住宅物业管理综合费用探析

文章对住宅物业综合总费用从两部分 ,即初始费用及使用期费用进行了分析。在费用分析时 ,并对使用者费用根据其长期使用过程中可能发生情况 ,细尽列出 ,保证了广大消费者或业主降低住宅费用 ,延长使用寿命 ,保值、增值的要求。

如何加速城市住宅补贴出售步伐——常州市住宅补贴出售资金问题的调查

(一) 常州市是国务院布置的首批住宅补贴出售试点城市之一。1982年,全市共补贴出售住宅549套,计29,819平方米。其中政府建房部门出售了158套,计8,717平方米;13个国营和集体企业出售自建住宅319套,计21,102平方米,从面积比重看,企业占绝大部分,达70.77％。政府建房部门补贴出售住宅的办法是个人、企业、政府各负担三分之一的结算房价(低于实际造价);企业自建住宅出售时,个人亦只支付三分之一,其余由企业负担。

关于改革城市住宅分配体制的几个问题

长期以来,我国城市住宅实行的是全社会性的近似无偿分配的实物供给制。这种分配体制的显著特点是:国家(或企业)对城市居民的住宅包建、包分、包补、包修、包管。所谓包建,就是由国家(或企业)投资包下来建造住宅;所谓包分,就是国家把建好的住宅作为福利近似无偿分配给城市居民,只收取极为低廉的房租;所谓包补。

城市居民消费结构中住宅消费合理化问题

改革城市住宅体制,逐步扩大和提高个人住宅消费的支出比重,使住宅消费逐步由社会公共消费转变为个人消费,促进消费结构向合理的方向发展,是当前城市居民消费结构中的一个重要问题.城市居民消费结构中住宅消费现状中存在的问题及其原因所谓消费结构,是指在一定的社会经济条件下,人们在消费过程中,消费的各种各样的消费资料(包括消费服务)的比例关系.在商品生产和商品交换的条件下,消费结构有二重表现形式,即实物形式的消费结构和价值形式的消费结构.我国城市居民消费结构中的住宅消费状况,又可以从实物形式的消费结构和价值形式的消费结构两个方面进行考察.由于从实物形式考察的各种不同类型的消费资料无法进行量的比较,比如粮食以斤计算。

住宅商品化的两个问题

一住宅问题不是一个孤立的问题,而是整个国民经济链条上的一个环节。住宅制度的改革不能孤立地进行,它必须与整个国民经济管理体制的改革相适应。我主张住宅商品化,因为这是当前正在进行的经济改革的客观要求。第一,现在,大家都承认,社会主义经济是商品经济,社会主义公有制的生产单位是相对独立的商品生产者,它们生产的产品,除自给性的部分以外,都是商品。

欧美住宅市场和政策的新动向

在过去的十几年里,西欧和美国住宅市场发生了很大变化,相应政策调整幅度也较大。 一、住宅市场失稳。近十几年来,自有自用的住宅市场的运行环境发生了很大变化。尽管短期内存在起伏,但是住宅的总量正在逐渐减少。今日的住宅市场比以前更波动不定,在经济上变化更加敏感。从70年代起,住宅的实际价格已经上涨,再不可能恢复到原来的低水平。

住宅行政性分配向市场性分配的转变方法探讨——兼评先行性住宅货币化分配方案

所谓住宅行政性分配向市场性分配的转变是指,把住宅由政府及其制约下的机构,直接对居民定向的实物分配改为提高工资,由居民直接用货币向住宅市场寻找和换取(购买、租赁)住宅。1994年7月18日《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中,概括为“把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式”。

阿朗索地租模型及其修正

阿朗索地租模型是新古典主义地租模型中最杰出的代表。阿朗索将空间作为地租问题的一个核心进行了考虑,并首次引进了“区位平衡” (Locatio Equilibrium)这一概念,同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。阿朗索的理论模型认为,随着地租地价从市中心向郊外逐渐下降,市中心至郊外的用地功能依次为商业区、工业区、住宅区、城市边缘和农业区。

不动产出售业务的征税

以加拿大联邦法院判决为具体事例，讨论了出售基本住房收入的纳税问题。经常遇到的问题是把维修和改建住宅费用算入部分房屋成本，还是算作日常开支从应缴纳税额中扣除。只有法庭经常解决这样一个有争议的问题。为了尽早决定这些费用属于哪一部分，需要回答三个问题：1）这些开支是否占原住房价格的大部份；2）这些开支是否引起房屋的显著改善；刘这些开支是否引起住房重大改建，使其原来面貌发生改观。对所有这三个问题都做出肯定回答时，开支就属于住房价值，否定回答时，就属于日常维修费。

澳大利亚调整住宅消费的措施

自七十年代中期以来,澳大利亚一直把改建(包括扩建、整修和翻新)住宅作为一种住宅补充来源。据统计,澳大利亚每年扩建和整修住宅的费用从1973—1974年的2.42亿美元增加到1979—1980年的7.56亿美元,分别占当年新建住宅费用的9%和17%。