商品化与政府补贴相结合的住宅改革模式

一、提供住宅的三种模式及其经济影响可以把世界各国提供住宅的方式概括为三种基本理论模式:(1)纯市场分配型。住宅的供应完全通过市场,消费者则也完全依靠自己的收入来购买或租用住宅,不存在财政补贴。(2)纯福利分配型。住宅的营造和分配完全由政府掌握,消费者则以极低的价格通过行政渠道取得住宅,住宅的消费得到大量财政补贴。(3)市场、福利分配混合型。住宅的供应通过市场。

住房制度改革以来长春市新建住宅的空间布局研究

依据房价网和搜狐焦点长春地产等网络数据,借助反权重分析方法及GIS技术平台,对1991~2011年长春市新建的住宅分布格局进行分析,得出长春市住宅空间分布特征：①住宅的郊区化趋势日趋明显;②住宅沿城市主干道轴向布局和以城市绿地及水面为中心环状布局特征鲜明;③住宅价格总体上呈单中心多极核圈层分布;④价格重心相对于城市原有的几何中心南移等。同时,在对新建住宅空间布局的影响因素进行分析的基础上,进一步分析了这种空间布局的效应：城市人口空间分布的郊区化、职住分离加剧、城市交通压力的增加以及城市商业空间的郊区化和多中心化。

论住宅制度改革的双重目标及其实现

城镇住宅制度改革是我国经济体制改革的一项重要内容。“七五”期间的房改实践，需要我们从理论与实际的结合上，按照“坚定不移，坚持不懈，积极稳妥，因地制宜”的方针，把住宅制度改革有秩序地深入推进。

加大改革力度 培育滕州市的住宅产业

改革开放以来,滕州市的住宅建设取得了很大成绩,城市居民的住房条件有了较大改善,居住水平有了很大提高.通过旧城改造、新区开发、实施安居工程等形式,住宅建设面积达1000多万平方米,城市居民人均居住面积达到13.5平方米.先后建立了北门里、赵王河、幸福、春秋阁、善南、安居、杏坛、馍馍庄、金城等18个住宅小区.目前,一批规划合理、设计新颖、功能齐全、设施配套、环境优美的住宅小区正在立项兴建.

居民住宅消费观念与消费行为演变的若干趋势分析

居民住宅制度的改革与我国经济社会的飞速发展经历了相似的历史时期,而在此背景下的居民住宅消费观念与消费行为的演变则呈现出新的发展趋势:私人置业、买商品房、郊外居住、按揭付款、各代分居、数年迁居、择邻而居等等。

基于BP人工神经网络的商品住宅价格研究

自1980年我国开始实施住宅制度改革以来，商品住宅价格的确定已成为我国住宅市场的核心问题，也是各级政府房地产业宏观管理与调控的指示灯，商品住宅价格的变化直接关系到广大消费者的切身利益，是社会关注的热点问题。因此，本文从市场价格的确定机制出发，寻求影响商品住宅价格的因素，并采用BP人工神经网络定量分析这些影响因素，把握商品住宅价格时间上的变动趋势以进行科学预测，对合理确定商品住宅价格，指导国家宏观管理与调控，促进商品住宅市场健康稳步发展都具有重要的意义.

住宅商品化何以步履维艰

据建设部日前透露:1987年,我国向个人出售的住宅面积为426万平方米,只占销售商品住宅总量的15.8%。这就是说,另外84.2%的商品房是出售给了公家。山西太原市最大的一家房屋综合开发公司,3年来出售给个人的商品房只占全部商品房的2%。目前,全国除了上海。

建立实施新的运行机制 促进住宅建设健康发展

一、坚持从实际出发,积极探索住宅建设新机制哈尔滨市是我国东北地区最大的中心城市,现辖7区、12县(市),全市上地面积56.579平方公里,人口935.32万人,建成区面积156平方公里,市区人口323万人“八五”期间,我市住宅建设迅速发展,五年间完成投资110亿元,竣工住宅1207万平方米,城区四分之一居民改善了居住条件,人均居住面积由“七五”末期的5.6平方米,提高到目前的7平方米.近年来我们在推进危房棚户区改造,加快住宅建设上遇到了一些新情况和新问题.

住宅商品化是商品经济发展的必然

随着我国经济体制改革的深入进展，作为人们生活“四要素”（衣食住行）之一的住房也被推进了改革的洪流。那么，为什么要改革住宅制度？住宅向来由国家统分统配，现在为什么要作为商品出租或出售？住宅制度改革的基本方向是什么？本文拟浅析之。

住宅商品化的理论探讨

分析了实行住宅商品化的必要性，阐述了住宅商品化的含义，提出了实行住宅商品化的意义。

住房抵押贷款证券化的创新选择

在发展我国住房抵押贷款证券市场的起点上,只有谨慎周到地比较各种创新的优劣,才能为我国住房抵押贷款证券化的改革设计一条更好的道路,促进住房抵押贷款证券化各种经济功能的有效发挥。

英国的国有住宅制度改革

二战结束时，英政府修建大批住宅，以优惠价格租出，以解决战争带来的困难。70年代末英约有600万套国有住宅。低房租和维修费用见涨，使国有住宅成为财政上的一个包袱。撒切尔夫人执政的第2年，便推行国有住宅改革，其核心是私有化，主要内容是：一、以优惠价格鼓励居民购买其所居住的国有住宅。

进一步培育发展无锡市房地产市场的几点思考

一、无锡市房地产市场发展状况近10年来,无锡市商品住宅建设取得了巨大成就,自1986至1997年,累计竣工商品住宅62万平方米,人均居住面积由6.4平方米提高到9.22平方米,建成了清扬、沁园、芦庄、太湖花园等一大批规划合理、配套完善、环境优美的住宅小区.房地产市场健康发展,市场行为逐步规范,市场成交量逐年增加,房地市场体系框架已初步形成,具体表现为:

城镇住宅制度改革若干方案评述

我国城镇住宅长期实行统建统配低租金福利制，已经到了非改不可的地步。不失时机地改革住宅制度，积极地实现住宅从非商品化向商品化的过渡，最终实现住宅商品化，是我国经济发展和体制改革的一项重大政策。本文旨在通过对住房制度改革时机和约束条件的判断，对当前理论界和实际工作部门同志提出的若干住房制度改革方案作初步比较，以“尽快提出一套比较成熟的办法，使住宅商品化这项重大政策，逐步付诸实施”。

商品房面积误差原因分析

随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展，购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情．而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多．有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高．所以．购房业主拿到所购房屋后．往往会自行进行测量，

物业管理招投标法律概观

随着城市化发展以及住宅制度改革的推进，住宅区以及住宅小区已经成为中国城市居民的主要居住模式。居住模式的改变，必然引起住宅建筑物管理方式的改变。我国城市建筑物管理模式也由过去国家供给模式下的集中的房屋管理模式向专业化、社会化的管理模式转变。

房地产产权档案管理现代化之探讨

随着社会主义市场经济的发展，特别是住宅制度改革的深化和房地产交易市场的活跃，房地产档案的利用频率日益加快，对房地产档案管理提出了更高的要求。先进的技术手段如何与现代管理理念相结合，将政策业务与信息技术相结合，提高房地产档案的利用价值，成为目前需要迫切解决的问题。