我国住房信用消费可持续发展的思考

本文认为,居民收入的不确定预期和房价过高导致消费倾向明显下降;住房供求结构失衡,抑制住房消费需求;金融创新不足,住房消费缺乏信用环境支持等是影响我国住房信用消费可持续发展的主要原因。文章提出了信用消费可持续发展的对策,即研究和调节住房消费心理,降低住房价格;调整住房消费信贷政策,扩大住房消费信贷的领域和群体;推进社会信用体系建设,建立健全规范的住房信贷制度。当前尤其需要建立和完善社会信用体系,以便为商业银行贷款提供准确依据,降低贷款风险,实现住房信用消费的良性循环,充分发挥消费对经济增长的持续推动作用。

美国住房信用消费体系及启示

住房信用消费作为最主要的信用消费方式,在整个信用消费体系中占有举足轻重的地位。在美国已经发展为一个完善的系统,它包括了住房金融市场体系以及与之相配套的住房担保与保险制度、信用法律制度和个人信用评价及管理制度等。目前,我国的住房信用消费仍处于起步阶段,面临诸多亟需解决的问题。因此对美国住房信用消费系统的深入研究将有助于我国住房信用消费系统的建立与完善,有益于社会信用经济的发展和人民生活水平的提高。

启动住房消费信用的理论基础及其战略选择

在我国住房改革的实践中,住房消费信用发展始终无法活跃起来、发挥其独特的主导作用,尽管国家相继出台的一系列措施已增大了房地产销售量;与人们心理期望相比,我国住房业发展的问题仍然很突出,不仅仅表现在供求总量上的不协调而且更体现在结构上的失衡.这不能不引起对我国住房消费信用发展的重新思考!为此笔者拟对我国住房消费信用作些理论上分析:在我国住房消费制度改革过程中,信用制度建设自身也有其内在规律性要求;对照这些要求,检讨我国住房信用发展的实践,我国住房信用制度的作用才能得以充分发挥.

大力发展我国个人住房消费信用

住房消费信用是促进城镇居民提高居住水平的有效途径。我国目前住房消费信用发展比较缓慢。为推进住房消费信用发展应努力降低房价 ,提供多元化、多层次的住房消费信用 ,放宽消费信贷条件 ,增加品种和简化手续。