我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析

结合10年来国家住宅市场宏观调控政策,采用单位根检验、联立方程模型和三阶段最小二乘法(3SLS),对我国2001年1季度至2010年4季度的宏观经济、住宅市场、土地市场数据进行了分析。结果发现,住宅销量的主要影响因素依次是住宅价格、广义货币供应量、土地供应量、城镇居民人均可支配收入、住宅竣工面积;住宅价格的主要影响因素依次是GDP、住宅土地价格、二手房价格;CPI不是推高房价的主要因素;行政手段和财政政策对住宅价格的调控是有效的,但效果不强(弹性-0.011),而货币政策对住宅销量的调控效果很强(弹性2.965)。建议住宅市场调控政策以货币政策为主,目标定位为区域住宅价格和销量增长率与区域GDP增长率相适应。

营造规范和谐的住宅售买环境

商品房预售“筑高门坎”政策的出台，相应减少了因看不到实物而产生的法律纠纷；2000版商品房销售合同的正式起用，弥补了97版商品房销售合同的缺陷，这些都是旨在保护消费者利益的好利政策，买图纸房已是“昨日黄花”。高兴之余 ，人们不禁要问，消费者在购房过程中真的可以高枕无忧了吗？回答是否定的。从市工商局12315投诉举报中心得到的情况表明，开发商的不规范操作、商品房的建筑质量、物业管理的服务水平、媒介广告的虚假不实、销售合同中的定金圈套等引起的诸多问题，仍然是当前房地产市场中的主要问题。消费者在当今购房的一片利好声中，仍然心有余悸，房确实想买，怎么买，如何才能买上顺心房、安心房、称心房，这一系列问题时时困惑着购房者。如何消除消费者的购房心理障碍，营造一个规范、和谐的住房售买环境，应该引起有关部门的重视。