走出住宅改革的误区

住宅问题是卡住我国居民消费结构升级、产业结构调整的一块顽石，成为解决国民经济主要矛盾的一个障碍。目前建筑材料、劳动力大量剩余，住宅产品积压，而市民家居面积过小，矛盾的根源不在生产领域，这是不用讨论的。那么根子在哪里?我认为就在于现行违背经济规律的住宅流通分配体制。不从根本上理顺产权关系、分配关系，不建立适应市场经济规律的住宅流通体制，这种死胡同永远也走不出去。

因势利导加速战略性调整

本文认为城市化是国民经济战略性调整的主要任务 ,为此需要对社会保障、住宅、教育等方面进行根本性实质性的改革 ;改革要因势利导 ,把战略性调整和适应性调节有机结合起来 ;在改革谋略上要选择“以中为重”的思路。

加速经济结构战略性调整十策

建立财政型基本保障体制居民7万多亿元银行存款和内需不足、市场疲软两种现象并存,应该引起深思。银行8次降息、政府开征利息税,居民还是到银行存款,这足以说明居民的危机感没有降低。如果千家万户把失业、大病等当作一种必然性来应对从而抑制当前消费,总量上就相当大了。但是,现在居民存款7万亿元的社会保障作用,实际上不如作为公共品的政府提供的社会保障3000亿元可靠。如果政府一年真花上3000亿元,解除了群众后顾之忧,居民一年少向银行存款不止3000亿元,从银行提出存款也不止3000亿元,将直接扩大内需1万亿元左右。现时的社会保障体制保障度极低。市场经济要求我们建立全社会统一的作为政府公共品的社会保障制度。这个公共品的供给主体是政府,基金来源是劳动力消费税。因而社会保障资金应该纳入财政预算,没有必要建立个人账号和积累基金。对财政来说,实报实销,预算确定需要多少社会保障资金,就收多少劳动力消费税,年度调剂,不搞积累。对保障对象来说,他必须是一无所有的劳动者,个人有资产、有购买力的不是社会保障对象。

住宅产业应主动适应知识经济发展的挑战

知识经济代表了21世纪经济发展的方向,面对知识经济时代的到来,我们要充分估计未来科学技术特别是高新技术对住宅产业的巨大影响,把加速科技进步放在住宅产业发展的关键地位,使住宅产业的发展真正转移到依靠科技进步的轨道上来。从我国的国情来看,面对知识经济的挑战,我国住宅产业应注重以下发展措施: 1.推动产学研一体化进程住宅开发企业要与高校等科研机构携手,利用科研机构雄厚的科研实力和房地产企业的资金共同进行房地产科研项目的开发,加大开发力度,促进房地产业的现代化。通过产学研一体化,不断推出房地产建设的新思路、新设计、新材料、新工艺、新成果,加大科技含量。