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题名建筑法视角下的住宅用途商业化及其法律救济
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作者
刘谦
吕舒
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机构
上海市恒业律师事务所
湖南天迪律师事务所
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出处
《企业技术开发(下半月)》
2009年第1期280-282,共3页
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文摘
住宅用途商业化行为可能存在影响房屋安全、影响市容市貌、影响居住环境及居民身体健康、占用业主共有部分物业而产生物业纠纷等弊端,近年来造成极为严重的社会隐患和复杂利益冲突,引发大量的法律纠纷,从而引起人们的广泛关注和热烈讨论,因此产生的“住改商”与“住禁商”的政策变化也历经反复。住宅用途商业化行为在建筑法方面体现为对住宅原规划用途的改变,随之带来土地使用权用途的改变、住宅房屋登记用途变更及住宅建筑主体结构安全影响等问题;在相邻关系方面引起房屋安全防免义务、侵占公共部位及公共设施设备侵权等侵权责任,因此也应对其予以必要的规制,并予以充分、必要的法律救济。
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关键词
住宅用途商业化
合法性
建筑物区分所有权
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分类号
D922.297
[政治法律—经济法学]
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题名容积率地价修正系数实证研究
被引量:6
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作者
王令超
樊鹏
李永明
李冰
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机构
河南省科学院地理研究所
安阳市金土地价评估事务所有限责任公司
平顶山市金鹰土地评估咨询有限公司
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出处
《地域研究与开发》
CSSCI
北大核心
2015年第4期116-119,共4页
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文摘
以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。
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关键词
容积率
修正系数
基准地价
商业用途
住宅用途
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Keywords
floor-area ratio
correction coefficient
standard land price
commercial uses
residential uses
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
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题名上海物业管理难点问题的政策建议
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作者
穆之黎
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出处
《上海房地》
2004年第6期57-58,共2页
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文摘
随着上海房地产市场的发展,物业管理也在曲折中奋进。当前物业管理存在的问题是比较多,但最突出的问题是擅自“居改非”、违法搭建、违法装饰装修房屋。对此市民意见大,而问题长期得不到有效解决,久久困扰着物业管理企业和行政管理部门,阻碍了本市物业管理水平的进一步提高。
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关键词
上海
物业管理
房地产市场
住宅用途
房屋装修问题
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分类号
F293.33
[经济管理—国民经济]
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题名业主将住宅用房改为办公或商业用房,费用如何收取
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出处
《社区》
2003年第12期36-36,共1页
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关键词
住宅用房
住宅用途改变
业主
办公用房
商业用房
收费标准
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分类号
F299.233.3
[经济管理—国民经济]
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