中国住宅融资体系的现状及思考──以南京市为主的调研报告

住宅融资体系指的是围绕着住宅建设和住宅消费的资金融通关系。然而，面对目前我国住宅融资体系的现状，其运行又如何呢？本文在对南京市进行调研的基础上，分析了住宅融资中介的资金来源和运用情况和住宅生产者的建房资金来源和运用情况，指出在当前我国住宅建设与融资体系中主要存在着五个方面的问题。

完善我国住宅融资体系的思考

为了激活低迷的住宅消费市场，１９９８年以来我国采取了取消福利分房、减税免费、调低银行存款利率等一系列措施，但至今仍然收效甚微。笔者认为，要使住宅市场走出低迷状态，就必须构建一个完善的与住宅市场相配套的住宅融资体系，使住宅金融向着融资主体多元化、融资方...

从消费角度考察我国住宅融资体系

从消费角度考察我国住宅融资体系东南大学经济管理学院韩勇南京大学国际商学院姜宁目前，推动住宅产业的发展，在我国政府内外不同层次已基本形成共识。然而，在我国一方面是商品房空置大量存在，另一方面是居民强烈的住房要求。住房价格和职工收入的不相适应，在相当程度...

完善住宅融资体系 激活房地产市场

一、建立健全住宅融资体系的必要性１９９９年中国经济的主旋律是扩大内需，包括投资需求和消费需求。如何扩大内需？经济学家们提出了诸多方略妙计。笔者非常赞同魏杰教授提出的：“改变人们的消费观念，提倡贷款消费，尤其是在城市消费需求中，要把购房需求作为突破口，...

构建以消费者为中心的住宅融资体系

住宅融资从融资过程来说,包括对住宅生产者——房地产商融资和对住宅消费者——广大居民和居民集体融资两个环节.从国外往宅融贸体系来看,住宅融资的对象主要是居民户和居民集体户,对房地产商融资则与一般工商贷款无大区别.而我国住宅融资的重点过去一直是房地产商,个人购房最近在一些城市虽能得到贷款,但远没有成为住宅融资体系的中心.在理顺房地产业与金融业关系的过程中,配合金融体制的改革,构建以消费者为中心的住宅融资体系既是市场经济的客观需要。

构建我国住宅投融资体系的探讨

中国城镇住宅金融从总体上仍然滞后于住宅产业的发展。构建城镇住宅投融资体系 ,其基本点是 :构建复合型多元投融资体系 ;引导长期性资金进入住宅金融市场 ;大力发展直接融资 ;政府应给予充分支持。针对当前存在的问题 ,提出以下政策建议 :推行房地产证券化 ;引导保险业资金进入住宅金融市场 ;建立长期性住宅投资基金 ;建立抵押资产管理公司处置抵押资产 ;引导海外资金进入 ;重新设计现阶段复合式住宅消费融资机制框架 ;金融产品创新 ;创造良好的住宅投融资法律环境、投资软硬环境。

组建住宅储蓄银行推动新的经济增长点形成

组建住宅储蓄银行推动新的经济增长点形成□陶美珍陆韬玉中央把发展住宅建设，形成新的经济增长点，作为关系整个经济与社会发展全局的一件大事，提到了全党和各级政府面前。如何促进新的经济增长点的形成，我从一个侧面进行了研究。一、住宅金融体系的不完善，影响住宅市...

新论点

中国城镇住宅制度改革不能仅局限于提租和售房。而如下一些问题,对住宅体制的改革是至关重要的。第一,对住宅产权给予更明确、更细致、更具法律效力的界定,使之更易于行使;第二,将住宅资产从企事业单位的其他资产中分离出来,实行独立的社会化经营;第三,建立一个有效的住宅融资体系,理顺住宅资金的循环渠道;第四,建立合理的住宅价格决定机制和理顺住宅市场的结构。