住房养老保险模式及其微观经济效应分析

我国正迅速步入老龄化社会 ,养老压力日益突出 ,传统养老模式已不能适应和满足市场经济条件下的养老需求。房产一般是家庭主要财富之一 ,但由于流动性差 ,在养老过程中其价值未得到充分利用。本文尝试通过一种新的模式设计 ,将房产价值和养老有机结合起来 ,提出住房养老保险模式 ,并从微观层面对其经济效应进行深入分析。

法理念视野下住房养老金融的推进理路

观念的错误和理念的模糊严重阻碍了我国住房养老金融的推进。为革除我国住房养老金融发展的梗阻,首先应实现三个观念的转变,即以房养老不推卸政府养老责任、不免除子女赡养义务、不侵犯老年人的权益。为防范住房养老金融实践可能出现的风险,应形成以法律理念为指导的推进理路——平等正义理念下住房养老金融的市场培育、公益正义理念下住房养老金融的权利配置以及包容正义理念下住房养老金融纠纷的解决机制建构,这也是我国住房养老金融法律规范完善的方向。

新加坡政策性住房养老制度的经验启示

在全球老龄化的背景下,住房养老已成为缓解我国养老压力的有效方式,但是由于我国现有住房养老推行难度大,为了打破现有住房养老的困境,应发展政策性住房养老的模式。新加坡作为全球拥有完善的社会保障制度的国家之一,其政策性住房养老模式的成功经验对我国具有重要的借鉴意义。本文以新加坡为例,介绍了新加坡住房养老的发展历程,发现新加坡政策性住房养老取得成功与政府、法律、制度等保障密切相关,为我国开展政策性住房养老模式提供经验启示。

基于未来养老需求的住房养老推行障碍研究

我国步入老龄化时代,养老压力愈来愈大,住房养老作为一种辅助养老手段,对于有效缓解我国的养老压力具有重要意义,然而我国住房养老在推行过程中困难重重。通过调查北京、上海两个特大城市的居民未来的养老意愿,发现住房养老的推行障碍主要包括根深蒂固的传统观念,不完善的住房养老机制,不稳定的政策环境等,针对上述障碍提出应通过确立最低限度违背传统观念的住房产权制度,建立完善的住房养老机制,营造稳定的政策环境等对策建议解决住房养老难题。

我国住房养老保险的制度设计

我国自1983年实施计划生育政策到如今已经是第27个年头,计划生育后的第一代已经进入了适婚年龄的阶段,与此同时我国又正迅速步入老龄化社会,整个社会的家庭模式向"四二一"转变,养老压力日益突出。传统的"养儿防老"养老模式对新一代的年轻人生活造成了巨大的经济压力,让年轻一代有心无力。由于住房是绝大多数家庭的必备品和重要的资产,推出住房养老保险,既可以不改变老年人生活习惯又可以增加收入提高生活质量,对于和谐社会构建有着重要的意义。尝试通过一种新的制度安排,将住房和养老结合起来,提出住房养老保险的新一代养老方式。

浅析住房养老抵押贷款的意义及其现状与发展

在人口老龄化背景下,住房养老抵押贷款提供了“以房养老”的新途径,对我国开发养老市场、促进资本流动、发挥养老抵押的投资属性意义重大。当前在我国推行住房养老抵押的困难在于:分业经营的限制、国家政策的缺失、养老观念的阻碍。以此为基础,对该“以房养老”新模式的推行提出若干建议,以促进我国住房养老抵押贷款的发展和完善。

管好“住房养老金”

按照有关规定，商品住房在销售中，开发商与购房者均应按房价的一定比例缴纳维修基金。但这一规定并没有实施细则，少数开发商不仅不缴纳维修基金，甚至挪用、侵吞购房者的维修基金，侵犯了购房者的合法权益，引起不少经济纠纷。购房者”住房养老金”如果被挪用了．将来用什么钱来修房子?上海市房屋与土地资源管理局最近开通的商品住宅维修基金管理系统给上海市民吃了一颗定心丸。

住房养老金公共账户制度的理论基础和现实路径选择

本文从凸显社会主义制度优越性、实现共同富裕、弥补实物和制度欠账、行业内外协调平衡这四个角度论证了建立房屋养老金公共账户的必要性。提出统筹推进住房养老金公共账户和个人账户改革;搭建制度框架,积极试点;大力支持住房体检先进科技、引导社会舆论等四项建议。

关于我国住房反向抵押养老保险市场的初步思考——基于美国经验

当前我国正处于快速老龄化阶段,如何解决老年群体的养老资金问题,满足其养老需求,成为亟待解决的社会问题。住房反向抵押贷款通过盘活老年人自有住房,实现住房资产与流动资产之间的相互转换,成为老年群体收入的重要补充渠道。当前美国住房反向抵押贷款市场发展最为成熟、规模最大。本文深入分析了美国住房反向抵押贷款的发展历程和主要特点,并结合我国住房反向抵押养老保险的现状,提出了相应的政策建议。

以房养老与住房反向抵押贷款

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建和谐社会有着重要意义。文章分析了当前我国住房反向抵押贷款面临的问题及国外反向抵押贷款模式的实施,并借鉴其经验,为我所用。

我国住房反向抵押养老保险推行的制度困境与破解

一、问题的提出近年来,人口老龄化问题已成为全球所面临的共同挑战之一,我国也不例外。据第七次全国人口普查数据,我国60岁及以上老年人数量占总人口数量18.70%,我国老龄化程度已明显高于世界平均水平,社会养老问题不容忽视。针对日益严重的老龄化问题,西方各国相继推出了住房反向抵押制度,为解决老年人养老难题提供了一种兼具资金收入与居住权保留的创新手段。

住房反向抵押养老再担保研究

商业保险公司在开展住房反向抵押养老业务时由于较多风险,其参与热情不高,使得该项业务发展缓慢。为了保障参与双方合法权益、分散商业保险公司面临的风险,有必要引入再担保机制。我国现阶段不断增加的养老需求、蓬勃发展的保险业、良好的宏观环境等都为住房反向抵押养老再担保的发展提供了可行条件。政府等相关部门应当不断完善住房反向抵押养老再担保的制度设计、鼓励民资参与、控制住房反向抵押再担保规模,促进我国养老事业发展。

我国推行住房反向抵押养老保险的障碍及政策建议

随着我国人口老龄化程度日益加深,对于养老资金来源的探索变得日益重要.国务院近日发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,由此看出,我国政府越来越重视老年人的养老问题,不久也会倡导推出新的试点工作.分析我国目前推行以房养老所面临的的障碍,为北京试点能够成功举行提出一些政策建议.

保险公司发展住房反向抵押养老保险的市场环境分析——以湖南省为例

目前我国人口结构已步入老龄化,高龄老人比重增加,空巢化、家庭结构小型化等问题带来了巨大的养老压力。基本养老保障、医疗保障层次较低,养老服务的供给与养老需求不匹配。住房反向抵押养老保险是由金融机构开发经营的创新型金融产品,有利于家庭资产的优化配置,提高养老金的保障水平,本文结合湖南省人口、住房自有率、养老意愿等条件对保险公司开展住房反向抵押养老保险的市场环境进行调查与分析。

住房反向抵押养老保险业务的可行性研究

我国是人口大国,也是人口老龄化最严重的国家之一。加速的人口老龄化迫切要求借鉴发达国家经验,研究开发适合国情的养老金融产品。住房反向抵押养老保险是一种新型的养老保险产品,在老年人群自有住房率较高而养老资金普遍不足的情况下,开展住房反向抵押养老保险有十分重要现实意义。本文在回顾抵押贷款的内涵及理论文献之后,以南方某市为例分析了住房反向抵押养老保险产品的经济敏感性,结果显示:老人退休后办理反向住房抵押养老保险,能获得很高的年金收入,能显著提高退休后的所得替代率。

基于老龄化下我国住房抵押贷款养老保险定价研究

近年来,我国人口老龄化程度加剧,养老压力增大,现有养老方式受到了挑战,寻找一种新型养老方式迫在眉睫。住房抵押贷款养老保险正好满足这一需求。如何合理定价,成为亟待解决的问题。针对此,假设单生命条件下参与住房抵押贷款养老保险的老人一次性领取养老保险金,通过案例分析,解释说明定价问题,最后提出完善产品定价的意见。

实施住房反向抵押养老保险的难点及突破

国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点。在目前我国面临人口老龄化、养老金困境的境况下,确实需要多方拓宽途径和金融创新来弥补现有社会养老保障体系功能的严重不足。住房反向抵押养老保险制度曾在南京、上海、北京等城市曾有尝试,但均因遇到各种困难和潜在风险而停滞萎缩。文章将分析其试行过程中存在难点,有针对性的提出突破难点的对策建议。

长三角地区住房反向抵押养老保险需求研究--基于“医养结合”一体化视角

我国人口老龄化问题凸显,给传统社会养老保障体系带来巨大挑战。住房反向抵押养老保险作为"医养结合"养老模式下的新型商业养老保险,可拓宽养老金融筹资渠道,缓解社会养老压力。本文在对长三角地区人口老龄化背景下住房反向抵押养老保险需求情况进行问卷调查的基础上,运用logistc回归模型和交叉列表分析法对数据进行了分析,认为我国推行住房反向抵押养老保险应在政府推动下进行。

信息不对称条件下住房反向抵押贷款养老的博弈分析

住房反向抵押贷款养老业务能否成功实施,解决业务办理过程中的信息不对称是关键。运用完全理性人假设,通过构建动态博弈模型求解精炼贝叶斯均衡,探讨不完全信息动态博弈过程中各参与主体的策略选择行为,分析老年人健康状况信息的不对称给住房反向抵押贷款养老业务的实施造成的影响,并引入约束机制和博弈周期以改变博弈双方的某些行为,改进博弈过程,从而达到总体效用最优,并提出完善信息管理系统、提高造假成本、改变博弈的顺序、制定优惠政策等四个对策。

住房反向抵押养老的市场需求情况分析与对策建议

截止2014年9月,中国60岁以上老年人突破了2亿.如何积极应对人口老龄化问题,加快发展养老服务业,满足老年人不断增长的养老服务需求,是政府面临的一项紧迫任务.通过开展住房反向抵押养老试点积极探索补充养老保障方式,引导社会形成新的养老保障理念,增强养老保障体系的可持续性,可以在一定程度上提升老人的养老保障水平.但综合目前的情况分析,住房反向抵押养老可能还只是一项小众业务,无论是对老人还是对保险公司而言,积极性普遍不高,这就需要政府在多方面进行积极地引导、宣传并予以大力地支持.本文着力于分析当前的住房反向抵押养老试点工作的市场需求情况,并提出了一些对策建议,希望这项试点工作真正能够发挥出对养老保障路径的拓展以及让部分老人能够安享晚年的重要作用.