老旧小区改造的多因素考虑——以桂林历史城区“榕桂片区”为例

“十四五”规划提出“加快推进城市更新,加强老旧小区改造”的目标。文章以榕桂片区为研究对象,对广西桂林历史城区的老旧小区进行摸底调查,发现大院型老旧小区存在建筑杂旧、规划无序、历史建筑保护不够、交通拥堵等问题。基于此,从桂林旅游经济发展目标、历史文化延续和保护、城市慢行交通系统发展、当地居民住房刚性需求及相关政策等多因素进行探索,提出“历史建筑风貌保护与延续+区域功能置换+房屋重建与改建”的规划思路,具体从建筑风貌保护、路网优化、住房功能完善、解决供地方式和资金筹措方式等方面提出改造策略,旨在为具有相似特征的老旧小区改造提供思路。