地域联动,价值提升:日本租赁住宅团地存量再生实践的启示

始于20世纪80年代的日本租赁住宅团地再生经历了从全面重建到存量再生的路径转变,构建了联动地域资源、提升存量价值的再生策略与实施机制,具有重要的借鉴价值。本文首先梳理日本租赁住宅团地的发展历程、解析团地再生中地域联动理念的演变,从目标与愿景、分类与手法、制度与措施三个维度总结日本租赁住宅团地存量再生的实施路径,最后从联动地域资源、丰富年龄层次、促进多元合作和提供资金保障四方面总结了对我国公租房社区更新的启示。

日本住宅团地的再生

日本在上世纪于城市各处兴建的住宅团地*1,在经过了几十年的居住使用后,如今已经逐渐老化。因此,政府和企业正在对其进行各种重建和更新工作。这其中也包括诸如增设电梯、内装改造等提升工程。同时,随着老龄化问题日趋严重,护理和医疗服务也亟待完善。为此,日本国土交通省正在完善相关制度,并向相关人员提供有效的技术信息支持。城市再生机构*2管理着约70万套租赁住房,如今,其正在研发集合住宅的再生技术,并与民营企业合作,一同致力于住宅团地的再生。除了住宅内部内装层面的改造外,提升整栋住宅的抗震性及设置电梯等在躯体层面的改造,以及整个团地在城市肌理层面的更新也正得以实现。

团地今昔——日本社会住宅发展研究

二战后的日本面临着住宅短缺的困境,政府以提供保障性住宅为目的在日本兴起了大量建设团地住宅的风潮,解决了低收入流动人口居住困难的问题。本文选取以团地为代表的日本保障性社会住宅为研究对象,系统梳理二战后至今80年间,不同时期的保障性社会住宅营建机构与系列法律法规的更迭,进而对日本社会住宅户型设计的变化和设计目标的变化进行论述;进而,选取典型案例进行分析,结合UR都市机构的团地再生建设方针和城镇建设系统等综合发展举措,分析日本老旧社会性团地住宅现有弊端及其活化再生策略,总结日本社会住宅的发展经验。

日本住宅今昔谈

团地住宅——花园式住宅——高科技住宅，日本现代住宅的开发建设经历了这样的三部曲。