住房买卖合同网签备案何以必要

住房买卖合同网签备案是我国特有的制度,随着不动产统一登记的推行,该制度有无存续的必要,成为业界的争议话题。从落实住房买卖的管制、不动产登记的功能以及专业人士介入不动产买卖过程的比较法经验来看,网签备案有存续的必要。它能为买卖双方的合同磋商、订立和履行提供助力,在提升交易安全的同时降低了交易成本,还为房产主管机关及其他公权力机关的有效监管提供了必要的支持,堪称“互联网+”时代潮流下融交易与监管于一体的典型平台。

论贷款银行在商品住房买卖合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第25条

采用按揭贷款为付款方式买卖商品住房,当事人须签订商品住房买卖合同和按揭贷款合同;当商品住房买卖合同发生纠纷,银行作为购房贷款发放人参与诉讼的地位,最高人民法院司法解释将其定位为"有独立请求权第三人"。笔者认为,商品住房买卖合同与按揭贷款合同具有连带关系;因商品住房买卖合同无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同随之终止,银行发放贷款的预期可得利息受到损害、银行从享有优先受偿权的担保物权人沦为普通债权人。但是,以担保物权人参与商品住房买卖合同纠纷诉讼的银行,毕竟不是合同当事人;为维护自身利益,主张商品住房买卖合同有效,这与本诉中的被告出卖人的主张一致,而不是同时针对原、被告的主张;原告撤诉,银行不可能由有独立请求权的第三人转变为典型的原告又与被告对立,只能是丧失"第三人"的诉讼地位。因此,银行的诉讼地位应当是"无独立请求权的第三人"。

个人买卖住房的纳税筹划

我国房地产调控力度的不断加大,对于抵制房地产价格过快增长、促进房地产行业科学发展具有很强的支付作用,但对于一些"刚需"的购房者来说,如何更好地利用国家的房地产税收政策做好纳税筹划应当引起高度重视。本文对个人买卖住房的纳税筹划问题进行了深入的分析研究,首先分析了个人买卖住房纳税筹划的重要性,在此基础上分析了个人买卖住房纳税筹划方面存在的突出问题,最后就如何更好地开展个人买卖住房纳税筹划提出了一些有针对性的对策和建议,旨在为促进个人在买卖住房过程中更好地开展纳税筹划提供一些参考。

关于“租购并举”现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。

中国住房租赁市场制度变迁、路径依赖与低端锁定

我国住房租赁市场随着住房制度改革而发展形成,上世纪八九十年代住房制度改革中制定了以出售公房为最主要方式的改革措施,形成了以建立住房市场化分配制度为目标的住房制度,构成了我国住房租赁市场发展的制度基础。之后由于地方政府从土地财政中获得了巨额的财政与政绩绩效,住房买卖市场得到快速发展,但住房租赁市场被长期忽略。虽然近年来住房租赁市场的发展得到重视,并被视为对住房买卖市场实现了有效替代。但由于利益捆绑下的路径依赖效应,地方政府并没有投入太多资源来支持住房租赁市场发展,而住房租赁市场长期处于无序、不规范发展,使其陷入低端锁定的困境,住房租赁市场仍远远不能形成与住房买卖市场并重的局面,这需要政府与社会多方发力,促进住房租赁市场的长足发展。

关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

建房[2010]53号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市建委(房地局),新疆生产建设兵团建设局:为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)

关于促进北京市住房租赁市场健康发展的对策分析

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，对缓解当前高房价与住房矛盾等民生问题具有重要意义。本文通过对住房租赁市场与住房买卖市场、住房保障之间的关系进行分析，说明住房租赁市场在实现居民的居住权、保障民生方面的重要性；同时，针对北京市住房租赁市场现状及存在的问题，提出了规范租赁行为、稳定租赁关系、促进北京市住房租赁市场健康发展的对策。

关于北京住房售租比问题的几点思考

本文从宏观层面和微观层面分析了北京市住房售租比状况，并通过与理论值和国内外其他城市的比较，得出北京市住房售租比处于过高水平，究其原因，主要是房价水平过高引起的。为实现住房买卖市场与租赁市场的协调发展，建议通过增加有效供应、提供合理支持、进行合理赋权等描施来解决。