农村住宅用房能否抵押

编辑同志:我是一名农村养鸡专业户。最近,我急需一笔资金,就向乡信用社申请货款2万元,乡信用社让我提供担保,我就把我住宅里的3间平房抵押给他们,可他们却说农村居民住房不能用来抵押。请问:农村居民住宅用房能不能作为抵押物?读者夏明夏明读者:我国担保法第34条规定:'下列财产可以抵押:抵押人所有的房屋和其他地上附着物,抵押人所有的机器、

石家庄：将强制没收违规建设住宅用房作为保障房

河北石家庄根据本市实际，日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（以下简称《意见》），采取铁腕手段，在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。

浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。

没收违建住宅为保障房一举多得

河北石家庄日前出台《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房作为保障性住房的新举措。假如能将违建住宅“招安”，并纳入保障房体系，不仅可以减少社会资源的浪费，从制度上、从根本上遏制违法建筑，而且可以快速有效地增加保障性住房的供给。在我看来，这种做法一举多得，值得推广。

对违建住宅作保障房的些许担心

河北石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，推出将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴称，将罚没的违规住宅用房租给买不起房的人，能够起到平抑稳定房价的作用，促进房地产市场的健康有序发展。

取消70年大限，二手房交易回春

住宅建设用地70年使用权期满后，你的房子怎么办？这恐怕是很多业主焦虑的问题。3月8日，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的物权法草案规定在提交人大审议后，“住宅用房70年后收回”的谣言不攻自破。当房龄已不成问题的时候，二手楼市将焕发“第二春”。

个人住房贷款的风险与防范

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。近几年来，由于我国取消了福利分房，实行货币化分房，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的变化，个人住房贷款规模迅速上升，不少商业银行也将其视为低风险业务．作为信贷业务拓展的重点。然而随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的识别、防范与化解。

投资社区商铺潜力大

时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%-8%，而商铺的投资回报一般可达到8%-12%，甚至20%以上。另外，购买商铺既可出租又可自己经营，投资方式灵活，符合中国人实用性投的传统理念。

房屋承租权的法律保护

房屋租赁是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的行为．是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质．分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁；按照房屋的所有权性质．分为公房租赁和私房租赁：按照房屋的租期是否确定，分为不定期租赁和定期租赁：按照当事人的国籍，分为国内租赁和涉外租赁。

没收违建做保障房，前提是合法

河北省石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，提出在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，影响城市规划，被没收的住宅用房，可以作为保障性住房，产权归政府所有；没收的其他建筑物、构筑物，通过拍卖，所得收入全部用于保障性安居工程建设。

世纪新城 商业旺铺

“世纪新城”综合商住区项目地处桐梓县城商业中心黄金地块，与县城最繁华的人民路、长征路相接，交通便利、配套完备，项目总用地面积10公顷，小区规划总投资1.2亿元，新建房26万平方米，其中住宅用房22万平方米．商生用房4万平方米。

海宁法院以竞价方式分割离婚财产

“2万元，5万元……成交。”前不久，浙江海宁法院在审理一起大标的离婚案件中，法官将应分割的夫妻共同财产采用竞价方式进行了分割，成功了断纠纷。小云和小丽（均为化名）结婚20多年。购买了多处厂房、商业用房和住宅用房，财富迅速积累到2000多万元。2009年，小云提出离婚，小丽同意。

议城镇拆迁私有房屋住改非房地产市场评估存在的问题及对策——剖析房产行政管理部门《改变用途登记》存在的问题

建设部副部长刘志峰在2002年9月12日～13日召开的全国城市房屋拆迁工作座谈会上对新《条例》实施以来，存在的一些比较突出的问题谈了六个方面，其中，谈第六个问题是说：“房屋性质认定责任不清，引发大量纠纷。目前。

违建作“保障”,安全有虞

河北石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，在全国率先推出将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴称，将罚没的违规住宅用房租给买不起房的人，能够起到平抑稳定房价的作用，促进房地产市场的健康有序发展。（5月9日《人民日报》23版）

略论广西房地产投资环境、前景与投资对策

广西地处华南、西南的结合部,又是沟通西南、华中部分地区与东南亚、南海的桥梁。有着发展房地产业的良好投资环境和优越的地理区位。随着大通道战略的实施和经济布局的展开,全区经济增长进入起飞阶段。商品住宅和三产用房前景可观,正处于房地产投资的黄金时期。从市场发展看,投资者在抢占大中城市市场的同时,要注意投资大通道干线上的新兴小城镇;在保证高档次房地产开发的同时,应注意中低档商品住宅的开发;在积极开发新区的同时,应注意以合作方式进占旧城区有利地段。

房地产评估中市场比较法应用的一点探索

市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。

“群商房”现象亟需得到关注

作为与“群租房”相对应的一种社会现象，大批公司租用住宅用房等作为办公用房，形成了所谓的“群商房”。这些环境恶劣和安全条件极差的“商租房”，同样存在着重大的安全隐患，并损害着劳动者的健康和权益，亟需得到重视和管理。