商业银行个人住房信贷风险及防范分析

随着我国国民经济持续、快速的发展,个人住房在人们生活中发挥着越来越重要的作用,商业银行的个人住房信贷业务快速增长.与此同时由其所引发的各种风险也不断暴露,给商业银行个人信贷业务造成了损失.本文试图分析商业银行住房信贷所面临的内、外部风险,有针对性地提出建立商业银行内部风险控制体系、加强对借款人的审查、建立完善的个人信用制度、加强房地产市场监控及预测、完善法规、健全社会保障制度五点政策建议.

次贷危机与我国住房信贷风险防范

美国不完善的住房保障体系、宽松的房贷政策以及创新的房贷产品,使市场积累了巨大风险,而利率上升和房市降温引爆了次贷危机。我国住房信贷市场存在类似于次贷危机的风险形成机制。公共住房供需矛盾突出,住房信贷市场准入标准宽松,提供按揭贷款的银行缺乏合理的避险手段,长期内利率波动和住房产权流动性不足,使我国住房信贷市场风险不断积累。防范我国住房信贷风险必须未雨绸缪。

如何应对住房公积金风险

防范住房公积金风险是实现公积金安全有效运作的基础性工作,泰安市住房公积金中心积极稳妥推进贷款工作,支持自住性购房需求,抑制投资投机性购房,特别是加强贷款风险防控,严格贷前审批,前移风险控制,做好提前预警,切实降低贷款资金风险。通过深化“放管服”改革,切实降低公积金按揭贷款准入门槛,以优质快捷的服务,建立防范住房公积金风险新渠道,各项工作取得亮眼成绩。

金融危机背景下中国商业银行面临的风险与政策建议

本次金融危机不仅给中国商业银行业带来直接损失,住房信贷、出口企业贷款、外资企业贷款等方面加大了经营风险。商业银行的应对策略是:建立内部评级体系;培养风险管理工作队伍;培育风险管理文化;向大中型公司客户与个人客户并重、资产负责和中间业务平衡发展转变;谨慎发展住房贷款证券化。

论点集粹

建立内部分层营销体系一是对营销人员的分层。对高价值客户要挑选年纪轻、学历高、懂业务、精电脑的客户经理为他们服务;而一些优质的中小客户倾向于与银行多打交道、多沟通,服务这些客户的营销人员更需要有“能说会道”的沟通能力。二是对费用资源的分层。