旧住宅区更新中探讨实现社会混居模式途径——以北京市西城区三里河一区一号院为例

本文以北京中心城区三里河一区一号院为研究对象,指出旧居住区环境面临衰败、产权关系复杂、改造困难等问题,探讨在改造过程中同时发展保障性住房和商品房,混合居住的城市更新模式。

新加坡公共住宅区更新改造的政策体系、主要策略与经验启示

伴随我国城市改造的重点从旧城更新转向老旧小区改造,诸多问题不断凸显。过去30年中,新加坡及时应对社会经济发展和社区需求的转变,通过大量的改造项目持续推动公共住宅区的更新。一方面通过形式多样、差异化的环境营造提升了老旧住宅区的空间品质,培育了居民的自豪感和归属感;另一方面维系了原有紧密的社会邻里和家庭代际联系,以避免贫民窟、绅士化等社会问题的出现。本文通过对新加坡公共住宅区相关更新政策、具体改造策略和实践活动进行梳理,总结出新加坡公共住宅区更新改造的四个特点:与时俱进的改造策略应对多样化生活需求,采取政府主导、多方参与、民主决策的更新机制,持续性的科学研究与技术支持推进更新实践,以及注重全面可持续的社区发展。笔者期望新加坡的更新经验能为我国当前老旧小区改造的工作提供借鉴与启示。

旧住宅,新生活——基于渐进式性能提升的南京中农里民国住宅区保护更新

立足于民国住宅保护更新实践往往受到各种社会和经济因素共同制约而无法一次到位的实际情况,在南京中农里民国住宅区保护更新规划中探索基于渐进式性能提升的分步性规划和建筑设计方法,在两个层面都强调根据近期、中期和远期的不同目标,形成有层次的性能提升设计模式,并对各个模式的关键内容进行深入研究,对设计效能进行量化评价。

政策过程视角的宁波旧住宅区改造项目实施原则

以宁波市江东区旧住宅区徐戎新村为例,运用政策过程理论分析更新改造的公共政策制定全过程,梳理了市政府、区政府、企业、社区、业主等多元主体在决策过程中的权力互动,比较了徐戎新村改造方案前后两个阶段的模式。从而指出,旧住宅区实施的复杂性要求政府在规范引导更新活动中具有不可替代的作用,完全市场化和完全政府包揽的操作模式都不具有可推广性,最后提出'业主自主、政府指导、市场运作、自求平衡'的实施原则。