转型时期城中村改造:基于农民工住宅选择的实证研究

"突进式"的"整体拆除-搬迁-重建",是当前政府部门主导城中村改造的最主要模式,这种改造模式往往会遇到很强的社会阻力,政策效果难以实现。本文通过农民工住宅选择的理论模型,从微观视角解释城中村存在和当前"突进式"改造模式预期效果难以实现的原因。通过对2007年和2009年北京市调研数据的实证分析发现,在户籍制度约束下,农民工住宅选择具有就业趋向和租金规避特征,并导致其偏好在城中村居住。从长远来看,转变经济利益导向观念,最大可能地考虑公共利益,由"突进式"整体改造模式向"渐进式"综合改良模式转变,是城中村改造的正确方向。

基于日照问题的住宅选择研究

随着高层建筑越来越多,人们在进行住宅选择的时候,室内自然采光成为较为重要的一个考虑因素,在不想选择过高楼层的情况下,能够全年全天获得日照的最低高度成为人们在住宅选择时想要知道的问题。研究中,选择高度为±0.00 m作为住宅的研究目标点,以冬至当日的太阳高度角为日照的研究目标点,通过计算冬至当日正午时的日照刚好照射到±0.00 m处作为研究的临界点,得出楼间距和正南面建筑物高度两个变量之间的关系。此外,住宅侧边的建筑物也会形成遮挡,而太阳的位置和高度角也会随着时间的变化而变化,因此通过研究时间、建筑物高度、建筑物位置3个变量之间的关系,就可以得到目标点全年全天获得日照时遮挡建筑物位置和高度的固定关系,从而在遮挡建筑物的位置和高度一定的前提下,就能够确定全年全天获得日照的目标点的最低高度。

基于居民属性视角的转型期中国城市居民住宅区位选择研究--以成都市为例

转型期,中国城市住宅供给日益多元化,城市居民的个体需求因素对住房市场的影响不断加深。从居民自然属性、经济属性、社会属性等层面提出对住宅区位选择影响的理论假设。以成都市为例,通过深度访谈方法获取原始资料,并提取居民住区选择的影响因子,完成定量调查表,对所提出的相关假设和模型进行检验。研究结果表明:转型期居民属性因素通过通勤、生活条件、社会关系及物质环境、人文环境等区位取向深刻地影响了中国城市居民的住宅区位选择,并呈现出城市社会各阶层住宅区位选择的趋同化趋势。

陕西省关中农村住宅模式选择的影响因素分析

在对陕西省关中部分农村进行问卷调查和实地调研的基础上,通过比较对农村住宅影响比较重要的成本、安全耐久性、内部舒适度、外部美观程度、布局设计、结构形式及低碳节能环保等因素,运用统计学方法,分析了受访者的性别、年龄、文化程度、家庭年收入及现在住宅结构等因素与将来住宅结构选择的相关性与显著性,总结出农民建房时对住宅及住宅结构选择的倾向,并根据分析结果提出在陕西省新农村建设中推广轻钢结构住宅的建议。

房产税影响居民住房消费选择吗?——基于美国调查数据的实证研究

通过建立Heckman模型,采用2002年、2004年和2007年美国都市住房调查数据进行实证分析,考察房产税对美国家庭住宅消费选择的影响。结果表明:在住宅权属选择方面,房产税具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭,更倾向于拥有住宅;随着单位面积上房产税税额的提高,具有较低社会经济地位的家庭,其住宅权属需求受到房产税的冲击更小。在住宅消费需求方面,房产税的影响效应显著为负,且对美国不同类型的家庭住宅消费需求的影响效应存在显著的收入水平差异:社会经济地位较高的家庭有更高的住宅消费偏好,随着单位面积上房产税税额的提高,其住宅消费需求受到的影响相对较小。

居民住房区位选择问题研究

以行为区位理论为理论基础,摒弃在选择住房过程中对房屋价格的研究,仅从居民个人行为特征出发,分析购房者对区位和居住空间的偏好,以及二者之间的关系。同时对影响消费者居住区位选择的社会结构和因素与个人住房选择行为之间的相互作用进行深入的研究,并解释了消费者是如何在最优区位与次优区位之间进行抉择的。

理性增长十周年回顾及展望--以美国马里兰州为例

2007年10月在美国马里兰州举办了理性增长十周年(Smart Growth@10)会议。本文在回顾马里兰州理性增长十年发展历程基础上,严格审查马里兰州理性增长运动的实践成效,具体包括理性增长在土地利用变更、社区复兴、住宅偏好及选择、耕地保护、基础设施建设等领域所取得的成就和存在的不足,并总结了未来马里兰州理性增长运动进一步完善的政策建议,希望美国马里兰州的理性增长实践能够为中国未来城市规划、发展和管理的改革创新提供借鉴和启示。

户口、基本公共服务与家庭住宅权属选择——基于30个城市调研数据的实证分析

住宅的权属选择即租买选择是研究住房需求的重要内容之一,本文基于对中国30个城市公众的调研数据,考察了户口和住宅享有的基本公共服务对居民家庭住宅权属选择的影响。理论分析表明基本公共服务可以通过收入分配渠道和引致需求渠道促进居民的住房需求。实证研究则发现基本公共服务会对家庭的住宅权属选择会产生正向影响,住宅周边的基本公共服务显著地影响家庭购买住宅的意愿;由于特殊户籍制度的存在,居民在享受城市的基本公共服务方面存在差异,因而户口同样会影响基本公共服务对家庭住宅权属的选择,为了享受较好的基本公共服务,外地人更加倾向于购买住宅。因此有必要改革和完善现有的户籍制度,逐步取消将享受基本公共服务的权利与户口相挂钩的现象,大力培育和完善住宅租赁市场。

建筑对山地景观价值的影响度量

为了解决当前日益突出的山地城镇开发与景观的矛盾,文章提出度量建筑影响山地景观价值的方法。采用叙述性偏好法,运用情景图示结合网络问卷,进行选择情景设计,收集了百余名网络被访者的虚拟住宅选择数据。应用混合逻辑特模型拟合数据后发现,视域景观中建筑层数对景观的负面影响最大,建筑相对山体高度与对山体遮挡的影响其次,建筑对山脊线切割的影响最小。由此建立了建筑影响山地景观价值的定量模型。