从住房租赁经营模式分类看我国代管模式的未来

目前按轻、重资产进行住房租赁经营模式分类存在缺陷,应按照住房产权主体、出租主体和运营主体的不同,将住房租赁企业经营模式分为自营、包租和代管三种。目前,我国已经出现了面向企业提供代管服务的住房租赁企业,还未有成规模的面向个人房东提供代管服务的企业。代管模式前景可观,市场份额占比将不断提升。为规范住房租赁行业发展,可规定企业在合同上明确标识其经营模式属于经纪、代管还是包租,以方便消费者进行选择。

浅议我国经济适用住房的定位

本文从经济适用住房的性质、政策保障对象、在住房供应体系中的地位三个方面对我国经济适用住房进行了明确的定位。

坚持推行经济适用住房制度

一、经济适用住房的来由1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发23号）,决定停止建国后一直实行的公房低租金制度,实施住房分类供应制度。住房分类供应是许多国家行之有效的住房商品化与适度社会保障相结合的制度。其精髓在于。

健全和发展住房制度的几点意见

1998年发布的房改23条，提出了要在我国建立和推行住房分类供应新制度。通过九年的实践，取得了丰富的经验以及教训。人们从经验教训中，不断地提高认识。今年的国发24号文就是在提高认识的基础上制定的，因而它必将进一步发挥巨大的推进作用。借此机会，对如何健全和发展住房制度的几个问题发表几点意见，是为促进共同提高认识的一家之言。

进一步完善落实政策促进经济适用住房发展

1998年7月国务院下发了《关于深化住房制度改革加快住宅建设的通知》,决定在全国实行住房分类供应体系,即对高入者供应市场价格商品房,对中低收入者供应政府限价的经济适用房,对最低收入者供应政府提供的廉租房。这是符合我国基本国情的决策。温家宝副总理在全国房改会上指出:“建立新的城镇住房供应体系,重点是大力发展经济适用住房。………一方面。

我国房改进程中的一大遗憾

1998年7月3日，国务院发出《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）．决定在我国推行住房分类供应的新制度。从1988年2月国务院发出11号文，决定在全国分期分批推行房改以后．直至1997年的10年时间里．房改的重点放在提租补贴和出售公房等方面。

经济适用房制度的发展与国外经验的精髓的“拿来”

我国经济适用房政策推出之初，明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体，旨在改善中低收入家庭住居条件。但随着该项政策的深入实施，其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露，并引发各方是否要取消经济适用房的争论。本文在借鉴国外经验和分析我国经济适用房政策存在的问题的基础上提出，我国必须进一步完善住房分类供应的制度，并对经济适用房和廉租房的政策实施提供了建议和对策。

新论辑要

业界观点:七个趋势和三个模式 万科集团董事长王石在不久前举行的一个论坛上提出,我国目前住宅产业具有七大发展趋势:一、一批较大型楼盘将由实力雄厚的开发商推出,小型楼盘占绝大多数份额的局面将迅速改变。二、城乡结合部大型物业将凸显规模化优势,消费者将获得更多价低质高的住宅产品。三、我国要形成住宅建设的工业化、标准化体系,与国际标准看齐。四。

经济适用住房建设如何疏通“阻滞”

近两年最让京城百姓心动的房地产项目该是回龙观、今日家园、天通苑等经济适用住房项目,让老百姓排队等候,也让房地产开发商见到久违了的热闹场面。作为我国住房制度改革重要内容的经济适用住房建设,从1998年7月国务院发出23号文(《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》)算起,已经三年有余,在解决中低收入居民的住房问题。

关于健全和发展住房制度的几点意见

1998年发布的“房改23号文”，提出了要在我国建立和推行住房分类供应新制度。通过9年的实践，取得了丰富的经验和教训。人们从经验教训中不断地提高认识。今年的“国发24号文”就是在提高认识的基础上制定的，因而它必将进一步发挥巨大的推进作用。借此机会，对如何健全和发展住房制度的几个问题发表几点意见，是为促进共同提高认识的一家之言。

商品房与经济适用房比例应为2：8

中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华认为，自1998年，我国开始推行住房分类供应制度。住房分类供应的核心是：解决好中低收入者的住房问题。在这一点上，执行最好的是新加坡。新加坡开始执行这一制度的时候，跟我国目前的情况类似，人均GDP也是1000美元左右。由于当时其中低收入者占80％，因此其占八成的主力户型为42-70平米。即便是到了去年，当新加坡的人均GDP达到两万五千美元时，面积为85-99平方米的房子仍占总供应量的70％。