商品住宅销售量与CPI格兰杰因果关系研究

为了探究CPI与商品住宅销售量的关系,运用一元论方法构建CPI与商品住宅销售量的关系模型,分别利用时差相关分析和格兰杰因果关系检验进行了实证研究。结果表明,CPI与商品住宅销售量存在短期的负相关关系,且第t期的商品住宅销售量与第t+2期的CPI负相关最为显著;CPI为商品住宅销售量的格兰杰原因,而商品住宅销售量不是CPI的格兰杰原因。研究结论对于判断市场走势和宏观调控效果的预期有一定的参考意义。

中国城镇化对住宅销售量影响的实证研究

从定性和定量两方面分析了中国城镇化对城市住宅销售量的影响。通过1987—2004年的城市化和住宅销售数据分别构建多阶滞后线性模型和自然对数模型,计算参数估计值和各评价指标,检验回归中自变量序列相关问题,从实证的角度分析城镇化率对城市住宅销售量的影响,并利用模型对未来全国住宅销售面积进行预测。

中国城市化率与住宅销售量的关系研究

利用计量经济软件,对我国1987～2003年间城市化率和住宅销售量作了实证研究。研究表明,二者存在长期协整关系,但不具有因果关系;住宅销售量对城市化率微小变动的响应是正向的;住宅销售量预测显示,短期内住宅销售量是最主要的贡献因素。

房地产业与国民经济互动性分析

通过对房地产投资与国内生产总值的回归分析以及对住宅销售量年增长率与GDP增长率的关系分析,印证了房地产业与国民经济发展的互动性,对调整产业结构,促进房地产业持续、稳定、健康发展具有现实意义。

房贷松绑或成楼市成交“分水岭”

央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭，楼市在部分区域已呈现出回暖之势。 国家统计局2014年10月21日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。

楼市寻底进行时

地产调整“黑五月”结束，一切迹象显示着价格拐点仍在酝酿——如果拐点还会出现的话。5月，全国各主要城市住宅交易量急剧萎缩，一线城市降幅高达六成至七成，各大房企的销售业绩惨淡，几乎全军尽墨。然而，在地产新政满月前后的一段“真空期”，市场交易量出现跌幅放缓或止跌的迹象。在5月底最后一周，沪、穗、深三个城市的新建商品住宅销售量，甚至出现环比（较此前一周）增长约30％。