住宅存量估计与房地产泡沫

采用较大规模的数据从需求(住宅价格增长率,人均收入增长率,房价收入比等方面)和供给(现有住宅总套数的估算,总户籍户数、常住人口户数等方面)对我国35个城市的住宅市场进行分析后发现,无论是住宅的需求方面(房价收入比指标)还是供给方面(实际住宅存量,住宅存量与人口户数比率),都显示出我国房价确实存在较大的泡沫。

当代欧盟住宅存量更新范例及其设计手法研究

通过对当代欧盟住宅更新实践的考察,介绍了代表性的欧盟住宅更新范例,并总结其中多样性和创新性的手法。

住宅存量与流量价格的领先--滞后关系--以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。

存量住宅征收房产税的合法性——以重庆市房产税试点改革方案为例

房产税作为我国房地产市场宏观调控"组合拳"中的新工具,其目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。对存量住宅征收房产税是对我国房产税立法的完善,其合法性实践上可以从重庆市试点房产税改革的实务中得到借鉴,理论上也可以从房产税的演化、立法法的规定、税收征收管理法的要求等方面得以论证。

资格权视角下广州市乡村地区存量村民住宅确权政策研究

近年来,大都市地区的发展已经从“重城轻乡”模式向“城乡并举”模式转变,通过推进乡村地区存量村民住宅确权以盘活存量土地空间、激活乡村土地经济成为乡村振兴的主要抓手之一。针对目前大都市地区乡村存量村民住宅确权过程中存在的违建现象错综复杂、住宅管理制度低效和法治依据缺失的问题,文章引入宅基地“资格权”的概念,从问题导向、治理导向及政策导向3个维度解析基于宅基地资格权的确权政策条文的内在逻辑和运行规律,并以广州市乡村地区为例,提出以建设主体为切入点,对不同历史阶段的存量村民住宅进行分类,宽严并举地推动存量村民住宅确权,以及构建存量村民住宅确权通则性导引,快速定性存量村民住宅确权的优化策略,以期通过明晰的政策法律条文引导存量村民住宅确权。

基于住宅投资模型分析下的房价调控政策启示

当前我国房价波动过大,对经济的扰动是持续性的,因此必须采用多种政策工具的组合予以调控。本文通过构造住宅投资模型,运用模型对影响住宅价格的因素进行理论分析,进而揭示出隐藏在模型背后的政策启示。

城市住宅市场深入分析

2008年以来，房地产市场一直笼罩于浓厚的观望氛围中，全国范围内房地产销售量持续低迷。本文对住宅业进行了较深入和全面的分析，指出了住宅业的现状、存在的原因并提出了住宅业一系列切实可行的对策建议。

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 。

郭兴田 推进家居行业绿色产品创新助力低碳发展

全国人大代表、万华生态集团董事长郭兴田带来了《“生物质废弃物替代木材生产人造板项目减排方法学”纳人国家核证自愿减排量(CCER)机制》的建议。该建议特别提到了综合利用各类生物质废弃物替代木材生产无醛刨花板产品。郭兴田介绍,我国已进入后房地产时代,市场将逐步转为以存量住宅运营维护为主的趋势。“像绿色工业化定制家装,它是大家居行业的新质生产力,它的一个很大的特点就是资源可回收利用。”

和谐征迁与旧城改造的婺城经验

近年来,多地在加快城市化进程、发展城市经济的过程中,都要进行旧城改造。而棚户区改造,正是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,这对于改善民生,推动经济社会协调发展意义重大。

房地产经纪服务中“市场失灵”的成因及对策探讨

房地产经纪服务作为存量房市场中买卖双方的桥梁,在房地产市场有序健康发展中发挥着重要的作用。通过分析信息发送、信息甄别以及激励合同的市场机制在房地产经纪服务中失灵的原因,提出了房地产经纪服务行业管理是弥补"市场失灵"的重要手段,并进一步分析了行业管理的必要性及和影响机理;最后针对我国现行行业管理存在的主要问题提出了相应的完善措施。

以供给侧结构性改革推动城市土地供应制度创新

城市土地供应制度包括土地供应渠道、土地供应总量、土地供应结构、土地供应方式等,是国家进行城市土地供求管理的作用机制,其反映了城市土地管理方式和土地使用制度的特点。

上海房地产市场调控效果持续显现

2016年"沪六条"出台后,上海楼市进入深度调控阶段。经过两年的持续调控,效果开始显现,大量的投资、投机需求被挤出,2018年新增商品住宅和存量住宅的成交量价都呈现逐步企稳态势,房价正在逐渐回归理性。

信息视点

自然资源部:征集'首席科学传播专家'3月28日,自然资源部办公厅发布通知,征集2019年度'自然资源首席科学传播专家'人选。通知要求,本次征集的专家人选应具有正高级以上专业职称,能够正确把握和引领学科和科普工作发展方向,具有较好的语言表达和科普演讲能力,且需要具备科普传播.

东西南北

北京//修订城乡规划条例新修订通过的《北京市城乡规划条例》提出,市政公用服务单位不得向违法建设项目提供水电气热通讯等服务;对正在搭建、开挖的违法建设,当事人拒不停止建设或拒不拆除、回填的,执法机关应当依法立即强制拆除、回填,相关费用由违法建设当事人承担。

一周财讯

理财/经济2424省区市公布2019年交通投资计划据统计,全国有24个省区市公布了2019年交通投资计划,总额累计超过2万亿,精准'滴灌'补短板、增后劲。面对庞大的资金需求,今年将加大地方债和民间资本'补血'力度。公共服务补短板强弱项提质量行动方案出台日前,国家发展改革委、财政部、商务部等18部门联合印发《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提质量,促进形成强大国内市场的行动方案》,提出了推进义务教育均衡发展、健全基本养老服务体系、加快智慧广电发展等27 项行动任务。

日本保障性住宅的规划设计

在简要概述日本保障性住宅的发展历程和各个时期相关政策的基础上,重点介绍了日本保障性住宅注重居住性能、合理控制成本、紧密联系地域社会的规划设计理念及方法,为我国保障性住房的科学化建设提供了有益的借鉴。

北京回龙观小区住宅建筑矿产资源潜力估算

开发城市矿产资源对补充原生矿产资源的不足具有重要意义,准确估算城市矿产资源储量也成为研究重点。针对城市住宅建筑,在社区尺度上进行住宅建筑的矿产资源储量估算,通过定量评估北京市回龙观21个小区662栋住宅建筑的在用存量,基于我国住宅建筑的生命周期,在对住宅建筑矿产资源储量进行估算的基础上,计算未来的资源可采量,同时对现有住宅1年的温室气体排放进行预估。结果表明:1)城市住宅建筑中的矿产资源循环利用潜力巨大,21个小区矿产资源储量达到729.3万t;2)研究区562栋框架和70栋剪刀墙结构住宅占95.48%,框架、剪刀墙结构住宅温室气体排放量远高于砖混结构,随着新建住宅中框架和剪刀墙结构不断增加,未来的环境压力也随之增大;3)研究区预计可回收利用的建材365.8万t,通过对建筑垃圾分类处理和循环利用带来积极的资源、环境和经济效益。

让养老服务走近家庭身边

近年来,在城市更新的背景下,北京以打造中国首个减量发展超大城市为目标,将居家适老化改造纳入城市更新,相关工作取得较快进展。但通过调研发现,推进居家适老化改造仍面临以下主要问题:一是存量住宅尤其是中心城区住宅急需进行适老化改造。

激发活力 提高效能 全力推进供给侧结构性改革

近年来,保亭始终坚持贯彻落实中央和省委的重大决策部署,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,以打造＂雨林温泉谧境,国际养生家园＂为目标,以推进供给侧结构性改革为经济工作主线,在提高旅游供给质量、房地产去库存、促农增收、降成本补短板等方面狠下功夫,有力推动了经济平稳较快发展。2016年上半年全县地区生产总值同比增长11.2%,增速全省第一;财政收入同比增长24.7%,增速排名全省第三;全社会固定资产投资同比增长25.1%,增速排名全省第二;