住宅属性与住宅消费行为分析

消费者消费的多样化,表现为多种不同物品的数量组合,也表现为同一种物品的不同属性组合。主流微观经济学中的消费者行为理论(无差异曲线分析)提供了第一个方面的分析。以住宅产品为例,运用属性面、属性面上的效率边界线、属性面上的无差异曲线、消费者均衡等概念和有关方法构建了属性分析的一般模型。

恩格斯的住宅属性思想及其当代价值

从社会制度视角观察住宅问题,并且把住宅与社会制度本质及其与市场经济的内在关系进行关联分析是恩格斯研究住宅问题的方法论思想。住宅问题的本质反映了社会制度的性质,社会制度的性质决定了住宅现象的本质属性,这是恩格斯对住宅问题研究的内在逻辑。恩格斯对住宅属性的分析,不仅对深入理解我国住房制度改革的顶层设计理念具有重要价值,同时对我国当下的住房供给侧改革实践具有现实指导意义。

城市环境对住宅价格形成的影响分析

住宅承载着众多不同属性,其价格则由所有属性带给人们的效用决定。随着居民生活水平提高,对于住宅所处城市外部环境要求相应提高,因此,城市环境的不同对住宅价格形成会产生差异性影响。通过采用特征价格法分析住宅中增加的由城市环境变化带来的单位属性和消费者愿意额外支付的费用就可以评估这种影响因素的隐含价格,从而揭示城市规划设计对城市环境的改变所带来的对住宅价格水平的影响。

中美房地产发展路径比较研究

住宅兼具市场属性和福利属性。西方国家大多采用市场性住宅供给和福利性住宅供给并举的模式。1998年以前,中国主要提供纯福利性住宅,而1998年以后则完全是市场化住宅供给。比较美国和中国土地制度、供给模式发现,中国城市住宅问题解决的根本途径不是打压房地产,而是增加保障性住宅供给。土地的限价供给和住宅产业化是解决城市住宅问题的两个根本因素,它们共同决定着中国城市住宅的发展方向。

福州房地产市场Hedonic模型实证分析及与台北数据之比较

对于银行与房地产开发商来说,认识不同住宅属性对房价的影响具有十分重要的意义。Hedonic模型是国际上较为流行的评估住宅属性价格影响的有效方法。本文运用该模型对福州房地产市场进行实证分析,并将计量回归结果与台北数据进行比较,分析不同,最后得出结论。

An estimation approach for dividable multiattribute utility of housing via questionnaires of consumers’ ordinal multicriteria preferences

Compared with ordinary commercial products, housing has many special characteristics including the multi-function characteristic. How to evaluate the multi-functional nature of housing is very useful in both theory and in application, yet it is often ignored in China. This paper introduces an approach to estimate the multicriteria function of housing using multiattribute utility theory (MAUT) based on consumers’ ordinal multicriteria preferences as determined via questionnaires. When compared with the classic framework in which MAUT is applied, this approach needs less prior information and subjective comparisons and thus can allay many of the operational difficulties involved in assessment. Some potential applications to the China housing market are also discussed.