中国人民银行,国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。

差别化住房信贷政策及其实施效应评估:广西实证

差别化住房信贷政策是我国房地产金融调控的新举措之一,国内运用实证分析差别化住房信贷政策实施效果的研究并不多见。本文在已有研究的基础上,深入研究差别化住房信贷政策的相关理论及演进过程,并以广西为实证研究的样本,以抽样调查数据检验政策落实情况,重点考察政策在房地产市场的区域实施效应,分析影响政策实施效果的主要因素,有针对性地提出政策建议。

宽松型住房信贷政策调控效应研究

国内外已有研究表明,房地产金融与房地产市场(房价)具有较强的相关性。当前,为去房地产市场库存,2015以来人民银行多次调整住房信贷政策。这些宽松型住房信贷政策效果如何,由于政策效应时滞性,需要等待时间去检验,我们可以通过历史上宽松型住房信贷政策的评估,来预测本轮调控效果。本文立足河南省郑州市,对2008年实施的宽松型住房信贷政策全面梳理和分析评价,通过在各个调控政策的节点上建立计量模型,分析评价宽松型住房信贷政策效应。最后,提出进一步完善住房信贷政策的政策建议。

住房信贷政策调整“因地施策”

当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门，信贷政策只是其中一个方面。下一步，人民银行将进一步落实因地施策的要求，完善区域差别化的住房信贷政策。

住建部:将继续配合金融部门严格执行住房信贷政策

针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

房地产商、购房者和商业银行“理性转向”——关于个人住房信贷政策调整后的政策效应的调查与思考

2005年3月17日,中国人民银行出台了有关商业银行自营性个人住房贷款新政策,赋予了商业银行更大的自主定价权;同时,决定从2005年3月17日起对住房公积金有关利率政策进行调整.为了解湖北省房地产商、购房者及商业银行对此项政策的反应情况,我们在湖北省武汉、宜昌、襄樊和荆州等市进行了专项调查和分析.总体看政策效应已初步显现,但调控成果还需继续巩固.

住房信贷政策差异化调控模式研究--基于逆周期宏观审慎原则

目前"因城施策"的房地产市场调控政策体系仍有待完善,考虑一二三四线城市房地产市场分化的事实,本文按照逆周期宏观审慎原则测算房地产市场热度指数,通过3σ原则将该指数对应参考以往经验构建的住房信贷调控政策,并针对全国70个大中城市分类提出差异化住房信贷政策体系。

差别化住房信贷政策执行效应分析——来自长沙、岳阳、常德的证据

本文运用VAR模型,对2010年以来差别化住房信贷政策在长沙、岳阳、常德的执行效应进行分析得出:第一,在住宅用地出让均价、个人住房贷款余额等其他影响房价变动的因素不变的情况下,差别化住房信贷政策短期内对房价有一定影响;第二,差别化首付政策的执行效应比差别化利率政策的执行效应更明显;第三,差别化首付政策与差别化利率政策在长沙、岳阳、常德三市执行效应均较为明显,但效应程度、时滞长短等存在一定的差异。

央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策

央行营管部日前在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。会议强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。

人民银行 银监会印发通知完善差别化住房信贷政策

人民银行、银监会日前印发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，就完善差别化住房信贷政策提出七点意见：一是各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。二是对贷款购买商品住房,

住房信贷政策调整弊大于利

自3月初有关媒体透露住房信贷政策将作调整以来，各种相关消息频繁见报，其中记者刘彩娜于3月13日在《中华工商时报》上公布的消息《住房信贷政策将有四变》论述较为全面，现4引述如下：

上海调整住房信贷政策：首套房首付比例不低于35％

11月28日，上海市住建委发布消息称。自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35％。

继续落实差别化住房信贷政策

中国人民银行日前表示：2012年央行将加快信贷产品和服务方式的创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行有关负责人表示，将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，

人民银行、银监会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

央行：调整超额准备金存款利率及住房信贷政策

中国人民银行决定，2005年3月17日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调至0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。住房贷款政策的两项调整分别是：对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。

中国住房信贷政策对城市住房价格的影响

为研究中国住房信贷政策对住房价格的作用机制,将房价分解为基本价值和短期偏离,利用面板数据计量经济模型定量分析住房信贷政策因素对北京等10个城市房价短期偏离的影响。研究表明:贷款利率对各城市房价短期偏离存在即期负向影响;开发贷款规模对房价短期偏离的正向推动作用在开发周期完成后显现,其影响程度取决于当地住房市场活跃度等因素。为有效发挥信贷政策作用,应分别以利率和开发贷款量作为调控房价的近期和远期手段,对不同类型城市实施差别化贷款力度。

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议

2003年以来,持续的高速投资增长和快速的经济增长以及快速攀升的房地产价格,给经济运行带来了很多矛盾,在此情况下,我国实施了宏观调控政策,取得了一定成效,但也暴露了一些政策性问题,其中抑制住房投资性需求过度膨胀的力度不足和“双超前消费”政策未及时调整是一个重要因素,本文从我国住房消费信贷政策角度进行了全面分析,并提出我国住房消费信贷政策调整建议。

完善差别化住房信贷政策

2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施（＂新国八条＂）实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控＂组合拳＂中的重要招数,＂新国八条＂中强化差别化住房信贷政策的相关举措,