保证保险制度及启示

住宅质量保证保险源于法国，名为“潜在缺陷保险”（Inherent Defects Insurance，简称IDI），又称“建筑物十年期责任保险（Liabihty For Ten years）”。IDI保险有着悠久的历史。1804年，拿破仑民法典就规定，建筑师和设计师必须在建筑完工10年内对房屋结构缺陷负有维修的责任。1978年，制订的《斯比那塔法》对拿破仑法典进行了全面修订。该法规定建筑工程10年内的缺陷保险为强制性保险，建筑工程的参建各方必须投保。

江苏住宅质量保证保险在探索中前行

住宅质量保证保险，是世界各国确保住宅质量，保护消费者权益的一种国际惯例。保险机制进入住宅，可以充分发挥保险在住宅发展中的保障作用，这是国外保险公司参与住宅产业化的经验，也是化解住宅金融风险的要求。十五期间，江苏省的住宅建设继续保持持续、快速的发展态势，住宅建设已从以数量型为主向以数量与质量并重的发展新阶段转变，消费者对住宅质量的要求更高，要保证消费者权益，化解开发风险，提高住宅质量，推行住宅质量保证保险已势在必行，江苏正在不断探索中前行。

如何发展我国住宅质量保证保险

开办住宅质量保证保险的意义 目前．房地产作为一个特殊的商品正逐步进入市场。但由于房屋工程质量的责任主体多．其质量的检测和评价难度较大，使在购房的当时很难将一些隐蔽和潜在的质量问题发现，只有在使用之后，经过一定的时间才能暴露出来。特别是一些房屋的质量问题暴露出来之后，分不清责任．找不到责任方．使用户蒙受很大的经济损失和精神压力。为此，国家采取了很多措施解决这些问题，比如建立工程质量终身负责制。

住宅工程质量保险相关方行为博弈分析

本文基于博弈论对设计施工总承包模式下住宅工程质量保险的各参与方行为进行博弈分析。根据不同的假设,建立了保险公司与业主、监理单位以及总承包商的博弈模型,并对均衡结果进行分析,为各参与方在保险实施过程中增加自己效用的行为措施提出建议。

国内住宅地震保险研究评述

在保险'新国十条'明确提出,将保险纳入灾害事故防范救助体系,建立巨灾保险制度、制定巨灾保险法规、建立巨灾风险管理数据库之后,2016年5月16日,保监会、财政部联合印发的《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》的出台,意味着酝酿将近十年的中国巨灾保险正式'破冰'。以居民住宅地震保险为突破点,用中国式智慧化解巨灾保险世界性难题,孕防灾救损能力于市场,进一步完善住宅地震巨灾保险制度,目前是一个学界重大的研究课题。