《住宅性能评定标准》与德国相关标准比较研究

本文介绍了中国《住宅性能评定标准》和德国《可持续住宅质量标识》标准的内容架构、适用范围、评定方法,详细研究比较了两部标准在居住空间、装修标准、日照、采光和通风、空气质量、建筑节能与能源利用、建筑碳排放、隔声性能、无障碍设施、停车设施、安全性能、耐久性能、智能化系统、环境性能、建筑拆除与回收利用等方面的评价指标体系。通过比较研究,笔者认为我国新版《住宅性能评定标准》整体达到了国际先进水平。虽然部分指标和德国标准还有差距,但许多指标已接近德国标准,部分指标达到或超过德国标准。此外,未来我国《住宅性能评定标准》在提升建筑隔声性能、健康舒适、绿色低碳等领域有进一步发展完善的空间。

《住宅性能评定标准》宣贯工作暨好房子建设专家研讨会召开

2月9日,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(以下简称中心)在北京组织召开国家标准《住宅性能评定标准》宣贯工作暨好房子建设专家研讨会。住房城乡建设部标准定额司江冰一级调研员、中心武振副主任出席会议,标准编制单位的专家和性能评定工作专家,河北、江苏、山东、广西以及哈尔滨等省市住房建设管理单位的领导专家,以及房地产开发企业的代表30余人参加了会议。与会领导、专家围绕如何开展《住宅性能评定标准》宣贯工作,进一步发挥标准在提升住宅品质、推进住宅项目高质量发展方面的引导作用,以及好房子的评价标准和技术实施路径等进行了深入的研讨。

《住宅性能评定标准》解读之安全和耐久篇

国家标准《住宅性能评定标准》(GB/T50362-2022)(以下简称《标准》)于2023年2月1日正式实施。本文介绍了该标准的编制背景和原则,系统介绍了标准的主要内容及框架,重点分析了标准修订后主要性能要求的提升情况,并指出了实施标准的意义,旨在使相关方更好地理解标准的内容,推动标准的广泛应用,提升住宅质量。

《住宅性能评定与高品质住宅建设发展》

住宅性能评定制度自1999年试行以来,经历了制度建立、发展的曲折过程。经过20多年的发展,截至2021年底,评定项目已超2 000个。项目涉及31个省、自治区和直辖市,受到住宅开发建设单位和消费者的普遍认可。住宅性能评定制度在一定程度上引领了我国高品质住宅的建设,促进了我国住宅品质提升和住宅产业现代化的发展。

国家标准《住宅性能评定标准》2月1日起实施标准宣贯工作暨好房子建设专家研讨会召开

2023年2月1日,国家标准《住宅性能评定标准》(GB/T 50362-2022)正式实施。该标准由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)和中国建筑科学研究院有限公司主编,在2005年发布的《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)基础上修订完善而成。《住宅性能评定技术标准》实施十余年来,依托科学合理的评价体系及定性定量相结合的评价方法,对引导房地产开发、设计、施工、物业服务企业提高产品和服务质量,推动住宅品质提升,促进行业发展发挥了积极作用。

综合评定住宅性能的一种方法

采用物元分析理论研究了住宅性能的综合评定问题 。

模糊综合评判在旧区住宅性能评价中的应用

旧房（区）改造工作已经逐渐成为住宅建设的工作重点之一。建立旧区住宅性能的综合评价体系，可以为城市旧区住宅的拆除、保留和改造提供借鉴。本文构建城市旧区住宅性能的综合评价体系，并应用模糊综合评判方法建立住宅性能的模糊综合评价模型。

基于T-S和AIFNN的旧住宅性能评价研究

在我国旧住宅资源日益增多的情况下,如何把握其性能的衰退程度和可利用程度,为旧住宅下一步的改造再利用提供科学的指导,是目前旧住宅研究面临的关键问题。基于旧住宅问题现状,从技术、经济、社会3个方面构建旧住宅性能评价指标体系,包含环境与规划、功能与空间、设备于设施、结构与安全等4个方面的内容;利用Takagi-Sugeno(T-S)直觉模糊推理实现不确定信息的量化表达,构建了基于自适应直觉模糊神经网络(adaptive intuitionistic fuzzy neural network,AIFNN)的旧住宅性能评价模型;结合仿真样本与实证案例,分析验证了模型的可行性及有效性。评价结果运用到旧住宅的市场实践中,为下一步的再利用提供科学的量化技术支持。

中外住宅性能评价体系的发展与比较研究

住宅性能评价对提升住宅品质,促进住宅产业发展具有重要的推动作用。该文对世界发达国家住宅评价体系和我国住宅性能评价体系的发展进行了梳理,重点解析了我国《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)演变的三个阶段成果,并将我国与国外住宅性能评价体系进行比较研究,提出了我国住宅性能评价体系更新的三个方面,为其修订提供借鉴。

城市旧房住宅性能评价研究

旧房(区)改造工作已经逐渐成为住宅建设和工作重点之一。建立旧房住宅性能的综合评价体系,可以为城市旧区住宅的拆除、保留和改造提供借鉴、本文构建了城市旧房住宅性能的综合评价体系,并应用模糊综合评判方法建立了住宅性能的模糊综合评价模型。

基于Internet的住宅性能认定管理系统

提出了一个基于Internet的住宅性能认定管理信息系统的分析、设计和实施方案,从介绍基于Internet信息系统产生背景及其特点入手,结合住宅性能认定管理实践,分析了系统需求,设计系统功能结构和软件体系结构,最后,给出了系统的实施方案。

基于层次分析理论的消费者商品住宅性能评价方法

对商品住宅产品性能的评价是值得市场各方关注的问题,为此国家也出台了相应的评价指标体系。在应用该指标体系时,根据个人关注点的不同,需要对各指标赋予不同的权重。本文利用层次分析理论,依据消费者对住宅产品的要求和关注点构造判断矩阵,通过计算,科学地对各指标赋予相应的权重。通过明晰各指标权重,可有效地引导消费,并对住宅产品客观地评估其性价比。

住宅性能综合评价初探

根据影响住宅性能的主要因素，运用多目标决策的层次分析法建立了住宅性能综合评价模型，为我国制定住宅性能评价方法提供决策参考。

开展住宅性能认定工作 促进住宅产业现代化发展

住房制度改革的不断深入 ,使我国城镇居民的居住条件得到了很大改善 ,1998年底我国城镇居民人均居住面积达到9.1平方米左右 ,基本告别了住房短缺阶段。人们对住房的需求已从追求生存的数量型向数量、质量并重转化 ,并逐渐呈现质量型的需求特征 ,对住宅的工程质量 ,功能质量 ,环境质量和管理质量提出了更高的要求。如何满足人民群众日益增长的住房需求?

基于层次分析法和灰色关联理论的住宅性能评价

用层次分析法建立住宅性能评价模型,确定住宅性能的指标体系。并进一步构造判断矩阵确定各指标的权重。同时根据各指标的权重,结合灰色关联理论将现实住宅同理想模型间的关联程度进行了系统的分析,将复杂的问题简单化,将抽象的问题具体化,将量化结果与定性分析完美结合,为广大消费者提供一种实用的评价工具。

均衡平均数学模型在商品住宅性能认定中期检查中的应用

对住宅性能认定中期检查进行了简介,并把中期检查的主要内容进行了具休的细划.利用层次分析法的递阶层次结构基本原理将其指标体系建立了递阶层次结构,结合均衡平均数学模型形成了多级模糊综合评价方法.最后利用该评价方法,给出了对XX市的某在建住宅进行了住宅性能认定中期检查的综合评价的实例.

城市旧区改造中的住宅性能综合评价体系研究

在旧房改造中 ,为了确定城市旧区住宅应拆除还是应保留、改造的问题 ,以及哪些住宅应优先改造的问题 ,最有效的方法之一就是建立旧区住宅性能的综合评价体系 ,根据综合评价的结果作出改造决策。运用模糊综合评判的基本原理 ,构建了城市旧区住宅性能的综合评价体系。

突破现状 寻求长远发展——住宅性能认定制度的发展现状、问题及趋势浅析

住宅性能认定制度以国家标准为依据,以全面评定住宅的适用、环境、经济、安全、耐久五大性能为抓手,以保障消费者权益和引导住房理性消费为特色,以鼓励开发商提高住宅性能为目的,以推进我国住宅产业现代化为根本目标,是推进我国住宅产业现代化和提高我国住宅性能品质的重要保障。