对保障性住房价格机制及其监管的思考

近些年,我国保障性住房事业得到快速发展,相关政策和制度不断完善,为解决城市中低收入群体的住房问题发挥了积极的作用。目前,我国基本形成了以廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策为支撑的住房保障体系。2010年3月政府工作报告中提出：2010年将继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比2009年增加81亿元;建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。本文就我国保障性住房价格机制及其监管作几点思考。

我国住房价格弹性、梯度机制及分异研究

房地产价格弹性机制与房地产梯度机制是房地产价格机制的主要组成部分。通过分析发现,我国住房市场数据所解释的特点与市场表象呈现矛盾,进而对5个住房价格弹性系数进行计算分析得出人均GDP价格弹性系数、人均可支配收入价格弹性系数、恩格尔系数价格弹性系数、供给价格弹性系数均处于0~1之间,属于缺乏弹性的范畴,而需求价格系数为4,属于富有弹性的范畴。人均GDP、人均可支配收入、恩格尔系数、房地产供给量、房地产需求量、房地产企业利润、房地产税收7个变量与房地产价格之间存在很强的相关性。通过构建房地产价格—顺位power模型和房地产价格分异公式得出,35个典型城市的住房价格处于次首位分布向首位分布过渡阶段,住房价格分异度正逐年增加,并由相对分异向绝对分异过渡,同时,两个指标反映了我国城市房地产价格分布处于由中低房价为主导向高房价为主宰型过渡阶段。

宏观审慎政策对企业投资的影响研究——基于双支柱政策的住房价格传导机制

文章在DSGE模型中引入以动态贷款价值比为工具的宏观审慎政策,研究双支柱政策的住房价格传导机制下宏观审慎政策对企业投资的影响。研究结果表明:(1)宏观审慎政策的实施能很好地达到稳定住房价格泡沫的目标,从而有效防范金融系统性风险。(2)宏观审慎政策的实施会使双支柱政策的住房价格传导机制下住房市场的投资效应更不显著,不能有效防范经济硬着陆风险。(3)动态贷款价值比是调控我国住房市场的有效宏观审慎政策工具之一。

房地产信贷问题的几点思考

近年来 ,政府相继出台了住房金融、培育和规范住房交易市场等一系列方案 ,但个人住房贷款业务运行过程中仍然存在诸如职工收入与房价不成比例 ,房价结构不合理 ,住房信贷政策不合理等问题。针对这些问题 ,结合我国居民实际收入情况 ,建设性地提出理顺住房价格机制 ,促进房地产需求回升 ;创造个人信贷政策的宽松环境 ,以此拉动住宅消费等发展策略 ,从而达到优化个人住房信贷结构 ,推动个人住房信贷的更快发展。