英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。

基于集体建设用地流转与土地征收视点探讨完善农村住房体系建设--以北京市为例

研究目的:从农村集体建设用地流转与土地征收的视点切入,分析完善农村住房体系建设的可能性,提出统筹城乡一体化住房体系建议。研究方法:文献资料法、比较分析法和调研相结合。研究结论:中国正处于城市化快速发展时期,大量人口从农村进入城市需要解决居住问题,而现有城市住房体系无法满足这一要求。完善农村住房体系,建设新农村,是推进城市化的有效途径。

“小产权房”的产生原因、影响以及解决方法探讨——基于保障性住房体系的视角

分析研究"小产权房"产生的原因及背景,从出房群体、购房群体、房地产市场以及国家战略的角度分析"小产权房"带来的影响,研究目前小产权房问题解决过程中存在的问题,并着重从保障性住房的视角寻找解决问题的方法。研究"小产权房"与保障性住房之间的联系,着重于房屋产权、土地性质、开发主体、受益群体、房价、区位、购房群体、出让类型以及其法律性9个层面,分析"小产权房"是否有融入保障性住房体系的可能性和可操作性。从而,从保障性住房体系的视角,解决"小产权房"所带来的负面影响。

从违法低效供应到合法高效供应——基于产权视角探讨深圳城市住房体系中的城中村

深圳城中村成为城市住房体系中供应的主力军,但产权问题导致城中村出现违法低效供应的难题。本文以城市住房体系为背景,跳出纯粹以"城中村"论"城中村"的局限,寻找城中村合法高效供应的方向和使命。同时,以经济产权和法律产权为视角,以两者相互关系为演变路径,指出释放城中村产权是解决问题的关键,并对城中村更新改造提出相关建议。

我国保障性住房体系发展状况及趋势分析

本文回顾了我国保障性住房体系发展历程,对保障性住房体系现状进行分析,对其发展趋势进行预测,并对新保障性住房体系的建设、资金渠道、配租方式及退出机制等方面提出对策及建议,以进一步完善我国保障性住房体系。

由韩国发展经验看中国构建多层次住房体系

2008年中国成功举办了期待已久的奥运会,但2008年的中国经济却并没有预期般继续保持高增速,房地产市场更是呈现了与2007年截然不同的景象,由年初美国次贷经济危机所引发的全球经济疲软现在依然持续。中国楼市这一轮的调整变化已持续了近10个月,中国范围内不同的城市呈现的特点也截然不一样,特别是一线发达城市深圳、北京、上海需要认真思考商品房的发展体系已到了新的阶段。

新型城镇化背景下我国住房体系重构——社会型住房市场的构建

伴随着城镇化进程的加快,房价的飙升使中低收入群体面临日益严重的住房问题,成为制约我国经济社会发展的重要因素。在对我国当前住房体系制度缺陷分析的基础上,指出了保障型住房市场和自由型住房市场这种"二元化"市场相互隔离带来的"价差危机",是房地产调控难以有效发挥作用的根源。基于社会型市场的理论视角,提出了通过培育发展"社会型住房市场",以形成对"自由型住房市场"的竞争,从而降低住房价格,进而实现住房公平目标的新的发展思路。通过结合我国当前的实际情况,对社会型住房市场的运行机制进行了探讨。并在构建社会型住房市场的基础上,对我国住房体系的总体框架进行了重构,以期为进一步完善我国住房政策明确发展方向。

小产权房纳入城乡住房体系相关问题的探讨

随着农村新一轮土地制度改革的深入,小产权房何去何从?是人们谈论的热点之一。构建新的城乡统筹的住房体系,把小产权房纳入其中,对解决城市住房紧张和农村土地低效利用之间的矛盾,完善住房体系,规范农村土地流转,推进城乡一体化进程,都是十分必要的,但同时要解决好法制上的配套和完善、存量小产权房的处置、城乡房地产规划上的统筹、产权上的认定和耕地的保护几方面的问题。

借鉴国外经验 构建符合中国国情的城镇住房体系

本文在借鉴国外经验和教训的基础上,提出中国的城镇住房体系应当是以政府主导、市场机制参与、双轨制、三层次的体系,并建立和健全相应的配套政策、法律和机构。

保障性住房体系建设的问题研究及制度改进——基于滇、川、渝三地及周边国家的观察

本文首先对我国住房制度的变迁做一个回顾，其次分析近年来我国保障性住房建设取得的成绩及暴露的问题，最后参考当下部分省市及周边国家特色的制度安排，探究这些制度安排在我国可推广的价值，从制度改进角探寻解决我国保障性住房体系建设过程中存在问题的解决方式，以促进我国保障性住房体系可持续发展。

社会政策视角下的新加坡住房体系--兼论住房问题的社会属性

新加坡以"居者有其屋"为目标,积极发展公共住房建设,形成了以公有住房为主,私有住房为辅的住房供应体系。我国正处于构建住房体系的重要时期,适应宏观经济新常态、新型城镇化与区域协同发展的要求,顺应住房发展与住房模式演化的规律,住房社会政策的制定必须结合本国国情,制定恰当的住房保障政策与房地产市场调控政策。

德国住房体系建设的经验

德国实行以居住为导向的住房制度,在宪法中将保障居民住房确定为联邦政府首要的政策目标之一。在政府强有力的住房政策的规范和指导下,德国的房地产市场在较长时期内维持稳定并形成了以下特点：住房供给充足,供需基本平衡;租赁市场发达,租房比例较高,住房自有率低;有完备的法律法规;实行长期固定的按揭贷款利率以及独特的住房储蓄制度。

新加坡住房体系建设的经验

新加坡独立后,通过长期强有力的政策干预,新加坡政府建立了以“中央公积金”（CPF）为主要资金支持、以“建屋发展局”（HDB）为主导供应方式、以自有住房为主要权属且覆盖大部分社会成员的独具特色的住房政策体系。

自存与共存的平衡:对构建多层次住房体系的思考

让全体人民住有所居是新时代的政治承诺。构建多层次住房体系是解决住房难题的根本之道,而其所蕴含的自存与共存相平衡的文化哲学观则是促进社会公平正义,实现个人与群体最大幸福的理念根源。政府通过有效管理房、地供求关系,严格控制过度投机,能够有效满足住房供给。妥善解决住房难题,中央政府仍需加快推进住房制度改革和建立房地产长效机制,这是适应中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的必然要求,更是满足人民群众对美好生活需要的必然要求。自存与共存的平衡为城市发展提供新活力,中国坚持发展为人民,新时代中国解决住房难题值得期待。

完善住房体系 推动成渝城市群高质量发展

成渝城市群是“三横两纵”城镇化战略格局的西部重心,已进入以成渝地区双城经济圈建设为主的新发展阶段。当前,成渝城市群结构初步形成,人口向成都、重庆都市圈持续集聚,居民住房需求满足较好,购房和租房负担不重。但是,与京津冀、长三角、珠三角等其他大型城市群相比,成渝城市群城镇化水平和竞争力有待进一步提升。虽然成渝两地在公积金一体化合作等方面取得明显成效,但城市群住房体系尚不完全满足双城经济圈发展要求,住房供给结构性、区域性失衡仍然存在,房地产市场调控缺乏政策协同,租赁住房供给在套型和区位上还需优化。下一步,应积极调整城市群结构,优化住房供给,完善“一城一策”,加强规划与政策协同,促进城市群住房体系协调发展。

廉租住房：实现住房体系和谐发展的当务之急

现有住房体系重售轻租、重高端忽视低端,廉租住房可以解决低收入家庭的住房需求。本文从我国住房体系的构建、廉租房的特点及现状出发,剖析了廉租住房制度的管理问题,强调完善和发展廉租住房制度对建设和谐的住房保障体系的紧迫性和必要性。

从居民全生命周期视角完善城市群住房体系

随着居民年龄、收入和家庭结构变化,住房需求在不同生命时期有明显差异。年轻时期租赁需求一般占主导,中老年时期则以自有住房和改善置换为主。随着我国城市化进入中后期阶段,人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚,且以租赁需求旺盛的年轻人为主。在大城市有限的土地资源下,若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给,房价被进一步推高,居民进入购房年龄后被迫迁出。当城市难以独立解决居民住房问题时,应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系,发挥更大空间范围的供需调节机制作用,用居民需求变化实现“错峰”,通过“年轻人在产业聚集地租房,中年人到配套完善地购房,老年人去生活宜居地改善”的方式,优化住房资源配置。

坚持房住不炒定位,探索全新住房体系

2018年《深圳市人民政府关于建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》发布后,引起了各界媒体的高度关注。深圳市推出深化住房制度改革政策有三方面原因:一是落实中央"房住不炒"定位的需要。通过住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从而让人民能够安居乐业;二是深圳住房面临新的情况与新的问题。

国际四大湾区住房体系发展特征和启示

一、粤港澳、纽约、旧金山和东京湾区住房体系主要特征除粤港澳大湾区外,全球有三个世界级的湾区经济,分别是美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区。纽约湾区是美国的经济核心地带,是世界级金融核心、国际航运中心和美国的经济中心。旧金山湾区处于加州北部,是全球创新基地和高科技研发中心之一,拥有谷歌、苹果、脸书等互联网巨头和特斯拉等高科技企业。东京湾区是日本最大的政治、文化、金融、商业中心,以贸易、金融服务、高新技术和尖端制造等产业为主,拥有全日本30%以上的银行总部和50%以上的大公司总部。

基于瑞典及德国经验下的英国住房体系及政策的改进

在现行住房体系及政策的运作下,英国存在居民住房负担重、无家可归现象突出,以及由专注贫困人群的社会租赁造成的社会隔离等问题。为了缓解以上问题,本文通过将英国与瑞典、德国这两个在住房开发方面拥有长期经验和有效成果的国家进行比较,从中吸收可用于英国住房体系及政策改进的优秀经验。并提出坚持以社会租赁打造住房安全网、社会租凭房由多主体供应、严格限制租赁解约、租金多方协商、确保租房和买房者具有相同的公共利益等多项建议,对英国的住房体系及政策进行改进。