住宅政策与住宅自有率问题——专访Richard Ronald博士实录

以下三篇访谈中受访的Richard Ronald博士、Edward Goetz教授以及Marja Elsinga教授均是出席由清华大学主办的"社会住房和可支付性住房国际研讨会"的专家,为了了解国际上对可支付性住房研究领域的最新成果,《住区》编辑部委派特邀记者对国外专家进行专访,以期为中国社会住房和可支付性住房的理论研究、政策制度、项目实施等方面提供借鉴。

住宅自有化刍议

一、我国住宅自有化的现状 住宅属生活资料,应该归私人所有。我国广大农村的住宅是自有的,小城镇的居民通过自建或购买等方式多数也有自己的住宅。报载,云南省到1995年末城镇居民的住宅自有率已达60.4％,我国的大、中城市居民的住宅自有化的程度低一些。

英国可持续的住宅自有

可持续的住宅自有是衡量住宅市场供求关系的重要指标,也是研究住宅问题的主要内容和线索。 在八十年代,英国政府住宅政策的主要目标就是增加自有率,这个目标曾在英国环境部的年度报告中连续出现。例如,在1994的年度报告中,第一个目标称为“促进自有的增长”。但到了1995年,这个目标换成了“

英国政府在战后住宅业发展中的作用

战后英国住宅业得到很大发展，基本解决了英国工业化以来长期存在的住房问题。在这过程中英国政府起了重要作用。其作用主要表现在：兴建了大批公共住宅，制定并实施了一系列措施，缓解了住房危机；推动和促进了住房私有化。但英国至今并没有完全解决住房问题，仍有许多问题需要英国政府去解决。

美国住宅业发展管窥

美国住宅业相当发达,2.5亿人口,住宅自有率为66％,平均居住面积约59平方米。96％以上的住宅装有现代化的卫生设施,93％的住宅有电话设备,住宅的设计和施工均具有较高的水平。美国住宅业的发展主要依赖三个要素:一是政府对住宅业的宏观管理;二是开发商的投资与决策;三是一个庞大的消费市场。 主要表现在城市规划与建立住宅金融体系两个方面。美国是市场经济国家,其房屋和土地可以据为已有,也可以自由买卖。但土地的开发与利用必须符合政府对城市的整体规划。每年城市都有自己的土地规划,而是完全公开的。

为啥中国人都不爱租房住？

我国房地产特别是住宅自有率如此之高，很大程度上是因为我国住房落户附加了子女受教育资格等福利，这也是我国各大城市学区房价格竖挺且屡屡成为上涨领头羊的主要原因。

海外房地产市场扫描

据泰国《亚洲日报》消息,由香港梁振英测量公司和另外5家国际性测量公司在今元月联合进行的一项世界性调查显示,香港的写字楼租金是全球最昂贵的,排行世界前10名的城市中,亚洲就占了7个。 共有68个国家和地区的74个商业区接受了调查。调查项目包括租金,营业税及维修费等。 结果显示。

海外房地产市场扫描

美中低收入家庭将 获更灵活住房抵押贷款 美国花旗银行所属的花旗抵押贷款公司和Fannic Mae公司日前宣布,这两家公司达成了一项价值120亿美元的廉价房屋贷款计划,以帮助中低收入家庭和少数民族社区增加住宅自有率。 根据协议,花旗抵押贷款公司将负责这些贷款的房贷工作,而FM则将买下抵押贷款。FM公司是美国国会批准成立的公司,

美国人这样购房和租房

目前,美国住宅自有率为66％,人均住房面积约59平方米。在美国购房,首先要找房地产经纪人,这是因为美国的法律赋予房地产经纪人更多的权利和义务,主要有: 一、只有通过考试获得房地产经纪人执照者,才有资格加入所在州的房地产经纪人协会,才有权到县、市政府查阅、复印任何一处房地产及相邻房地产的档案。通过这样的查询。

建立市场竞争机制是实现物业管理社会化、专业化、市场化发展的根本途径(三)

(二)、消费结构的重大变化和消费群体市场意识、法制意识的强化,给物业管理市场带来重大机遇与挑战 随着我国城镇住房制度改革的深化,市场的消费结构、产权结构发生了重大变化。目前住宅自有率平均已达60％以上。这一变化必将对我国物业管理市场带来深刻影响,给物业管理市场带来重大机遇与挑战,并形成物业管理市场的巨大需求。这一巨大的潜在市场必须建立在开放的市场体系、良好的售后服务基础上。

美国住宅政策性金融机构对城市发展的影响研究

随着城市化的高速发展,许多国家为了保障居民居住权,促进城市发展,设立了住宅政策性金融机构。通过对1971年起美国联邦住宅贷款抵押公司公布的30年和15年固定抵押贷款利率及手续费率、世界银行发布美国城市化率数据,以及美国人口普查局住宅自有率数据进行分析,研究住宅政策性金融机构对城市发展的影响。结果发现,美国联邦住宅贷款抵押公司30年和15年等固定抵押贷款利率对城市化率有明显影响,但对居民住宅自有率影响不大。目前,我国住宅政策性金融机构尚未正式建立,而研究美国住宅政策性金融机构,对我国日后建立住宅政策性金融机构或改进相关住宅政策有重大意义。

住宅产业:在分化与和谐的十字路口

一季度的房价统计数字终于出来了。从数字上看是比较乐观的,一季度全国房屋销售价格同比涨幅为5.5%,其中新建住宅、二手住宅同比涨幅分别为6.3%和5.8%,而去年一季度,这三个数字分别为9.8%、10.5%和10.6%。今年一季度70个城市中,房价上涨超过10%的只有3个,而去年一季度是35个城市中就有8个。

房屋产权“无条件续期”给国民吃了定心丸

房屋产权70年到期后怎么办？在＂两会＂记者招待会上,李克强总理明确回答：国务院已经要求有关部门作了回应：可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。相关部门将就不动产保护相关法律提出议案。我国居民住宅自有率已经超过90%,房产在家庭财产中的比例非常大,产权续期问题关系所有人的切身利益。明确房屋产权续期方法,进而形成法律制度化,是基于尊重国民对房屋产权的合法权益,依法保护居民私有财产,将稳定国民发展的信心。