房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

编制好住房发展规划

近期,住房和城乡建设部发布通知,要求做好住房发展规划和年度计划编制工作,提出要充分认识住房发展规划和年度计划的重要作用,明确要求各地科学编制2024年、2025年住房发展计划,并提前谋划2026—2030年住房发展规划。

美国住房发展规划编制的经验与启示

住房发展规划是引导住房健康发展的重要抓手。2012年9月,我国首个国家层面的住房发展规划《全国城镇住房发展规划(2011—2015年)》正式发布[1],此次规划明确了住房发展规划的定位是国家国民经济和社会发展规划的专项规划。当前,我国住房发展面临许多新形势与新问题,对即将开展的“十四五”全国住房发展规划编制工作提出了更高的要求。相较而言,美国编制实施了多轮全国住房发展规划,形成了很多有价值的参考经验。通过深入分析和研究美国在住房发展规划编制中的做法和经验,为我国住房发展规划的编制工作提供有益的借鉴和参考。

城市住房发展规划的动态决策分析

应用系统动力学理论建立莱芜市城区住房系统模型 。

我国城市住房发展规划编制的现状、问题及政策建议

2019年6月,住房和城乡建设部在成都召开住房发展规划工作座谈会,要求各地深刻认识住房发展规划对于做好住房和房地产工作的重要作用,把制定实施住房发展规划放在更加突出的位置。本文选取典型城市"十三五"时期住房规划,系统梳理当前我国城市住房发展规划在编制方面的现状与问题,提出完善我国城市住房发展规划编制的政策建议。

政府与住房保障——美国费城的住房发展规划

美国是典型的市场经济国家,其经济发达,居住水平亦高。据统计,1985年全美国住房资产已达到34000亿美元,占总资产的27％。当年,美国人口为2.3亿,住户为9000万户,每户平均居住面积为174平方米。

我国土地利用管控体系与住房发展规划的协调性

2016年7月6日，住房和城乡建设部印发的《住房和城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出，要科学编制城镇住房发展规划，完善住房发展规划制度，建立健全国家、省（自治区、直辖市）、城市三级住房发展规划体系。在保障政策方面，土地政策是住房发展规划有效落地的重要组成方面，如何提出科学合理的土地政策，需要从分析我国土地利用管控的基本制度出发，分析其内在调控机制，强化城镇住房发展规划与土地利用各项规划的协调性。

英国住房发展规划编制的经验与启示

2017年英国住房、社区和地方政府部门发布了住房绿皮书《社会住宅绿皮书》和住房白皮书《修复我们破碎的住房市场》,这两个文件将作为英国未来一段时期全国层面住房发展的纲领性规划文件。目前,英国已经形成了较为完善的国家-区域-地方三级住房规划体系,在住房规划编制与实施等方面积累了丰富的经验。本文通过深入分析和研究英国在住房发展规划编制中的做法和经验,为我国住房发展规划的编制工作提供有益的借鉴和参考。

美国加州政府制定住房发展规划模式初探

从1969年起,美国加州要求地方政府在制定的地方发展规划中必须包含住房发展规划。这一要求反映出州政府意识到住房问题需要在地方政府的层面进行处理,才能真正促进州的整体发展需要。目前上海的住房保障制度也是依托于市区两级政府进行构建的。在制定本市住房保障发展规划的过程中,市区两级政府同样面对着分工协调、汇总统筹等问题。美国加州的经验值得学习与借鉴。

美国住房发展规划体系研究(下)

三、州级住房发展综合规划比较分析在整个美国住房发展规划体系中,州级的住房综合规划主要起到纵向传递和协调全国、地方住房规划的作用。其规划较为简洁,基本只有住房市场分析、住房发展目标、策略和行动计划等几个必要内容。各州根据自身住房发展现状提出优先发展目标,将联邦拨款用于住房优先发展事项。

新时期住房发展规划指标体系构建研究--以上海为例

文章基于我国主要城市和国外发达城市住房发展规划指标体系构建的经验和方法,结合上海住房发展面临的机遇和挑战,回顾历年来上海市住房发展主线,在代表性、层次性、易操作性和稳定连续性原则下,构建新时期上海住房发展规划指标体系,对指标体系的构建方法和内容进行了探索。文章首先通过频度分析初步建立由常规性指标、阶段性指标和个性化指标组成的指标库;其次以目标为导向从指标库中遴选贴合上海实际的指标,补充体现上海住房发展特征的指标,形成指标集合;最后以实施为导向建立起规划目标、指标、主要任务和策略之间相互联系,兼顾刚性控制和弹性引导的指标体系。

香港住房发展规划的演变和特点

香港的房地产市场一向受人关注,香港政府一贯认为香港是一个自由竞争的社会,基本上不会干预房地产市场,采取所谓积极不干预政策,但是为解决居民尤其是中低收入阶层的住房问题,在过去50多年里,香港政府积极参与公营房屋的发展。

美、日、新住房发展规划镜鉴中国

住房规划是政府对本国住房发展提出的阶段性目标和路径措施．是具有法规效用的行动纲领，对政府具有约束性．对社会具有指导性。

全国住房发展规划之研究

十八大报告中与住房发展密切相关的内容是，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。实现上述目标，很重要的一项工作就是编制、实施住房建设发展规划，将其作为构建住房产业发展法规体系的依据，作为引导预期、调控市场的重要手段。

美国住房发展规划体系研究(上)

住房发展规划是国民经济和社会发展的专项规划,是今后一个时期推动住房发展的公共政策,构建适合国情的住房发展规划体系对于保障住房发展规划的组织实施具有重要意义。美国当前实行的是"联邦-州-地方(城市-郡县)"三级住房发展规划体系.采用预算分配与绩效管理相结合的约束激励机制,确保联邦规划在州和地方政府的执行和有效评估。这种做法为我国住房发展规划体系在法律法规完善、住房市场研判、绩效指标管理、多主体参与、央地权责划分等方面提供了重要经验借鉴。

全国城镇住房发展规划（2011—2015年）

为推动我国城镇住房事业科学发展，努力实现广大群众住有所居，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和党中央国务院关于加强住房工作的决策部署，住房和城乡建设部组织编制了《全国城镇住房发展规划（2011～2015年）》。最近，住房和城乡建设部以“建房改（2012）131号文”发布《关于印发全国城镇住房发展规划（2011-2015年）的通知》。要求各地认真组织实施。本刊全文刊登，以飨读者。

温哥华新的十年住房发展规划聚焦租赁住房

近期,加拿大温哥华市发布了新的未来10年住房发展策略.该规划试图解决各个方面的住房发展问题,包括为无家可归者解决住房问题、复兴低密度社区、遏制房地产投机,以及提供更多的租赁住房.该策略提出,未来10年内将为租客、家庭和弱势居住群体提供72000套新的住房.除了提出新的租客保护策略,该住房发展策略要求立即实施针对中低收入家庭的租赁住房发展旗舰计划.该计划旨在为私有部门建设租赁住房提供刺激政策,比如允许更高的建设密度或更宽松的停车场建设政策.另外,该住房发展策略还提出建设“租赁住宅区”的创意性策略.该策略必须得到地方层面的立法保障才能实施.

住房发展规划

7月7日，市住建委发布《上海市住房发展“十三五”规划》。“十三五”期间，本市住房用地供应总量将明显增加。其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，合计5500公顷，比“十二五”增加20％。

从实际出发制定住房发展规划

近十年来，住房一直是我国社会生活中既热门又沉重的话题。围绕住房问题，国家数次下发各类越来越严格的调控文件，抑制房价过快增长，又加大了各类保障住房的建设，缓解群众住房困难。除了这些重量级的“组合拳”之外，从实际出发制定国家、城市乃至家庭的住房发展规划，也是促进住房合理配置，从而缓解住房压力的重要途径。

江苏省人民政府办公厅关于印发江苏省“十四五”城镇住房发展规划的通知苏政办发〔2021〕50号

各市、县(市、区)人民政府,省各委办厅局,省各直属单位:《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》已经省人民政府同意,现印发你们,请认真组织实施。江苏省人民政府办公厅2021年8月16日江苏省“十四五”城镇住房发展规划住房是人民群众对美好生活向往的基本需求。住房问题既是民生问题也是发展问题。