基于仿真的中国住房二级市场搜寻匹配模型

为研究住房交易双方的搜寻匹配,构建适于中国二手房交易特点的理论模型,分析住房二级市场搜寻匹配过程及其影响因素,仿真模拟市场环境因素、单位搜寻成本和中介佣金比例等外生变量对搜寻匹配的作用机制.研究表明,以匹配效率和紧缺程度为代表的市场环境变化会显著改变交易双方的搜寻强度与市场流动性,且买方搜寻行为更容易受到影响;买方与卖方的单位搜寻成本增加会明显抑制各自的搜寻强度,在单位搜寻成本为10元/次时存在突变临界点;经纪服务会降低交易价格和搜寻强度,并提高市场流动性水平,在中介佣金比例达到10%时存在突变临界点,但佣金比例最高不宜超过13%.

浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策

在政府的大力支持下 ,目前我国房地产一级市场取得了巨大的发展 ,但住房二级市场的发展却进展缓慢。现阶段我国住房二级市场主要存在房源属性多样化、交易成本过高、交易手续繁杂等问题 ,各级政府应采取一系列相应的对策来加快住房二级市场的发展。

发展住房二级市场 实现居民住房梯度消费

二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消费,弱化房地产市场矛盾。

关于秦皇岛市住房二级市场建设的思考

据秦皇岛市调查显示，对现住房条件不满意的占４１％，有出售现住房意愿的占５１．２％，愿购买新房者达７６．４％，住宅消费市场有一定的潜力。放开发展住房二级市场尤其是房改房的上市，对于搞活整个房地产市场，促进房地产业成为国民经济的支柱产业具有重要意义。深化...

梯度消费与住房二级市场建设

住房消费具有梯度转移的特性 ,只有在此基础上 ,才能实现住房市场上住房消费的纵向升级。但同时 ,住房梯度消费有赖于一个较为完备的流转机制 ,为了保证住房流通的顺利实现和住房价值的最大化实现 ,住房二级市场的完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面。

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产—流通—消费的良性循环具有重要意义。从消费观念、政策配套、价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因 ,并提出了相应的政策建议。

启动住房二级市场的意义与对策

住房问题从来没有象今天这样成为政府和社会各界广泛关注的焦点。随着中央和地方政府一系列有关加快住宅建设、深化住房制度改革,启动住房消费、发展住房金融、培育和规范住房市场的政策的出台或即将出台,不论是政府官员、专家学者,还是普通市民,都在预测或评估这些政策的有效性和对住宅市场可能产生的影响。作为一家之言。

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场 ,完善房地产市场结构 ,是我国房地产业面临的重要任务。从住房二级市场的组成、二手住宅买卖交易价格和租金的关系、城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面 ,对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。

刍议住房二级市场的发展

分析我国住房二级市场存在的产权制度滞后、中介服务不正规及税费过高等问题。

推行信息化管理,完善住房二级市场

随着我国住房二级市场的进一步发展 ,目前阻碍市场交易的程序、费用、信用的问题可望依靠各方的共同努力 ,在短期内得到解决。住房二级市场呼唤更多的市场运作创新 ,其中 ,实施信息化管理是满足交易相关各主体需求的重要手段 ,能够为政府、业界和交易主体提供更高层次的服务。分析信息化管理的必要性 ,阐述信息化管理的实质意义和架构体系 ,提出需要尽快建立基于多重上市服务理念的信息化管理平台 ,并根据我国各城市的实际情况构建房地产综合服务模块 ,不断拓展住房二级市场的发展空间。

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷,并提出相关对策。

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 。

加快培育我国的住房二级市场

我国住房二级市场概况和香港经验根据住房市场交易层次的不同，可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖；而二级市场是指存量住房的交易市场，是使用者即消费者之间的交易市场，是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一...

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约,得出了要加大金融对住房市场支持的结论,并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要。

用经济手段促进北京住房二级市场发展

目前,北京房地产市场上空置现象仍较严重,空置率仍在上升,而与此同时,却有很多人买不起或买不到合适的住房,很多老百姓在望房兴叹。究其原因,主要是市场上出售的房屋价格太高,超出了大部分人的承受能力。本文从北京市目前住房二级市场的现状、存在的问题及原因分析论述北京市住房二级市场的发展,最后提出促进北京市住房二级市场发展的经济措施。

住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。