我国小康住宅性能综合评价探讨

当前,中国的住宅建设正进入大发展时期,全国正努力把住宅产业培育成新的经济增长点,并以此来推进住宅产业现代化的进程。然而,住宅质量低劣与住宅价格的不合理性,在相当程度上影响了住宅建设的可持续性发展。尤其是住宅价格与住宅质量未挂钩,不能真正实现优质优价。因此,要改变不合理的住宅价格现象。

烟台住宅性房地产未来发展趋势分析

文章研究的内容主要分为烟台地区住宅地产的指标分析、趋势总结以及未来展望三个部分。根据实地调研取得的一手数据和二手资料,从人口、经济总量和增长速度、可转让土地数量三个影响指标重点研究烟台地区住宅地产的发展现状,分析在发展过程中的趋势、特点与存在的问题,结合当下的国内环境与房地产调控政策,并预测未来一段时间内的住宅地产发展趋势,得出结论,并提出烟台地区住宅地产未来发展的相关对策与建议。

全国首次1A级商品住宅性能评定在京举行

1999年9月23日至26日,建设部住宅产业化办公室组织专家对北京南湖东园小区二期工程进行了全国首次1A级商品住宅性能评定。 参加性能评定的专家组认为,在适应性能方面,该小区住宅单体的设计以中等及中等偏下收入家庭为主要对象,面积标准控制适度,套内各主要居住空间面积配置基本合理。

英国住宅性房地产税实践及对我国的启示

英国现行房地产税包括住宅性房地产税(市政税)和经营性房地产税(商业差饷),其中住宅性房地产税是英国地方政府最大的收入来源。首先介绍英国住宅性房地产税制的历史演变、征管体系和要素设计等,然后剖析该税制的优势及存在的问题,最后提出以市价为依据合理设置价值等级、充分授权地方政府科学设定税率、由“租售同权”过渡到“租售同税”、明确免减加对象以提高房屋入住率、建立税基评估机构和加强税收征收管理等建议,以期为我国的房地产税改革提供有益参考。

保障性住宅设计及产业化研究成果

保障性住房作为现代住宅的一大类别,与居民生活息息相关。保障性住房包括公租房、廉租房等经济适用性、社会福利保障性的住宅。由于其需求的特殊性,此类住宅普遍具有户型单一、结构简单、大量重复建设等特点,对于低投资小面积的保障性住房,要实现功能齐备,保证居住品质,同时真正达到经济高效地建设,住宅产业化是最佳的解决之道。

保障性住宅建材成本控制与风险管理措施

按照类型划分,保障性住宅可以分为经济适用住宅和配套商品住宅两种,这两种住房具有利润低、容积率高和政府限价等显著特点。近年来,国家政府部门正在加快廉租房建设、加强保障性住宅开发的力度,并在保证中小型普通商品房供应等方面出台了一系列的政策与措施,最终的目的是解决老百姓关心的住房问题。所以,研究保障性住宅建材成本控制与风险管理具有极其重要的现实意义。以某市某保障性住宅为例,分析一些关于保障性住宅建材成本控制与风险管理措施,以供参考和借鉴。

住宅区修建性详细规划课程的教学方法创新与探索

《住宅区修建性详细规划》课程是我校城乡规划专业的核心课程之一;根据我校应用型人才培养目标和新时代的需要;积极地顺应新时代的发展趋势。从建筑与环境、建筑与城市的整体性概念和综合设计的能力入手;强调以学生的发展为核心;引导学生从被动学习转变为主动学习;在构建一套动态的基础理论体系的基础上;运用多种教学方法和手段;营造开放式的教学氛围;互动式教学模式;对课程的授课过程、授课方法、考核方法进行了全新的改革;以达到最佳的教学质量和效果。

保障性住宅用地选址与评价方法研究——以南京都市区为例

从保障性住宅用地选址的基本要求出发,以GIS手段为支撑,建立了保障住房用地筛选指标和评价指标,并以南京都市区为例,结合分析结果,根据设定的住宅保障率水平,对用地选址空间布局和开发建设时序进行了讨论。

基于长效使用的保障性住宅可变适应性设计与管理方法

住宅需求是动态发展的,可变适应性设计可以解决住宅形制的稳定性与需求的易变性之间的矛盾,是实现住宅长效使用的一种有效方法。本文将可变适应性设计理念导入保障性住宅中,研究了保障性住宅套型内空间、住宅公共空间与设备、住区配套公建设施三个层级上可变适应性的设计内容与设计方案,继而讨论了可变适应性改造的管理模式和资金投入渠道,形成了从理念到方法到实施的一套解决方案。

美国保障性住宅立法及其启示

在市场经济发达的美国,人们对住宅的需求,除了通过市场机制获得自有住房之外,还通过享受政府提供的多种保障途径实现了"居者有其屋"。在美国保障性住宅供给中,比较完备的立法和严格的执法发挥了重要作用。针对经济发展和住宅市场发展的不同阶段,美国保障性住宅立法大致经历了四个阶段,形成了现有的保障性住宅法律体系。通过立法形式及其所确立的保障性住宅供给制度,对于我国推进保障性住宅立法具有积极的借鉴之处。

推动保障性住宅建筑工业化的探讨

文章介绍了住宅建筑工业化的优势和国内外发展历程,对推动保障性住宅建筑工业化的必要性和可行性进行分析,从技术层面和政策层面提出促进保障性住宅建筑工业化的相关对策。保障性住宅建设和建筑工业化是相互促进的关系,推动保障性住宅建筑工业化的发展,对实现住宅产业现代化和可持续发展具有重要意义。

从“基本可居”到“持续可居”——以居住意愿为核心的保障性住宅设计策略

体认低收入家庭的居住现状与居住空间需求,是制定保障性住宅设计策略的基础;而保障性住宅设计中所面临的主要问题,往往就在于如何在有限的空间条件下实现住宅使用可能性的最大化。因此,本文在对低收入家庭展开调查研究的基础上,结合对住宅各组成空间特性的分析,探讨实现保障性住宅从"基本可居"到"持续可居"的设计途径。

建立我国保障性住宅合作社制度的构想——我国保障性住房供应体系的一种有益补充

鉴于当前我国保障性住房供应体系的困境,住宅合作社可以成为保障性住房的一种供应形式,以更好地实现"住有所居"的目标。国外已经有将住宅合作社作为保障性住房供应主体的范例,而我国房改过渡时期的"住宅合作社"偏于政府主导性,其性质并不是真正的合作社。在社会保障社会化的理论支持下,我国应当建立新型的保障性住宅合作社制度。

基于混合功能发展的保障性住宅用地规划研究

本文从城市用地混合功能发展的角度出发,分析研究了一类工业用地、文化设施用地、商业服务业设施用地、交通设施用地等适宜与保障性住宅混合发展的用地类型,针对城市老城区和新区中土地混合使用的不同特点,提出规划保障性住宅混合用地的不同策略,提高土地使用效率,实现低收入群体在城市中均匀分布的目标。

寒地保障性住宅外部空间设计

针对寒地城市保障性住宅项目的自身特点以及居住主体的心理行为特征,提出了低收入住宅外部空间设计的经济实用性、行为心理适应性以及地域文化适应性的原则,并根据住区外部空间中存在的问题提出了相应的设计策略,以期对保障性住宅项目的开发建设有借鉴意义。

略论住宅私密性的演变

对住宅的私密性有两种理解:一为住宅内部各空间相对于彼此所具有的私密性,一为住宅作为整体相对于外部环境所具有的私密性。其中,讨论前者就不得不讨论隔间墙。

不同养老模式下适老性住宅的智慧化设计研究——以独居养老及家庭养老为例

伴随着我国社会老龄化问题的日趋显著,养老成为社会的热点议题。目前,我国的养老住宅建设仍处于起步和探索阶段,其中有很大一部分为对现有住宅的适老性改造研究。目前,基于对老年人的生理和心理需求分析,进行不同老年群体的智慧化适老性住宅设计较少。基于通用设计的原则,对不同老年群体的需求差异进行深入分析,分别针对"独居养老住宅"和"家庭养老住宅"两种不同模式的适老性住宅特点提出设计策略,丰富现有的养老住宅智慧化设计研究,为适老性住宅的设计提供借鉴。

老龄化社会背景下适老性住宅的无障碍设计研究

在老龄化社会背景下,适老性住宅的无障碍设计尤为重要。文章通过综合对比分析国内外科研和相关设计案例,归纳得出我国适老性住宅在无障碍设计方面的现状及其问题。在此基础上,从老年群体居住时的实际需求、身心特点和行为习惯定性分析的角度出发,分别从适老性住宅无障碍设计标准体系的建立、设计的原则、室内外空间以及环境无障碍设计的要点方面提出对应的解决策略。以期为今后适老性住宅设计发展研究提供帮助。

针对城市“蚁族”的普适性住宅的探究

随着中国城市进入快速发展与建设阶段,"蚁族"这个随着我国发展出现的新名词,是对大学毕业生低收入群体的形象称呼。由于刚刚迈入社会,"蚁族"作为社会"并发症"产生的一个社会弱势群体,这一群体的生存状况、居住状况令人堪忧。笔者从专业的角度通过对蚁族群体的生存条件进行调研,剖析蚁族群体的生活习性,心理特点;提出了构建针对城市蚁族的普适性住宅的设想,通过对住宅的单体平面、结构、构造和对群体的布局,施工到后期管理等方面的设计,旨在缓解蚁族群体的生存压力,同时也为城市的健康发展做出一定的回应。

基于中间技术的保障性住宅可变多适性设计方法

近年来我国建设了大量小套型保障性住宅。为了适应住户的多样化需求和未来升级改造的需要,保障性住宅套型设计中应结合目前条件,发展中间技术实现有限的可变多适性设计。套型内以居室空间为主,餐厨空间融合,卫浴设施采用简单的技术措施实现可调节;套间组合宜采用简单统一的通廊形式。此外公共部分还应留有升级改造空间。