住房分配机制转换的现实意义和作用

一、住房实物福利分配妨碍了居民个人住房消费1.居民个人住房消费不足自从1996年初,有关部门提出让住宅成为城镇居民消费热点,把住宅业当做国民经济增长点以来的近两年时间里,这一主张并没有取得实质性的进展.城镇住房制度改革原来提出的住房商品化、社会化目标还远远没有实现,主要特征是住宅市场没有形成,居民个人住房消费能力严重不足.具体表现是:

公共租赁住房再分配机制的优化--基于公平与效率的视角

构建合理有序的公共租赁住房再分配机制是其可持续运转的关键,一般采用交换与调整两种方式。现行公共租赁住房交换机制是一种帕累托改进的机制,但若能增加原租户偏好表达个数及两两交换的次数,运用G-TTC机制自动匹配,理论上可得到帕累托最优的分配结果。公共租赁住房调整机制的关键问题在于如何平衡原租户与新租户间的公平与效率,简单地将原租户与新租户分开配租的现行调整机制存在公平与效率的提升空间。本文引入三种改进的调整机制,得出TTC及其等价的YRMH-IGYT机制可能满足帕累托最优、个人理性和无策略的性能;而SD机制则可能是更为公平的调整机制。

加快住房货币分配机制转换 培育住房建设新的经济增长点——深化城镇住房制度改革的思路和政策建议(下)

二、实现住房货币化分配改革方式的比较选择和方案设计(一)实践中所形成的几种货币化分配方式比较一是购房价格补贴方式.1982年“三三制”补贴售房以及单位给购房职工的价格补贴,它有明确的金额,可以视为明贴方式.之后实行标准价或成本价加上折扣优惠售房,住房实际价值与职工实际支付款之间差额。

论我国保障性住房建设与机制创新

近年来,我国保障性住房对于提高居民生活质量、保持经济平稳增长、维持社会稳定发挥了重大作用。目前保障性住房领域容易产生寻租现象,住房质量、资金筹措、监督管理、制度框架有待改善。所以需要推进我国保障性住房发展的机制创新,做好调研与规划,保证质量与功能,建立土地供应长效机制,多渠道筹集资金,加强居民信息管理,健全住房分配机制,完善相关法律法规框架。

发达国家住房保障制度经验及借鉴

住房保障制度是国家通过行政手段对中低收入家庭提供适当住房的一项制度，是对市场化住房分配机制的必要补充。20多年来，我国城镇住房制度经历了一系列的改革，特别是自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》以后，住房已由实物分配逐步向住房分配货币化转化，