北京商品房价格的空间分布及变化趋势(2002-2014)

北京市新建商品住房的平均价格在近12年增长了约3.6倍,但平均值不能反映价格的空间特征。利用平均房价等值线,分析2002年至2014年上半年住房价格的空间分布变化,并从交通基础设施的角度进行解释。研究发现,这一时期新建住房区位向郊区迅速扩展,郊区与南部地区的相对房价出现了增长,使不同地区的价格差距得以缩小,但近年来郊区价格的增长趋势有所减缓。从交通基础设施来看,北京城市道路和轨道交通建设显著降低了不同地区的区位条件差异,引导住房建设向郊区与南部地区转移;但交通改善本身不足以对城市空间结构转变起决定性作用,郊区就业与服务的发展速度落后于交通设施,不利于形成健康的住房市场。