农村宅基地和宅基地上住宅征收补偿研究

新修订的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)提出,征收农村村民住宅应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿,现有的《国有土地上房屋征收评估办法》不适用于集体土地,国家尚未出台专门针对集体土地房屋征收与补偿的评估办法。文章概述了农村宅基地,从五个方面提出了宅基地上住宅与普通商品住宅的区别,并探讨了征收农村宅基地和宅基地上住宅的规定、征收国有土地上房屋与集体土地上房屋的区别,最后在此基础上分析了征收农村宅基地和宅基地上住宅补偿方式和评估方法,以供参考。