浅谈住房公积金个人贷款风险防范对策

近年来,住房公积金贷款因其利率低、程序简单、方便灵活等成为人们买房子的首选,但是当下贷款规模不断扩大,潜在的贷款风险也越来越大,为了更好地规避住房公积金个人贷款风险,本文从风险的种类切入,分析了风险成因和优化策略,以期能对住房公积金个人贷款风险防范提供一点借鉴。

住房公积金个人贷款风险及防范对策

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，在促进我国房地产市场发展、逐步实现住房商品化、市场化方面发挥着极其重要的作用，随着这项业务的规模化发展，其风险也逐步显现出来，因此，我们不仅要高度重视个人住房公积金贷款风险问题，更要在实证研究、科学分析的基础上，借鉴先进经验，充分运用自身优势，推行切实可行的风险防范机制。本文就住房公积金个人贷款风险形成的因素及防范进行初步探讨。

浅谈住房公积金个人贷款

住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性贷款。是一项不以赢利为目的，实行低存低贷原则的政策性基金。到现在为止，这一制度已在全国实行运转了10个年头，经过这10年的实践来看，住房公积金制度已在广大职工中深深扎下根，并受到了广大住房公积金个人贷款职工的欢迎和支持。

防范住房公积金个人贷款风险的探讨

哈尔滨市实行住房公积金个人贷款9年时间里，前后共调整修改过三次《住房公积金个人贷款办法》，逐步加大贷款额度，延长贷款期限，目前住房公积金贷款最高额度为20万元，最长期限为20年。截止到2003年末，累计发放个人贷款15．9亿元，18900多户。由于住房公积金个人贷款的年限较长，不口预见的情况也就随之增加，从而加大了发放部门的风险。加之，

重庆住房公积金个人贷款大幅增长

随着重庆市房地产市场逐步回暖，住房公积金个人贷款呈大幅度增长态势。仅1月份，市住房公积金管理中心就为1012户购房职工发放住房公积金个人贷款1．18亿元，支持职工购房12．57万平方米，是去年同期的5倍，个贷职工户数同比增加332％，支持购房面积同比增加296％。利用住房公积金贷款购房的全是本市在职职工。

浅谈住房公积金个人贷款管理风险与防范

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。自1992年建立住房公积金制度以来，中心以公积金“取之于民，用之于民，造福于民”为宗旨，不断地改善中低收入家庭居住条什，为促进全市经济利社会发展做出了重要贡献。全市累计归集公积金200多亿元，累计个人住房公积金贷款70多亿元，为全市6万多户职工发放了住房公积金贷款，住房公积金制度的建立，人大推动了我国城镇住房制度改革的进程。

关于个人住房公积金贷款及贷款风险防范的探讨

通过对贯穿于个人住房公积金贷款管理的各个环节可能存在的风险,提出相应的风险防范措施,避免造成资金损失,从而影响缴存住房公积金职工的切身利益,进而对房地产乃至整个国民经济发展、构建和谐社会产生巨大影响。

关于个人住房公积金贷款建立信用查询机制之我见

为了实现住房公积金的保值、增值和归还,防范和规避住房公积金贷款的潜在风险,促进住房公积金持续、健康、稳步发展,保障住房公积金良性运营,在办理个人住房公积金贷款时,

浙江试点住房公积金个人贷款资产证券化

3月14日，杭州公积金2016年第一期个人住房贷款资产支持证券和湖州公积金2016年第一期个人住房贷款资产支持证券在全国银行间债券交易市场挂牌发行。这是浙江探索住房公积金引入外部资金、缓解资金不足的创新之举。

加快发展个人住房公积金委托贷款业务

建立住房公积金制度的根本目的,是充分发挥住房公积金低存低贷的政策优势,加快解决城镇中低收入居民家庭的住房问题。因此,必须进一步提高住房公积金制度的覆盖面,加快发展个人住房贷款业务,充分必挥住房公积金制度的作用。各级监管机构要加强对管理中心个贷业务指示的考核,加强监督检查。管理中心要紧紧围绕个人住房公积金委托贷款业务发展的需要,重点做好以下几项工作。 一是加强宣传。重点宣传住房公积金制度的重大意义,住房公积金制度的强制性和低存低贷的政策扰势,以及个人住房委托贷款政策,真正做到深入人心、家喻户晓,提高职工的住房公积金权益意识,提高职工缴存住房公积金的积极性,引导居民通过住房公积金个人贷款购房,增强贷款需求。

个人住房公积金贷款标准化研究

实现个人住房公积金贷款标准化是开展住房贷款证券化的基础，是建立内部控制制度的重要内容。是完善对银行监管体系的重要手段。个人住房公积金贷款标准化的基本要求包括：住房抵押贷款证券化对贷款标准化的要求，个人贷款发放的标准化，贷款管理标准化，贷款资料标准化。个人住房公积金贷款标准化的实施具有可行性，在建设中也存在一些难点问题，需做好几项工作。

住建部:个人住房公积金贷款利率降至4.70%

住建部近日下发通知,下调个人住房公积金存贷利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。通知称,自6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。与此同时,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。

个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式.由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息.那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的.

个人住房公积金贷款刍议

本文从个人住房公积金贷款的含义谈起,分析了发展个人住房公积金贷款的必要性。

浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析,提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。

个人住房公积金贷款档案的管理

公积金个人住房贷款档案是在办理和管理贷款业务过程中直接形成的具有保存、查证和利用价值的归档保存的合同、文件及其它相关资料。具有准确、真实、完整、安全、方便利用等特点。一是它为个人住房贷款业务活动提供查询服务。二是个人贷款档案对于研究城市经济发展、住房市场政策走向、社会消费能力以及预测未来市场走向都具有重要的利用价值。

浅谈住房公积金个人住房贷款与个人商业性住房贷款的互转举措

随着我国城镇化进程加快,大量人口进入城市,购置房屋成为新进城市人口面临的重要问题,购房贷款也成为广大群众热议的话题。住房公积金个人住房贷款是国家政策性贷款,可以让广大住房公积金缴存者享受到政策红利,改善家庭居住环境。而个人商业性住房贷款是商业银行提供给个人,以购买住宅为目的而发放的自营性贷款类型。通过对住房公积金个人住房贷款与个人商业性住房贷款的互转举措进行分析,了解两者之间的联系,将有助于广大购房者选择适合自身的住房贷款方式,以减轻个人的还贷负担。

规范个人住房公积金贷款工作思考

大力发展住房金融，开展与商业性住房贷款并存在住房公金贷款，是我国城镇住房制度改革基本政策之一。推行职工个人住房公积金贷款用于住房消费，是加快住房制度改革，促进住宅业成为新的经济增长点的重要举措。我市于今年4月起开展住房公积金贷款业务，目前已发放贷款000万元，业务开展情况良好。但从具体操作中已经遇到或者有可能会遇到一些问题看，笔者认为，以下几个方面还需要进一步规范和完善。