中德住房储蓄合同解读——基于期权视角及适应性分析

我国现有购房贷款主要为商业按揭贷款和公积金贷款两种。相较于传统的购房贷款,住房储蓄贷款具有贷款利率低且稳定的优点。住房储蓄贷款合同本质上是一种看涨期权,论文基于期权视角对住房储蓄贷款特点、优劣势进行分析,然后对住房储蓄贷款在中国的适用性问题进行了分析,最后提出了相应的改进建议。

住房公积金制度的他国镜鉴:透视住房合作银行

基于住房公积金与新加坡中央公积金、德国住房合同储蓄、商业住房抵押贷款的制度比较,发现住房公积金在制度属性上更接近于互助性住房融资制度。在现行住房制度及住房金融格局下,住房公积金经过改革后大有可为,其改革的方向是转化为住房合作银行。为此,必须建立起科学的组织架构,明确住房合作银行的机构性质,建立健全住房合作银行的贷款机制、资金循环机制、增值收益分配机制和风险控制机制。

居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费者提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。