发展个人住房信贷业务存在的问题及对策

银行个人住房信贷业务发展缓慢,规模较小,严重制约住房消费市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。其原因有居民的负债消费观念还未形成,福利分房制度仍以各种形式出现,住房贷款条件严格,手续繁琐,登记费用较高以及银行积极性不高等,应该针对住房信贷业务发展存在的问题,采取积极对策加以解决,把住宅业培育成一个新的经济增长点。

加快个人住房信贷业务健康发展的对策建议

个人住房信贷业务，以其风险较小、市场潜力大，具有综合效益性、长期性等特点，倍受商业银行的青睐。近年来，以个人住房贷款为代表的个人信贷业务得以蓬勃发展。在欠发达地区，开展个人信贷业务过程中，受客观环境和内部条件等多方面因素的影响和制约，基层商业银行遭遇诸多难点问题，需从根本上予以解决。

商业银行保障性住房信贷业务发展现状及建议

在信贷调控有松有紧的指导思想下,一向缺乏开发资金的保障性住房,即将迎来银行信贷支持力度不断加大的机遇。目前在市场变化与政府指引的双重作用下,已经有相当部分的银行开始或者已经介入保障性住房信贷业务。但同时,由于受制于利润水平、还贷能力、配套制度等多项因素,银行在开展保障性信贷业务时,不得不考虑风险和利润问题,从而显得"积极但不乏谨慎"。

个人住房信贷业务的风险防范

随着房地产业的蓬勃发展。银行的个人住房信贷业务也呈现出较快的发展势头。据统计，2003年末全国个人住房消费贷款余额已达1．2万亿元，占商业银行各项贷款总额的10％左右。比1997年末的190亿元增长了63倍，年均增长率达110％以上，而该项贷款的不良率还不足0．5％．坏账率为1‰-2‰。和全国各地一样，太仓这个东濒长江、南临上海的江南小城。近两年的房地产行业也异常火爆．个人住房消费信贷业务可谓蒸蒸日上。以存贷款市场份额连续多年占当地领先优势的太仓市农行为例，2000年末个人住房消费贷款余额只有851万元，到2004年末已猛增到5．76亿元，

对加快发展农行住房信贷业务的建议

对加快发展农行住房信贷业务的建议黄剑我区农行系统住房信贷业务近年来有所发展，但由于起步迟，基础差，营运中困难重重，发展不快。在当前房改金融业竞争十分激烈的形势下，如何扬长避短，充分发挥自身优势，使农行住房信贷业务跃上一个新台阶，颇值探讨。一是提高对开...

央行营业管理部等:出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

3月24日,央行营业管理部、北京银监局、北京住建委、北京公积金管理中心联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,对各项信贷政策尤其是离婚后的购房政策做出了详细规定。主要内容如下：

浅谈个人住房信贷业务在当前宏观经济政策下的信贷传导操作

2004年，国务院对房地产等投资过热的五大行业进行了清理整顿，近两年为进一步抑制房地产业的过速发展、调节房价过高的现状，又相继出台了一系列宏观调控政策，加大了对房价、房产交易行为的调节。目前，在房产买卖过程中，个人住房信贷运用的相当普遍，已成为房地产营销过程中不可或缺的信贷业务之一，如何发挥其信贷载体的作用、有效传导当前的宏观经济政策、实现宏观政策在微观的中介目标值得我们认真思考。现就当前宏观经济政策下商业银行在办理个人住房信贷业务时的信贷传导操作谈谈个人的一些看法：

中国人民银行 国务院房改领导小组 财政部 政策性住房信贷业务管理暂行规定

第一条 为加强对政策性住房信贷业务的管理,推进城镇住房制度改革,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》制订本规定。 第二条 政策性住房信贷业务系指受各市(县)人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统(以下统称委托人)委托,由指定银行以政策性住房资金为来源而经营的住房信贷业务。

发展贵州省住房信贷业务的构想

近年来 ,贵州省房地产业发展较快 ,为住房信贷业务发展提供了有利的基础。由于入世后将加剧贵州银行业业务竞争 ,因此发展住房信贷是贵州省银行业务发展的必由之路。为此 ,笔者从贵州的实际出发 ,对进一步发展贵州省住房信贷业务提出了构想。

发展农行住房信贷业务的思考

发展农行住房信贷业务的思考周正勇１９９８年国家再一次将住房建设作为一个新的经济增长点提了出来，并对国有商业银行提出了新的要求，国有商业银行面临着新的机遇和挑战。一、农行住房信贷滑坡的原因探析早在１９８４年，农行就开办了住房金融业务，到最高峰的１９９６...

房改与住房信贷业务知识

为更好地开展停住房公积金业务,推动我市住房制度改革进程,特将住房公积金缴交及住房信贷业务具体操作中的一些问题简做答复,业务中涉及的一些政策性问题由市改办负责解释。 一、单位怎样办理首次缴交住房公积金手续?单位在确定缴交住房公积金的职工范围后,按照职工工资总额的10％比例缴交,单位和职工的住房公积金存储率分别为5％。然后到有关承办房改金融业务的银行,购买有关房改凭证,填写“公积金汇缴清册”和“

住房信贷业务亟待规范

住房信贷业务是伴随住房制度改革兴起的新型金融业务。这项业务的开展,对利用金融杠杆聚集房改资金,并确保房改资金的良性循环起到了一定作用。但是,其中也存在一些亟待规范的问题: 1、帐户管理不规范。按规定,房地产信贷部只能为房改单位开设住房基金帐户、住房租赁保证金帐户和职工个人住房公积金帐户。但目前各房地产信贷部都存在着为工商企业和行政事业单位开设基本结算户和一般存款户的现象,且汇兑结算频繁,有些房地产信贷部门已成为部分企业逃避信贷监督和套取现金的避风港。在我们调查的三家专业银行房地产信贷部中,符合规定的房改资金只占资金来源的22.19％。

个人住房信贷业务的制约因素及对策

朱镕基总理指出:住宅应该成为长期消贽热点和新的经济增长点。为此,中国人民银行发出《关于加大信贷投入,支持住房建设和消费的通知》,要求各商业银行进一步加大住房信贷投入,尤其是加大个人住房信贷投入,支持城镇居民购买自用普通房。随后中国人民银行又颁布了《个人住房贷款管理办法》。