上海市房价与职工平均工资、个人住房贷款余额的实证关系研究

本文选取2001—2015年上海市住宅商品房平均销售价格数据,通过建立多元回归模型来分析得出上海市职工平均工资和个人住房贷款余额与上海市住宅商品房平均销售价格的关系。单位根检验表明三者的时间序列均平稳,怀特异方差、Q检验及残差的正态分布检验均表明该模型有效。

高校扩招对于房价影响的研究

论文应用回归模型和格兰杰因果检验,利用2000-2013年住宅商品房均价和本专科毕业生人数的统计数据,实证分析了高校毕业生数增加对我国房价的影响,并探讨了误差修正模型的有效性。结果表明,高校扩招是引起房价上涨的因素之一,高校毕业生是住宅商品房的重要需求群体。最后结合当前分类调控房地产市场的政策,提出了政府应从需求角度分类调控房地产市场并重视市场自身的调节作用和市场供求规律的建议。