商品住宅销售市场影响因素及发展对策研究

房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品住宅销售市场的发展现状和问题,并针对性地提出了建议,为商品住宅销售市场的健康有序发展提供参考。

混合市场结构下住宅商品价格市场表征分析

我国的住宅商品房市场是一种具有完全竞争、完全垄断和垄断竞争三种市场结构特点的混和市场结构。在混合市场结构下,住宅商品价格的市场表现是复杂的,有些表现甚至相互矛盾,必须运用不同市场理论和模型才能深刻揭示其本质。

基于EMH的厦门市商品住宅市场有效性测度的实证分析

基于有效市场假说（EMH）,以2006~2013年厦门市商品住宅月均价为样本,对商品住宅市场的有效程度进行多角度测算。结果显示,价格序列存在单位根和严重的自相关,且游程检验的Z统计值不大于99%显著水平下的临界值,表明厦门市商品住宅价格对市场信息反映程度较低,市场尚未达到弱式有效。

论住宅商品房市场的边界

住宅商品房价格上涨的根源在于住宅商品房体制本身,特别是土地“招拍挂”实行“价高者得”的市场机制。政府用行政手段压低房价是不能奏效的,惟一的办法是重新界定房地产市场的边界:让高收入者留在住宅商品房市场;实行经济适用房和廉租房制度,让中低收入者和最低收入者退出房地产市场。由于商品房需求者锐减,最后会使房价下降到均衡价格的价位。

各省商品住宅市场集中度比较

本文针对各省(自治区、直辖市)2007年的截面数据样本,利用赫芬达尔-赫希曼指数(HHI)测算各地区的商品住宅市场集中度。结果表明,西部经济欠发达省份与东部发达地区省份相比,商品住宅市场集中度明显较高,市场竞争性较低,竞争环境较差;并为提高商品住宅市场竞争性、改善市场竞争环境、提升市场竞争水平提出合理化建议。

郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。

重庆市万州区商品住宅市场发展现状、问题及对策研究

在重庆市乃至全国抑制房价过热、进行政策调控的大环境下,住宅市场虽然得到了暂缓的控制并稳中有进地发展,但仍面临许多问题。重庆万州区的商品住宅市场亦不免存在着供需失衡、区域价格差异大、空置面积居高不下、城市规划管理落后等问题,抑制了万州区住宅市场的健康发展。本文通过对万州区商品住宅市场发展现状的考察,研究分析万州区商品住宅市场存在的问题及其成因,最后提出促进万州区房地产市场健康发展的对策。

南京商品住宅市场状况、特点和对策

在住宅市场中，商品住宅市场是重要组成部分。从长远来看，由于城镇住房制度改革的深入，停止实物分房和实行货币分房，商品住宅市场的地位和作用越来越重要。从现实来看，大量空置商品房中，空置住宅房占很大比重。因而研究商品住宅市场的状况和特点，探讨商品住宅市场的...

现阶段我国商品住宅市场投资性需求研究

针对我国商品住宅供大于求的特征和二级市场不健全的现状 ,将收入、财富和价格等因素引入购买力分析 ,提出了商品住宅投资性需求的理论模型 ,并通过比较研究 ,从购租成本、投资收益、投资回收期等方面作了定量与实证分析研究 .

以独特视角探索住房市场发展的动因——《预期对中国商品住宅市场的影响研究》书评

住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线.

消费者购房决策行为的实证研究——以新余市住宅商品房市场为例

通过发放问卷的方法对影响江西省新余市消费者购房决策行为的因素进行详实的调查,并运用SPSS软件对影响因素进行因子分析和回归分析,从消费者能够承受的房价总额和计划购买时间这两方面找出影响新余市消费者购房决策行为的主要因素。研究结果显示房屋面积、家庭月收入、住宅类型、房地产市场宏观形势与政策因素、邻居质量、售楼员态度因素、小区整体布局与智能化因素这6个变量对能承受的房价总额这一因变量有显著的影响。

从人口角度看重庆商品住宅市场需求前景

人口的居住需求是商品住宅市场发展的内在动力，包括以租金为收益的投资需求，和以博取价差为追求的投资需求，其基础也同样是人口对居住的需求，人口的流向最终决定市场走向。因此，要实现“房子是用来住的”目标，只有厘清重庆人口的发展变化规律，把握重庆商品住宅市场需求的规模容量与发展前景，才能对商品住宅市场的开发进行合理规划，通过调整商品住宅的供给总量、结构及分布，促进供求平衡，保持重庆房地产市场健康稳定的发展。

本外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响

以1998-2005年间大连市商品住宅交易数据为基础,通过利用市场细分、对比分析等方法,探讨了本、外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响。结果表明.虽然外地居民购房所占市场份额远小于本地居民,但由于其增长速度快和投资品属性强,对大连市住宅市场总体需求的波动有着举足轻重的影响。

商品住宅市场的缺陷与新型保障性住房制度

一、商品住宅市场的缺陷分析 1．1商品住宅的供给缺乏弹性 1、城市土地的供应缺乏弹性。在世界地图上看城市是一个个微不足道的小点：这是人类上千年来不断聚集的结果。物以类聚的自然规律和人的社会属性决定了城市化的趋势，即人口的大多数会集中在占陆地面积相当小一部分的城市中。

疫情下天津市商品住宅市场与经济活力的关系研究

2020年年初新冠肺炎疫情暴发,对天津市的经济发展产生了严重的影响,天津市的房地产交易市场不景气。文章通过对影响经济活力的指标进行分析,指出商品住宅市场的发展与经济活力密不可分,对于那些能对城市经济活力变化产生积极影响的因素,应该采取相关措施努力扩大、充分发挥其积极作用,以带来经济活力的更大提升。最后从企业活力、供给与需求、人口等方面提出后疫情时期天津市商品住宅市场发展和经济活力提升的对策性建议。

商品住宅市场短期波动特征与调控政策

文章采用基于LOESS的季节性趋势时间序列分解法分析2005-2016年全国商品住宅销售面积和价格同比增速的趋势与异常,并用干扰模型估计市场异常波动点。研究发现,房地产调控政策出台或实施时间点与商品住宅价量增速趋势转折点显著相关。房地产调控政策对市场有明显的短期效果,紧缩政策出台后短期内商品房销售价量增速均快速下降,政策转向宽松后短期内商品住宅销售价量增速迅速反弹。同时,"国八条""国十五条""国十一条"等限购或限贷政策的出台或实施时间点与商品住宅销售价量异常波动点存在明显对应关系,政策实际效果偏离稳定市场的政策目标。

2007年北京商品住宅市场回顾

1.市场概述近年来,国内固定资产投资过热,房地产市场资金流动过剩,鉴于此,2007年国家宏观经济调控政策频出,尤其是直接针对或涉及房地产市场的调控政策,其中包括2007年六次加息,从2007年2月1日起开始对土地增值税进行清算,提高第二套住房首付比例和利率等,使得2007年北京房地产市场备受冲击,第三季度北京商品住宅价格涨势趋于缓和,市场显现出观望态势,产品供求结构开始调整,而传统的"金九银十"销售旺季。

基于系统动力学的河北省保障房建设对商品住宅市场供给量影响研究

本文以系统动力学理论为基础,构建了保障房建设规模与商品住宅供给量的系统动力学模型,对该模型进行结构检验。在此基础上,对该模型进行复合模拟并得出以下研究结论:保障房供给量与90平米以下商品住宅的供给量之间呈现了此消彼长的变动关系;从整体水平上来看,随着保障房覆盖率的提高,90平米以下商品住宅的供给量会明显下降,并且认为我国保障房覆盖率应该保持在20%——25%之间,这样有利于促进政府和住宅市场的良性循环,既能发挥政府的公共服务职能、解决市场失灵问题又能保证住宅市场的健康发展。

沈阳市中档商品住宅市场土地政策建议

沈阳市商品住宅市场从1999年开始步入一个新的发展周期，掀起了投资与消费热潮。经过一段时期的快速增长，高端市场购买力基本得到释放，市场结构发生了显著变化，中档商品住宅市场快速发展，成为新的市场主体和关注热点。

疫情过后上海商品房住宅市场走势与应对建议初探

党的十九大以来,上海认真贯彻国家“房住不炒”的调控要求,房地产市场进一步回归理性。然而,也应该看到,新冠肺炎疫情对国家经济的冲击使调控中的房地产行业处境雪上加霜,需要结合疫情后的经济动向进一步完善楼市调控政策。在追求经济高质量发展的新阶段,精细施策、动态施策、立体施策,促进房地产市场平稳健康发展。本文旨在从政府、企业、消费者三个角度分析疫情过后上海商品房住宅市场走势,并提出相关的应对建议。