略论我国住宅资本市场的发展

随着住宅制度改革的深化 ,住宅资本市场正在成长 ,并在住宅产业的发展中发挥着日益重要的作用。而建立完善的住宅金融体系、创新金融工具以及健全的法律制度则是健康有序的住宅资本市场所必需的。

住宅资本市场发展的理论思考

由于住宅实体具有不可移动、不可分割、价格昂贵等特点,使得住宅投资金额巨大,产权流动性差,容易引起住宅投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而住宅业的发展必须借助于住宅金融的参与,以提高住宅的产权流动性、资产安全性和投资收益性。同时,住宅金融工具是投资大众参与住宅投资的重要途径。住宅资本市场作为住宅金融领域的核心,由期限在1年以上的各种住宅融资关系组成。可见,住宅资本市场包括中长期信贷市场(如个人住宅按揭市场)、中长期债券市场(如住宅抵押二级市场)、住宅基金市场和房地产股票市场,住宅资本市场是资本市场的重要组成部分。

加快培育不动产资本市场 推进住宅业成长为新经济增长点

加快培育不动产资本市场推进住宅业成长为新经济增长点高波（南京大学国际商学院南京２１００９３）一、引言不动产业和金融业是第三产业中紧密相关的支柱产业，对国民经济的发展具有至关重要的作用。在世纪之交，中国经济发展和改革的进程，已将不动产业发展和金融创新置...